France › Torcy › Raimu-Hugo-Beaudelaire › Rue Jules Valles › n° 2

2 Rue Jules Valles, Torcy

Vendu 95 000 € (5 000 €/m²) en 2026 · 30 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1993 · CP 7720050 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 458 €/m² 30 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +34 %Rue Jules Valles3 338 €/m² 120 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +43 %Raimu-Hugo-Beaudelaire3 121 €/m² 246 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +37 %Torcy3 262 €/m² 3 383 ventesPrix à Torcy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 120 ventes dans la rue

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Calée sur 552 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AE0097

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1993

NIVEAUX4

LOGEMENTS29

Dernière vente : 5 000 €/m² en 2026 · +50 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Jules Valles

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 184 € À 5 944 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/05/2026 n° 2 · Appartement · 1 p. 11/05/2026 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 95 000 €5 000 €/m² 5 000 €

18/11/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 18/11/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 127 000 €3 342 €/m² 3 342 €

28/04/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/04/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 107 000 €5 944 €/m² 5 944 €

07/08/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 07/08/2024 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 95 620 €5 312 €/m² 5 312 €

11/03/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 11/03/2024 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 80 000 €4 444 €/m² 4 444 €

25/10/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 25/10/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 90 000 €4 500 €/m² 4 500 €

15/09/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 15/09/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 92 580 €5 143 €/m² 5 143 €

26/07/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 26/07/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 89 000 €4 450 €/m² 4 450 €

13/07/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 13/07/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 90 480 €5 027 €/m² 5 027 €

28/06/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/06/2023 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 103 500 €5 447 €/m² 5 447 €

02/09/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 02/09/2021 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 88 000 €4 632 €/m² 4 632 €

23/07/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 23/07/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 106 000 €4 417 €/m² 4 417 €

30/06/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/06/2021 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 99 999 €5 263 €/m² 5 263 €

18/06/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 18/06/2021 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 96 000 €5 053 €/m² 5 053 €

15/02/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 15/02/2021 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 90 000 €4 737 €/m² 4 737 €

09/12/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/12/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 170 000 €3 208 €/m² 3 208 €

13/11/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 13/11/2020 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 94 000 €4 947 €/m² 4 947 €

06/11/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 06/11/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 117 000 €4 875 €/m² 4 875 €

11/09/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 11/09/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 97 000 €4 042 €/m² 4 042 €

24/07/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/07/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 175 000 €3 302 €/m² 3 302 €

08/11/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 08/11/2019 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 93 000 €4 895 €/m² 4 895 €

26/07/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 26/07/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 115 000 €4 107 €/m² 4 107 €

08/11/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 08/11/2018 · APPT · 19 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 19 m² 71 000 €3 737 €/m² 3 737 €

29/09/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 29/09/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 107 000 €4 458 €/m² 4 458 €

01/12/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 01/12/2017 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 83 000 €4 368 €/m² 4 368 €

29/08/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 29/08/2017 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 93 000 €4 895 €/m² 4 895 €

25/07/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 25/07/2017 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 80 000 €4 211 €/m² 4 211 €

29/12/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 29/12/2016 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 79 500 €4 184 €/m² 4 184 €

13/11/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 13/11/2014 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 60 500 €3 184 €/m² 3 184 €

07/08/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 07/08/2014 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 90 000 €4 737 €/m² 4 737 €

Tri et filtres s'appliquent aux 30 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 30

Rue Jules Valles, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−38 %2 079 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2025 n° 3−17 %2 780 €/m²Appt 52 m² · 19 ventes · 2026 n° 7−14 %2 867 €/m²Appt 53 m² · 24 ventes · 2025 n° 9−11 %2 981 €/m²Appt 63 m² · 4 ventes · 2025 n° 13−8 %3 068 €/m²Appt 104 m² · 3 ventes · 2023 n° 15+1 %3 379 €/m²Appt 28 m² · 5 ventes · 2025 n° 17−7 %3 107 €/m²Appt 66 m² · 2 ventes · 2024

RUE JULES VALLESMÉDIANE DE LA RUE 3 338 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI4 458 €/m²30 ventes · dernière 2026

n° 4+43 %4 789 €/m²Appt 24 m² · 9 ventes · 2025 n° 6−8 %3 083 €/m²Appt 69 m² · 29 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 329 € 3 922 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 RUE JULES VALLES 76 m² 220 020 € 2 895 €

13 RUE JULES VALLES 76 m² 233 168 € 3 068 €

7 RUE JULES VALLES 53 m² 175 006 € 3 302 €

13 RUE JULES VALLES 104 m² 294 632 € 2 833 €

7 RUE JULES VALLES 33 m² 128 997 € 3 909 €

9 RUE JULES VALLES 63 m² 161 469 € 2 563 €

7 RUE JULES VALLES 60 m² 199 980 € 3 333 €

13 RUE JULES VALLES 63 m² 202 986 € 3 222 €

7 RUE JULES VALLES 64 m² 204 992 € 3 203 €

9 RUE JULES VALLES 63 m² 205 002 € 3 254 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 329 € à 3 922 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 102 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Jules Vallès

Fourchette courante2 919 – 4 396 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

Voir Rue Jules Vallès ↗

Raimu-Hugo-Beaudelaire

Tendance 3 ans-21 %

Dans la commune4ᵉ sur 9 quartiers

vs commune-4 %

Voir Raimu-Hugo-Beaudelaire ↗

Torcy

Tendance 3 ans-6 %

vs département-7 %

Rendement brut4.2 %

Voir Torcy ↗

Seine-et-Marne

Rang de la commune52ᵉ sur 130

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 95 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

315 €

19 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Jules Valles120 ventes depuis 2014 · 3 338 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRaimu-Hugo-Beaudelaire246 ventes · 3 121 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETorcy3 383 ventes · 3 262 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Torcy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Jules Valles à Torcy ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 552 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Jules Valles a-t-il été vendu ?

30 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/05/2026, appartement de 19 m² à 95 000 €, soit 5 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Jules Valles ?

Oui : 5 000 €/m² contre 3 338 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +50 %, et +43 % face à la médiane 2025 de Torcy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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