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France › Vence › Saint-Martin › Avenue des Poilus › n° 82

82 Avenue des Poilus, Vence

Vendu 179 000 € (3 809 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1989 · CP 061409 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 823 809 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Avenue des Poilus4 163 €/m² 135 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Saint-Martin3 341 €/m² 536 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Vence3 913 €/m² 4 759 ventesPrix à Vence → LA CARTEAutour du n° 82Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 135 ventes dans la rue
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Calée sur 929 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AE0261
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1989
NIVEAUX5
LOGEMENTS56
Dernière vente : 3 809 €/m² en 2025 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 82 Avenue des Poilus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 170 € À 4 894 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/09/2025 n° 82 · Appartement · 2 p. 09/09/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 179 000 €3 809 €/m² 3 809 €
02/09/2025 n° 82 · Appartement · 1 p. 02/09/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 149 840 €4 834 €/m² 4 834 €
27/06/2025 n° 82 · Appartement · 2 p. 27/06/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 180 000 €3 396 €/m² 3 396 €
10/06/2025 n° 82 · Appartement · 4 p. 10/06/2025 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 352 000 €3 745 €/m² 3 745 €
25/02/2025 n° 82 · Appartement · 2 p. 25/02/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 207 600 €4 417 €/m² 4 417 €
05/11/2024 n° 82 · Appartement · 2 p. 05/11/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 175 000 €4 268 €/m² 4 268 €
03/10/2024 n° 82 · Appartement · 2 p. 03/10/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 170 000 €3 617 €/m² 3 617 €
12/07/2023 n° 82 · Appartement · 2 p. 12/07/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 184 900 €4 020 €/m² 4 020 €
01/04/2022 n° 82 · Appartement · 4 p. 01/04/2022 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 460 000 €4 894 €/m² 4 894 €
10/03/2022 n° 82 · Appartement · 2 p. 10/03/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 168 000 €3 170 €/m² 3 170 €
03/02/2021 n° 82 · Appartement · 2 p. 03/02/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 170 000 €3 617 €/m² 3 617 €
15/01/2021 n° 82 · Appartement · 1 p. 15/01/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 132 000 €4 258 €/m² 4 258 €
13/02/2020 n° 82 · Appartement · 2 p. 13/02/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 170 000 €3 617 €/m² 3 617 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 147 € 4 844 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 809 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
113 AV DES POILUS 34 m² 140 012 € 4 118 €
113 AV DES POILUS 34 m² 140 012 € 4 118 €
113 AV DES POILUS 32 m² 112 512 € 3 516 €
113 AV DES POILUS 32 m² 155 008 € 4 844 €
113 AV DES POILUS 28 m² 123 788 € 4 421 €
113 AV DES POILUS 29 m² 92 510 € 3 190 €
113 AV DES POILUS 32 m² 140 000 € 4 375 €
113 AV DES POILUS 70 m² 220 010 € 3 143 €
113 AV DES POILUS 32 m² 148 416 € 4 638 €
113 AV DES POILUS 32 m² 116 992 € 3 656 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 147 € à 4 844 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue des Poilus
Fourchette courante3 658 – 4 702 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2026
Voir Avenue des Poilus ↗
Saint-Martin
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune7ᵉ sur 7 quartiers
vs commune-15 %
Voir Saint-Martin ↗
Vence
Tendance 3 ans+5 %
vs département-15 %
Rendement brut4.8 %
Voir Vence ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune36ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 179 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
786 €
47 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 82 ?

LA RUEAvenue des Poilus135 ventes depuis 2014 · 4 163 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Martin536 ventes · 3 341 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVence4 759 ventes · 3 913 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vence → LA CARTEAutour du n° 82Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 82 Avenue des Poilus à Vence ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 809 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 929 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 82 Avenue des Poilus a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/09/2025, appartement de 47 m² à 179 000 €, soit 3 809 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Poilus ?

Non : 3 809 €/m² contre 4 163 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Vence.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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