CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Vence › Sainte-Anne › Rue Massena › n° 2

2 Rue Massena, Vence

Vendu 225 000 € (2 922 €/m²) en 2022 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1900 · CP 0614021 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 922 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +21 %Rue Massena2 414 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −28 %Sainte-Anne4 053 €/m² 876 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −38 %Vence4 751 €/m² 4 536 ventesPrix à Vence → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 112 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AA0118
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX3
LOGEMENTS1
TERRAIN35 m²
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 2 922 €/m² en 2022 · +21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Massena

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
05/04/2022 n° 2 · Maison · 5 p. 05/04/2022 · MAISON · 77 M² Maison 77 m² 225 000 €2 922 €/m² 2 922 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue Massena, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 15 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 15−8 %2 226 €/m²Appt 51 m² · 8 ventes · 2022n° 23−23 %1 867 €/m²Appt 29 m² · 3 ventes · 2023n° 25−30 %1 700 €/m²Appt 34 m² · 4 ventes · 2018n° 27+11 %2 670 €/m²Maison 100 m² · vendu 2020
RUE MASSENAMÉDIANE DE LA RUE 2 414 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI2 922 €/m²1 vente · dernière 2022
n° 22 A+43 %3 458 €/m²Appt 24 m² · vendu 2025n° 34+8 %2 609 €/m²Appt 23 m² · vendu 2016
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 623 € 11 243 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 922 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE DES ARCS 71 m² 134 971 € 1 901 €
7 RUE GAMBETTA 80 m² 300 000 € 3 750 €
24 RUE GAMBETTA 80 m² 339 040 € 4 238 €
24 RUE GAMBETTA 80 m² 342 880 € 4 286 €
9 RUE GAMBETTA 151 m² 841 825 € 5 575 €
30 RUE GAMBETTA 69 m² 330 027 € 4 783 €
30 RUE GAMBETTA 69 m² 448 017 € 6 493 €
4 RUE DES HUGUENOTS 60 m² 282 900 € 4 715 €
10 IMP CARNOT 225 m² 895 500 € 3 980 €
4 RUE LOUIS FUNEL 281 m² 665 127 € 2 367 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 623 € à 11 243 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 154 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Massena
Ventes sur la voie1
Voir Rue Massena ↗
Sainte-Anne
Tendance 3 ans+24 %
Dans la commune6ᵉ sur 7 quartiers
vs commune-15 %
Voir Sainte-Anne ↗
Vence
Tendance 3 ans+13 %
vs département-9 %
Rendement brut6.1 %
Voir Vence ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune34ᵉ sur 115
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques2 975 – 5 466 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,4 %
au prix de 225 k€
NET (EST.)
5,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 394 €
77 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Massena19 ventes depuis 2014 · 2 414 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Anne876 ventes · 4 053 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVence4 536 ventes · 4 751 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vence → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Massena à Vence ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 922 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 112 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Massena a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 05/04/2022, maison de 77 m² à 225 000 €, soit 2 922 €/m².

Est-ce cher pour Rue Massena ?

Oui : 2 922 €/m² contre 2 414 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +21 %, et -34 % face à la médiane 2025 de Vence.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien