France › Vannes › Ouest Péri Centre Ville › Rue Hoche › n° 4

4 Rue Hoche, Vannes

Vendu 312 660 € (4 467 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 560007 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 4 Rue Hoche, 56000 Vannescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 756 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue Hoche4 191 €/m² 27 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +24 %Ouest Péri Centre Ville3 019 €/m² 1 108 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Vannes4 037 €/m² 14 336 ventesPrix à Vannes → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 27 ventes dans la rue

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Calée sur 1 487 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BP0216

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1930

NIVEAUX3

LOGEMENTS2

Dernière vente : 4 467 €/m² en 2025 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Hoche

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 309 € À 4 467 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/01/2025 n° 4 · Appartement · 4 p. 07/01/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 312 660 €4 467 €/m² 4 467 €

18/05/2022 n° 4 · Appartement · 5 p. 18/05/2022 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 525 780 €3 756 €/m² 3 756 €

08/12/2017 n° 4 · Appartement · 4 p. 08/12/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 231 600 €3 309 €/m² 3 309 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Hoche, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−67 %1 402 €/m²Appt 40 m² · 2 ventes · 2019 n° 5+34 %5 625 €/m²Appt 32 m² · vendu 2025 n° 15−10 %3 784 €/m²Appt 37 m² · vendu 2021 n° 23−53 %1 969 €/m²Appt 48 m² · 2 ventes · 2019 n° 31−44 %2 352 €/m²Appt 46 m² · 3 ventes · 2018

RUE HOCHEMÉDIANE DE LA RUE 4 191 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI3 756 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 20−24 %3 176 €/m²Appt 18 m² · 4 ventes · 2024 n° 24−31 %2 900 €/m²Appt 20 m² · 5 ventes · 2024 n° 26+0 %4 191 €/m²Appt 97 m² · vendu 2023 n° 28−20 %3 351 €/m²Appt 97 m² · 3 ventes · 2018 n° 32−66 %1 422 €/m²Appt 45 m² · 2 ventes · 2015

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 415 € 6 399 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 467 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 RUE HOCHE 140 m² 525 840 € 3 756 €

4 RUE HOCHE 70 m² 312 690 € 4 467 €

5 RUE HOCHE 32 m² 180 000 € 5 625 €

2 RUE LESAGE 100 m² 385 000 € 3 850 €

4 RUE LESAGE 42 m² 153 006 € 3 643 €

4 RUE LESAGE 64 m² 225 984 € 3 531 €

6 RUE LESAGE 82 m² 348 992 € 4 256 €

6 RUE LESAGE 82 m² 198 030 € 2 415 €

8 RUE LESAGE 56 m² 313 992 € 5 607 €

8 RUE LESAGE 75 m² 479 925 € 6 399 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 415 € à 6 399 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 89 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Lazare Hoche

Ventes sur la voie0

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Ouest Péri Centre Ville

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune10ᵉ sur 26 quartiers

vs commune-25 %

Voir Ouest Péri Centre Ville ↗

Vannes

Tendance 3 ans+5 %

vs département+29 %

Rendement brut3.9 %

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Morbihan

Rang de la commune18ᵉ sur 64

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 352 – 3 821 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 313 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

921 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Hoche27 ventes depuis 2014 · 4 191 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEROuest Péri Centre Ville1 108 ventes · 3 019 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVannes14 336 ventes · 4 037 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vannes → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Hoche à Vannes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 467 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 487 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Hoche a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/01/2025, appartement de 70 m² à 312 660 €, soit 4 467 €/m².

Est-ce cher pour Rue Hoche ?

Oui : 4 467 €/m² contre 4 191 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Vannes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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