France › Toulouges › Rue de Gerone › n° 44

44 Rue de Gerone, Toulouges

Vendu 103 000 € (2 102 €/m²) en 2025 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2006 · CP 663508 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 40 ventes dans la rue

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Calée sur 16 ventes comparables à moins de 3 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

2 102 €▼ −8 %

Appartement 49 m² vendu, 2 pièces · 14/05/2025

vs la rue : 2 292 €/m² (11 ventes 2021–2025)

LA RUE

2 292 €

€/m² médian 2021–2025 · 11 ventes

de 2 029 € à 2 609 €/m²

LA COMMUNE · 2025

2 330 €

Toulouges · 1 068 ventes depuis 2014

cette adresse : −10 %

LE BÂTI

2006

3 niveaux · 34 logements

parcelle AT0136 · BDNB

Ventes enregistrées au 44 Rue de Gerone

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 500 € À 2 292 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/05/2025 n° 44 · Appartement · 2 p. 14/05/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 103 000 €2 102 €/m² 2 102 €

08/06/2022 n° 44 · Appartement · 3 p. 08/06/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 165 000 €2 292 €/m² 2 292 €

13/10/2020 n° 44 · Appartement · 2 p. 13/10/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 93 000 €2 114 €/m² 2 114 €

03/06/2020 n° 44 · Appartement · 3 p. 03/06/2020 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 144 000 €1 895 €/m² 1 895 €

27/12/2019 n° 44 · Appartement · 3 p. 27/12/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 136 000 €1 889 €/m² 1 889 €

26/09/2019 n° 44 · Appartement · 3 p. 26/09/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 130 000 €1 940 €/m² 1 940 €

26/09/2019 n° 44 · Appartement · 2 p. 26/09/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 93 000 €1 938 €/m² 1 938 €

25/04/2019 n° 44 · Appartement · 4 p. 25/04/2019 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 135 000 €1 500 €/m² 1 500 €

10/04/2019 n° 44 · Appartement · 2 p. 10/04/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 117 000 €1 918 €/m² 1 918 €

15/03/2019 n° 44 · Appartement · 2 p. 15/03/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 90 000 €1 875 €/m² 1 875 €

08/03/2019 n° 44 · Appartement · 3 p. 08/03/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 137 000 €2 045 €/m² 2 045 €

30/03/2018 n° 44 · Appartement · 2 p. 30/03/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 94 000 €2 136 €/m² 2 136 €

11/01/2017 n° 44 · Appartement · 3 p. 11/01/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 115 000 €1 691 €/m² 1 691 €

27/07/2016 n° 44 · Appartement · 3 p. 27/07/2016 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 132 000 €1 859 €/m² 1 859 €

28/07/2014 n° 44 · Appartement · 2 p. 28/07/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 102 845 €2 236 €/m² 2 236 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Comparables retenus14 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 953 € 2 953 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 102 €

LES 14 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

26 RUE DE GERONE 68 m² 189 992 € 2 794 €

26 RUE DE GERONE 82 m² 187 534 € 2 287 €

26 RUE DE GERONE 45 m² 93 015 € 2 067 €

26 RUE DE GERONE 69 m² 140 001 € 2 029 €

26 RUE DE GERONE 67 m² 155 574 € 2 322 €

2 RUE JEAN MERMOZ 193 m² 376 929 € 1 953 €

4 RUE JEAN MERMOZ 47 m² 94 987 € 2 021 €

1 B CHE DES MURIERS 64 m² 148 480 € 2 320 €

1 B CHE DES MURIERS 64 m² 165 632 € 2 588 €

1 B CHE DES MURIERS 62 m² 139 004 € 2 242 €

Voir les 14 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 953 € à 2 953 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 691 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue de Gerone ↗7 ventes 2 226 € ▲ +12 %

Sud ↗588 ventes 1 994 € ▲ +24 %

Toulouges ↗1 143 ventes 2 410 € ▲ +3 %

Pyrénées-Orientales ↗130 665 ventes 2 179 € ▲ +14 %

Rue de Gerone

Fourchette courante2 145 – 2 668 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2025

Voir Rue de Gerone ↗

Sud

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune1ᵉ sur 2 quartiers

vs commune-17 %

Voir Sud ↗

Toulouges

Tendance 3 ans+14 %

vs département+11 %

Rendement brut5.6 %

Voir Toulouges ↗

Pyrénées-Orientales

Rang de la commune39ᵉ sur 72

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques1 731 – 2 654 €/m²

Voir Pyrénées-Orientales ↗

Bien type : appartement de 49 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,6 %

au prix de 103 k€

NET (EST.)

4,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

570 €

49 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue de Gerone à Toulouges ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 102 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 16 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue de Gerone a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/05/2025, appartement de 49 m² à 103 000 €, soit 2 102 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Gerone ?

Non : 2 102 €/m² contre 2 292 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -8 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Toulouges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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