France › Torcy › Raimu-Hugo-Beaudelaire › Rue Jules Valles › n° 7

7 Rue Jules Valles, Torcy

Vendu 175 000 € (3 302 €/m²) en 2025 · 25 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1989 · CP 772001 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 7 Rue Jules Valles, 77200 Torcycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 72 840 €/m² 25 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Jules Valles3 338 €/m² 120 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Raimu-Hugo-Beaudelaire3 121 €/m² 246 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Torcy3 256 €/m² 3 383 ventesPrix à Torcy → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 120 ventes dans la rue

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Calée sur 573 ventes comparables à moins de 40 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AE0236 + AE0059

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1989

NIVEAUX4

LOGEMENTS68

Dernière vente : 3 302 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue Jules Valles

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 048 € À 3 909 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/12/2025 n° 7 · Appartement · 2 p. 12/12/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 175 000 €3 302 €/m² 3 302 €

03/06/2024 n° 7 · Appartement · 3 p. 03/06/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 205 000 €3 203 €/m² 3 203 €

28/08/2023 n° 7 · Appartement · 2 p. 28/08/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 200 000 €3 333 €/m² 3 333 €

02/05/2023 n° 7 · Appartement · 4 p. 02/05/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 220 000 €2 895 €/m² 2 895 €

17/06/2022 n° 7 · Appartement · 1 p. 17/06/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 129 000 €3 909 €/m² 3 909 €

02/06/2020 n° 7 · Appartement · 2 p. 02/06/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 167 400 €3 158 €/m² 3 158 €

04/12/2019 n° 7 · Appartement · 3 p. 04/12/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 200 970 €3 190 €/m² 3 190 €

30/09/2019 n° 7 · Appartement · 3 p. 30/09/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 166 000 €2 635 €/m² 2 635 €

27/06/2019 n° 7 · Appartement · 2 p. 27/06/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 110 000 €3 333 €/m² 3 333 €

11/01/2019 n° 7 · Appartement · 1 p. 11/01/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 139 000 €3 564 €/m² 3 564 €

10/12/2018 n° 7 · Appartement · 3 p. 10/12/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 172 000 €2 688 €/m² 2 688 €

11/10/2018 n° 7 · Appartement · 4 p. 11/10/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 224 000 €2 947 €/m² 2 947 €

14/08/2018 n° 7 · Appartement · 1 p. 14/08/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 98 000 €2 970 €/m² 2 970 €

29/06/2018 n° 7 · Appartement · 4 p. 29/06/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 195 000 €2 566 €/m² 2 566 €

18/01/2018 n° 7 · Appartement · 2 p. 18/01/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 158 000 €2 633 €/m² 2 633 €

09/01/2018 n° 7 · Appartement · 3 p. 09/01/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 155 000 €2 460 €/m² 2 460 €

13/07/2017 n° 7 · Appartement · 2 p. 13/07/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 150 500 €2 840 €/m² 2 840 €

31/08/2016 n° 7 · Appartement · 3 p. 31/08/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 170 000 €2 698 €/m² 2 698 €

16/05/2016 n° 7 · Appartement · 3 p. 16/05/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 177 000 €2 810 €/m² 2 810 €

29/03/2016 n° 7 · Appartement · 4 p. 29/03/2016 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 213 000 €2 048 €/m² 2 048 €

08/03/2016 n° 7 · Appartement · 2 p. 08/03/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 136 000 €2 519 €/m² 2 519 €

05/11/2015 n° 7 · Appartement · 2 p. 05/11/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 155 000 €2 422 €/m² 2 422 €

05/11/2014 n° 7 · Appartement · 3 p. 05/11/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 202 000 €3 206 €/m² 3 206 €

31/07/2014 n° 7 · Appartement · 2 p. 31/07/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 152 000 €2 815 €/m² 2 815 €

27/02/2014 n° 7 · Appartement · 2 p. 27/02/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 163 000 €3 019 €/m² 3 019 €

Tri et filtres s'appliquent aux 25 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 25

Rue Jules Valles, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−38 %2 079 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2025 n° 3−17 %2 780 €/m²Appt 52 m² · 19 ventes · 2026

n° 7VOUS ÊTES ICI2 840 €/m²25 ventes · dernière 2025

n° 9−11 %2 981 €/m²Appt 63 m² · 4 ventes · 2025 n° 13−8 %3 068 €/m²Appt 104 m² · 3 ventes · 2023 n° 15+1 %3 379 €/m²Appt 28 m² · 5 ventes · 2025 n° 17−7 %3 107 €/m²Appt 66 m² · 2 ventes · 2024

RUE JULES VALLESMÉDIANE DE LA RUE 3 338 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+36 %4 545 €/m²Appt 19 m² · 23 ventes · 2026 n° 4+43 %4 789 €/m²Appt 24 m² · 9 ventes · 2025 n° 6−8 %3 083 €/m²Appt 69 m² · 29 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 329 € 5 944 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 302 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE JULES VALLES 70 m² 198 030 € 2 829 €

2 RUE VICTOR HUGO 66 m² 205 986 € 3 121 €

3 RUE JULES VALLES 82 m² 227 960 € 2 780 €

4 RUE VICTOR HUGO 82 m² 244 032 € 2 976 €

3 RUE JULES VALLES 69 m² 227 010 € 3 290 €

2 RUE VICTOR HUGO 67 m² 209 978 € 3 134 €

1 RUE JULES VALLES 82 m² 108 978 € 1 329 €

2 RUE VICTOR HUGO 51 m² 200 022 € 3 922 €

3 RUE JULES VALLES 52 m² 164 996 € 3 173 €

4 RUE VICTOR HUGO 82 m² 194 996 € 2 378 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 329 € à 5 944 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Jules Vallès

Fourchette courante2 919 – 4 396 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

Voir Rue Jules Vallès ↗

Raimu-Hugo-Beaudelaire

Tendance 3 ans-21 %

Dans la commune4ᵉ sur 9 quartiers

vs commune-4 %

Voir Raimu-Hugo-Beaudelaire ↗

Torcy

Tendance 3 ans-6 %

vs département-7 %

Rendement brut5.8 %

Voir Torcy ↗

Seine-et-Marne

Rang de la commune52ᵉ sur 130

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6 %

au prix de 175 k€

NET (EST.)

4,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

878 €

53 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue Jules Valles120 ventes depuis 2014 · 3 338 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRaimu-Hugo-Beaudelaire246 ventes · 3 121 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETorcy3 383 ventes · 3 256 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Torcy → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue Jules Valles à Torcy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 302 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 573 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue Jules Valles a-t-il été vendu ?

25 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/12/2025, appartement de 53 m² à 175 000 €, soit 3 302 €/m².

Est-ce cher pour Rue Jules Valles ?

Non : 3 302 €/m² contre 3 338 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Torcy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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