France › Vannes › Ouest Péri Centre Ville › Rue Lesage › n° 2

2 Rue Lesage, Vannes

Vendu 385 000 € (3 850 €/m²) en 2021 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1963 · CP 560001 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 200 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −42 %Rue Lesage3 815 €/m² 33 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −27 %Ouest Péri Centre Ville3 019 €/m² 1 108 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −46 %Vannes4 046 €/m² 14 336 ventesPrix à Vannes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 33 ventes dans la rue

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Calée sur 1 491 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BP0166

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1963

NIVEAUX5

LOGEMENTS4

Dernière vente : 3 850 €/m² en 2021 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Lesage

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 806 € À 3 850 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/08/2021 n° 2 · Appartement · 5 p. 06/08/2021 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 385 000 €3 850 €/m² 3 850 €

14/02/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 14/02/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 150 160 €2 589 €/m² 2 589 €

06/06/2017 n° 2 · Appartement · 5 p. 06/06/2017 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 220 000 €2 200 €/m² 2 200 €

12/03/2016 n° 2 · Appartement · 5 p. 12/03/2016 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 177 000 €1 806 €/m² 1 806 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Lesage, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−34 %2 500 €/m²Appt 36 m² · 11 ventes · 2025 n° 11−15 %3 250 €/m²Maison 140 m² · vendu 2022

RUE LESAGEMÉDIANE DE LA RUE 3 815 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 200 €/m²4 ventes · dernière 2021

n° 4−20 %3 039 €/m²Appt 42 m² · 4 ventes · 2026 n° 6−56 %1 691 €/m²Appt 82 m² · 5 ventes · 2024 n° 8+57 %6 003 €/m²Appt 56 m² · 2 ventes · 2025 n° 10 B−20 %3 054 €/m²Appt 63 m² · 3 ventes · 2023 n° 12−5 %3 620 €/m²Maison 235 m² · vendu 2022 n° 14−25 %2 871 €/m²Appt 155 m² · 2 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 287 € 6 399 € ▲ VENTE 2021 ICI · 3 850 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 RUE LESAGE 42 m² 153 006 € 3 643 €

4 RUE LESAGE 64 m² 225 984 € 3 531 €

5 RUE HOCHE 32 m² 180 000 € 5 625 €

6 RUE LESAGE 82 m² 348 992 € 4 256 €

6 RUE LESAGE 82 m² 198 030 € 2 415 €

8 RUE LESAGE 56 m² 313 992 € 5 607 €

8 RUE LESAGE 75 m² 479 925 € 6 399 €

4 RUE HOCHE 140 m² 525 840 € 3 756 €

4 RUE HOCHE 70 m² 312 690 € 4 467 €

10 B RUE LESAGE 63 m² 294 588 € 4 676 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 287 € à 6 399 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 74 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Alain-René Lesage

Fourchette courante3 615 – 4 657 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2026

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Ouest Péri Centre Ville

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune10ᵉ sur 26 quartiers

vs commune-25 %

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Vannes

Tendance 3 ans+5 %

vs département+29 %

Rendement brut4.2 %

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Morbihan

Rang de la commune18ᵉ sur 64

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 352 – 3 821 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 385 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 316 €

100 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Lesage33 ventes depuis 2014 · 3 815 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEROuest Péri Centre Ville1 108 ventes · 3 019 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVannes14 336 ventes · 4 046 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vannes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Lesage à Vannes ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (3 850 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 491 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Lesage a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/08/2021, appartement de 100 m² à 385 000 €, soit 3 850 €/m².

Est-ce cher pour Rue Lesage ?

Oui : 3 850 €/m² contre 3 815 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +1 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Vannes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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