CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Toulouse › Les Izards › Impasse Vitry › n° 26

26 Impasse Vitry, Toulouse

Vendu 152 500 € (2 276 €/m²) en 2023 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1995 · CP 3120011 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 261 745 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Impasse Vitry2 043 €/m² 69 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −31 %Les Izards2 543 €/m² 1 623 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Toulouse2 590 €/m² 114 631 ventesPrix à Toulouse → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 67 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 120 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AM0292
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1995
NIVEAUX4
LOGEMENTS40
Dernière vente : 2 276 €/m² en 2023 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Impasse Vitry

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 667 € À 2 276 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/09/2023 n° 26 · Appartement · 3 p. 14/09/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 152 500 €2 276 €/m² 2 276 €
08/06/2023 n° 26 · Appartement · 3 p. 08/06/2023 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 115 000 €1 667 €/m² 1 667 €
19/12/2022 n° 26 · Appartement · 3 p. 19/12/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 149 540 €2 232 €/m² 2 232 €
04/03/2022 n° 26 · Appartement · 3 p. 04/03/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 138 700 €2 010 €/m² 2 010 €
30/12/2021 n° 26 · Appartement · 3 p. 30/12/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 115 175 €1 745 €/m² 1 745 €
09/11/2021 n° 26 · Appartement · 3 p. 09/11/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 135 700 €2 056 €/m² 2 056 €
21/01/2021 n° 26 · Appartement · 3 p. 21/01/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 127 600 €1 904 €/m² 1 904 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 034 € 3 926 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 276 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 IMP VITRY 290 m² 299 860 € 1 034 €
71 RUE ERNEST RENAN 43 m² 125 474 € 2 918 €
71 RUE ERNEST RENAN 42 m² 132 846 € 3 163 €
71 RUE ERNEST RENAN 60 m² 222 420 € 3 707 €
71 RUE ERNEST RENAN 80 m² 173 520 € 2 169 €
71 RUE ERNEST RENAN 40 m² 105 000 € 2 625 €
71 RUE ERNEST RENAN 40 m² 108 000 € 2 700 €
71 RUE ERNEST RENAN 82 m² 158 998 € 1 939 €
71 RUE ERNEST RENAN 60 m² 160 020 € 2 667 €
71 RUE ERNEST RENAN 60 m² 235 560 € 3 926 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 034 € à 3 926 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 100 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Impasse Vitry
Fourchette courante1 834 – 2 178 €/m²
vs commune-24 %
Dernière vente2026
Voir Impasse Vitry ↗
Les Izards
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune111ᵉ sur 151 quartiers
vs commune-2 %
Voir Les Izards ↗
Toulouse
Tendance 3 ans-1 %
vs département-12 %
Rendement brut6.7 %
Voir Toulouse ↗
Haute-Garonne
Rang de la commune4ᵉ sur 102
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 986 – 2 753 €/m²
Voir Haute-Garonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,1 %
au prix de 153 k€
NET (EST.)
5,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
907 €
67 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUEImpasse Vitry69 ventes depuis 2014 · 2 043 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Izards1 623 ventes · 2 543 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEToulouse114 631 ventes · 2 590 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Toulouse → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Impasse Vitry à Toulouse ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 276 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 120 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Impasse Vitry a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/09/2023, appartement de 67 m² à 152 500 €, soit 2 276 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Vitry ?

Oui : 2 276 €/m² contre 2 043 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +11 %, et -32 % face à la médiane 2025 de Toulouse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien