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France › Vence › Sainte-Anne › Rue Massena › n° 9

9 Rue Massena, Vence

Vendu 265 000 € (2 598 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1780 · CP 061400 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 9401 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −85 %Rue Massena2 598 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −88 %Sainte-Anne3 403 €/m² 909 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −90 %Vence3 901 €/m² 4 759 ventesPrix à Vence → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue
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Calée sur 988 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AA0130
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1780
NIVEAUX4
LOGEMENTS4
Dernière vente : 2 598 €/m² en 2026 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Massena

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 365 € À 2 598 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/04/2026 n° 9 · Appartement · 3 p. 16/04/2026 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 265 000 €2 598 €/m² 2 598 €
18/09/2018 n° 9 · Appartement 18/09/2018 · APPT · 137 M² Appartement 137 m² 55 000 €401 €/m² 401 €
18/06/2018 n° 9 · Appartement 18/06/2018 · APPT · 137 M² Appartement 137 m² 50 000 €365 €/m² 365 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Massena, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2n° 14 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 9VOUS ÊTES ICI401 €/m²3 ventes · dernière 2026
n° 15−14 %2 226 €/m²Appt 51 m² · 8 ventes · 2022n° 23−28 %1 867 €/m²Appt 29 m² · 3 ventes · 2023n° 25−35 %1 700 €/m²Appt 34 m² · 4 ventes · 2018n° 27+3 %2 670 €/m²Maison 100 m² · vendu 2020
RUE MASSENAMÉDIANE DE LA RUE 2 598 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2+12 %2 922 €/m²Maison 77 m² · vendu 2022n° 14+110 %5 455 €/m²Maison 33 m² · vendu 2026n° 22 A+33 %3 458 €/m²Appt 24 m² · vendu 2025n° 34+0 %2 609 €/m²Appt 23 m² · vendu 2016
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 977 € 4 375 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 598 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 RUE MASSENA 51 m² 122 247 € 2 397 €
15 RUE MASSENA 65 m² 145 015 € 2 231 €
18 RUE GAMBETTA 111 m² 300 033 € 2 703 €
20 RUE GAMBETTA 64 m² 280 000 € 4 375 €
18 RUE DES ARCS 54 m² 190 026 € 3 519 €
22 A RUE MASSENA 24 m² 82 992 € 3 458 €
5 RUE GAMBETTA 48 m² 99 984 € 2 083 €
5 RUE GAMBETTA 43 m² 89 999 € 2 093 €
5 RUE GAMBETTA 43 m² 85 011 € 1 977 €
5 RUE GAMBETTA 40 m² 103 720 € 2 593 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 977 € à 4 375 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 65 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Massena
Fourchette courante2 397 – 2 480 €/m²
vs commune-37 %
Dernière vente2026
Voir Rue Massena ↗
Sainte-Anne
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune6ᵉ sur 7 quartiers
vs commune-13 %
Voir Sainte-Anne ↗
Vence
Tendance 3 ans+5 %
vs département-15 %
Rendement brut5.8 %
Voir Vence ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune36ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,7 %
au prix de 265 k€
NET (EST.)
5,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 706 €
102 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Massena23 ventes depuis 2014 · 2 598 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Anne909 ventes · 3 403 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVence4 759 ventes · 3 901 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vence → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Massena à Vence ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 598 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 988 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Massena a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/04/2026, appartement de 102 m² à 265 000 €, soit 2 598 €/m².

Est-ce cher pour Rue Massena ?

Oui : 2 598 €/m² contre 2 598 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -40 % face à la médiane 2025 de Vence.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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