CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Vence › Centre Ville › Rue Gambetta › n° 5

5 Rue Gambetta, Vence

Vendu 152 500 € (3 177 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 061409 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 52 083 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −40 %Rue Gambetta3 488 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −46 %Centre Ville3 846 €/m² 772 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −46 %Vence3 890 €/m² 4 731 ventesPrix à Vence → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 982 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AB0519
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1990
NIVEAUX4
LOGEMENTS4
Dernière vente : 3 177 €/m² en 2026 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 788 € À 3 177 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/03/2026 n° 5 · Appartement · 1 p. 10/03/2026 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 152 500 €3 177 €/m² 3 177 €
19/02/2026 n° 5 · Appartement · 2 p. 19/02/2026 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 85 000 €1 977 €/m² 1 977 €
10/10/2025 n° 5 · Appartement · 1 p. 10/10/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 100 000 €2 083 €/m² 2 083 €
29/04/2025 n° 5 · Appartement · 2 p. 29/04/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 90 000 €2 093 €/m² 2 093 €
30/06/2022 n° 5 · Appartement · 1 p. 30/06/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 103 700 €2 593 €/m² 2 593 €
24/07/2015 n° 5 · Appartement · 1 p. 24/07/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 71 500 €1 788 €/m² 1 788 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 231 € 4 885 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 177 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 RUE GAMBETTA 111 m² 300 033 € 2 703 €
9 RUE MASSENA 102 m² 264 996 € 2 598 €
20 RUE GAMBETTA 64 m² 280 000 € 4 375 €
23 AV MARCELLIN MAUREL 20 m² 77 000 € 3 850 €
23 AV MARCELLIN MAUREL 45 m² 103 005 € 2 289 €
15 RUE MASSENA 51 m² 122 247 € 2 397 €
15 RUE MASSENA 65 m² 145 015 € 2 231 €
25 AV MARCELLIN MAUREL 43 m² 113 004 € 2 628 €
4 RUE GAMBETTA 83 m² 269 003 € 3 241 €
11 RUE GAMBETTA 87 m² 424 995 € 4 885 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 231 € à 4 885 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Gambetta
Fourchette courante2 569 – 3 486 €/m²
vs commune-16 %
Dernière vente2026
Voir Rue Gambetta ↗
Centre Ville
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune3ᵉ sur 7 quartiers
vs commune-1 %
Voir Centre Ville ↗
Vence
Tendance 3 ans+4 %
vs département-15 %
Rendement brut5.4 %
Voir Vence ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune37ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,3 %
au prix de 153 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
803 €
48 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Gambetta23 ventes depuis 2014 · 3 488 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville772 ventes · 3 846 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVence4 731 ventes · 3 890 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vence → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Gambetta à Vence ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 177 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 982 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Gambetta a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/03/2026, appartement de 48 m² à 152 500 €, soit 3 177 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gambetta ?

Non : 3 177 €/m² contre 3 488 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Vence.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien