France › Tours › Rabelais-Tonnellé › Rue Ledru Rollin › n° 44

44 Rue Ledru Rollin, Tours

Vendu 191 867 € (2 822 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1981 · CP 3700013 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 441 898 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −42 %Rue Ledru Rollin3 261 €/m² 120 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −29 %Rabelais-Tonnellé2 679 €/m² 1 259 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −40 %Tours3 167 €/m² 29 838 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 120 ventes dans la rue

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Calée sur 1 143 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EO0551

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1981

NIVEAUX6

LOGEMENTS10

Dernière vente : 2 822 €/m² en 2024 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue Ledru Rollin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 740 € À 2 822 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

08/10/2024 n° 44 · Appartement · 4 p. 08/10/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 191 867 €2 822 €/m² 2 822 €

05/07/2017 n° 44 · Appartement · 4 p. 05/07/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 127 000 €1 740 €/m² 1 740 €

31/12/2014 n° 44 · Appartement · 1 p. 31/12/2014 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 93 000 €1 898 €/m² 1 898 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Ledru Rollin, numéro par numéro

20 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 40 n° 55 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 29+9 %3 548 €/m²Maison 62 m² · vendu 2020 n° 35−4 %3 143 €/m²Maison 70 m² · vendu 2017 n° 55−51 %1 592 €/m²Appt 98 m² · vendu 2015 n° 57−20 %2 598 €/m²Appt 84 m² · 6 ventes · 2025 n° 65−9 %2 967 €/m²Maison 90 m² · vendu 2015 n° 67−4 %3 127 €/m²Maison 188 m² · 2 ventes · 2022

RUE LEDRU ROLLINMÉDIANE DE LA RUE 3 261 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 16−16 %2 729 €/m²Appt 81 m² · 14 ventes · 2025 n° 18−1 %3 235 €/m²Appt 85 m² · vendu 2022 n° 20+16 %3 778 €/m²Appt 45 m² · vendu 2024 n° 36+1 %3 294 €/m²Maison 85 m² · vendu 2018 n° 40+47 %4 796 €/m²Maison 108 m² · 2 ventes · 2021

n° 44VOUS ÊTES ICI1 898 €/m²3 ventes · dernière 2024

n° 64−19 %2 635 €/m²Appt 24 m² · 39 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 20 adresses vendues Rue Ledru Rollin →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 797 € 4 281 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 822 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

64 RUE LEDRU ROLLIN 26 m² 86 008 € 3 308 €

64 RUE LEDRU ROLLIN 22 m² 81 994 € 3 727 €

64 RUE LEDRU ROLLIN 26 m² 104 988 € 4 038 €

64 RUE LEDRU ROLLIN 24 m² 64 992 € 2 708 €

64 RUE LEDRU ROLLIN 24 m² 93 000 € 3 875 €

64 RUE LEDRU ROLLIN 24 m² 85 008 € 3 542 €

64 RUE LEDRU ROLLIN 24 m² 76 008 € 3 167 €

64 RUE LEDRU ROLLIN 24 m² 84 000 € 3 500 €

64 RUE LEDRU ROLLIN 24 m² 67 992 € 2 833 €

64 RUE LEDRU ROLLIN 24 m² 87 504 € 3 646 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 797 € à 4 281 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Ledru Rollin

Fourchette courante2 776 – 3 501 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

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Rabelais-Tonnellé

Tendance 3 ans-1 %

Dans la commune8ᵉ sur 22 quartiers

vs commune-15 %

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Tours

Tendance 3 ans0 %

vs département+20 %

Rendement brut5.1 %

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Indre-et-Loire

Rang de la commune1ᵉ sur 28

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 598 – 2 634 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 192 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

865 €

68 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Ledru Rollin120 ventes depuis 2014 · 3 261 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRabelais-Tonnellé1 259 ventes · 2 679 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETours29 838 ventes · 3 167 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Ledru Rollin à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 822 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 143 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Ledru Rollin a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/10/2024, appartement de 68 m² à 191 867 €, soit 2 822 €/m².

Est-ce cher pour Rue Ledru Rollin ?

Non : 2 822 €/m² contre 3 261 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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