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France › Vence › Sainte-Anne › Rue Massena › n° 23

23 Rue Massena, Vence

Vendu 70 000 € (2 414 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · CP 061407 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 231 867 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Rue Massena2 598 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −45 %Sainte-Anne3 403 €/m² 909 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −52 %Vence3 892 €/m² 4 759 ventesPrix à Vence → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue
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Calée sur 972 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AA0402
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX3
LOGEMENTS2
Dernière vente : 2 414 €/m² en 2023 · −7 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 23 Rue Massena

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 724 € À 2 414 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/04/2023 n° 23 · Appartement · 1 p. 17/04/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 70 000 €2 414 €/m² 2 414 €
31/08/2020 n° 23 · Appartement · 3 p. 31/08/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 84 000 €1 867 €/m² 1 867 €
04/05/2016 n° 23 · Appartement · 1 p. 04/05/2016 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 50 000 €1 724 €/m² 1 724 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Massena, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 22 An° 25 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 9−85 %401 €/m²Appt 102 m² · 3 ventes · 2026n° 15−14 %2 226 €/m²Appt 51 m² · 8 ventes · 2022
n° 23VOUS ÊTES ICI1 867 €/m²3 ventes · dernière 2023
n° 25−35 %1 700 €/m²Appt 34 m² · 4 ventes · 2018n° 27+3 %2 670 €/m²Maison 100 m² · vendu 2020
RUE MASSENAMÉDIANE DE LA RUE 2 598 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2+12 %2 922 €/m²Maison 77 m² · vendu 2022n° 14+110 %5 455 €/m²Maison 33 m² · vendu 2026n° 22 A+33 %3 458 €/m²Appt 24 m² · vendu 2025n° 34+0 %2 609 €/m²Appt 23 m² · vendu 2016
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 977 € 4 375 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 414 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 RUE DES ARCS 66 m² 179 982 € 2 727 €
22 A RUE MASSENA 24 m² 82 992 € 3 458 €
32 RUE GAMBETTA 86 m² 299 968 € 3 488 €
32 RUE GAMBETTA 86 m² 299 968 € 3 488 €
30 RUE DES ARCS 33 m² 89 001 € 2 697 €
20 RUE GAMBETTA 64 m² 280 000 € 4 375 €
23 PL DU GRAND JARDIN 78 m² 220 038 € 2 821 €
15 RUE MASSENA 65 m² 145 015 € 2 231 €
15 RUE MASSENA 51 m² 122 247 € 2 397 €
18 RUE GAMBETTA 111 m² 300 033 € 2 703 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 977 € à 4 375 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 66 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Massena
Fourchette courante2 397 – 2 480 €/m²
vs commune-37 %
Dernière vente2026
Voir Rue Massena ↗
Sainte-Anne
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune6ᵉ sur 7 quartiers
vs commune-13 %
Voir Sainte-Anne ↗
Vence
Tendance 3 ans+5 %
vs département-15 %
Rendement brut4.6 %
Voir Vence ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune36ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,3 %
au prix de 70 k€
NET (EST.)
6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
485 €
29 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Massena23 ventes depuis 2014 · 2 598 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Anne909 ventes · 3 403 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVence4 759 ventes · 3 892 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vence → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Massena à Vence ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 414 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 972 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Massena a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/04/2023, appartement de 29 m² à 70 000 €, soit 2 414 €/m².

Est-ce cher pour Rue Massena ?

Non : 2 414 €/m² contre 2 598 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et -44 % face à la médiane 2025 de Vence.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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