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France › Tours › Les Fontaines › Allée de Venise › n° 2

2 Allée de Venise, Tours

Vendu 156 000 € (1 902 €/m²) en 2026 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1977 · CP 370008 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 765 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Allée de Venise1 769 €/m² 151 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Les Fontaines1 565 €/m² 821 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +13 %Tours1 559 €/m² 29 838 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 151 ventes dans la rue
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Calée sur 334 ventes comparables à moins de 149 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CZ0472
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1977
NIVEAUX7
LOGEMENTS70
Dernière vente : 1 902 €/m² en 2026 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Allée de Venise

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 348 € À 2 195 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/04/2026 n° 2 · Appartement · 4 p. 10/04/2026 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 147 000 €1 815 €/m² 1 815 €
12/02/2026 n° 2 · Appartement · 4 p. 12/02/2026 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 156 000 €1 902 €/m² 1 902 €
03/09/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 03/09/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 140 000 €1 795 €/m² 1 795 €
12/05/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 12/05/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 123 000 €1 577 €/m² 1 577 €
29/11/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 29/11/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 145 000 €1 768 €/m² 1 768 €
30/08/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/08/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 180 000 €2 195 €/m² 2 195 €
04/06/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 04/06/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 130 000 €1 585 €/m² 1 585 €
31/05/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 31/05/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 160 000 €1 951 €/m² 1 951 €
01/02/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 01/02/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 110 570 €1 348 €/m² 1 348 €
10/10/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/10/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 90 000 €1 765 €/m² 1 765 €
03/10/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 03/10/2023 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 146 200 €1 805 €/m² 1 805 €
14/06/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 14/06/2022 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 125 571 €1 531 €/m² 1 531 €
23/02/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 23/02/2021 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 130 000 €1 585 €/m² 1 585 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
745 € 2 140 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 902 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE LORD BYRON 94 m² 134 984 € 1 436 €
1 RUE LORD BYRON 94 m² 70 030 € 745 €
1 RUE LORD BYRON 77 m² 124 971 € 1 623 €
1 RUE LORD BYRON 94 m² 107 160 € 1 140 €
1 RUE LORD BYRON 76 m² 96 976 € 1 276 €
1 RUE LORD BYRON 94 m² 125 960 € 1 340 €
1 RUE LORD BYRON 94 m² 126 618 € 1 347 €
1 RUE LORD BYRON 77 m² 152 691 € 1 983 €
1 RUE LORD BYRON 94 m² 134 984 € 1 436 €
1 RUE LORD BYRON 77 m² 112 035 € 1 455 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 745 € à 2 140 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 458 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Allée de Venise
Fourchette courante1 541 – 1 901 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2026
Voir Allée de Venise ↗
Les Fontaines
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune20ᵉ sur 22 quartiers
vs commune0 %
Voir Les Fontaines ↗
Tours
Tendance 3 ans0 %
vs département-41 %
Rendement brut9.2 %
Voir Tours ↗
Indre-et-Loire
Rang de la commune1ᵉ sur 28
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 598 – 2 634 €/m²
Voir Indre-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8 %
au prix de 156 k€
NET (EST.)
5,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 044 €
82 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAllée de Venise151 ventes depuis 2014 · 1 769 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Fontaines821 ventes · 1 565 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETours29 838 ventes · 1 559 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Allée de Venise à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 902 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 334 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Allée de Venise a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/02/2026, appartement de 82 m² à 156 000 €, soit 1 902 €/m².

Est-ce cher pour Allée de Venise ?

Oui : 1 902 €/m² contre 1 769 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +8 %, et -36 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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