France › Torcy › Raimu-Hugo-Beaudelaire › Rue Jules Valles › n° 13

13 Rue Jules Valles, Torcy

Vendu 294 600 € (2 833 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1989 · CP 7720015 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 133 068 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue Jules Valles3 338 €/m² 120 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Raimu-Hugo-Beaudelaire3 121 €/m² 246 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Torcy3 318 €/m² 3 383 ventesPrix à Torcy → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 120 ventes dans la rue

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Calée sur 481 ventes comparables à moins de 49 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AE0236

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1989

NIVEAUX4

LOGEMENTS68

Dernière vente : 2 833 €/m² en 2023 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Jules Valles

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 833 € À 3 222 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/01/2023 n° 13 · Appartement · 4 p. 18/01/2023 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 294 600 €2 833 €/m² 2 833 €

14/12/2022 n° 13 · Appartement · 4 p. 14/12/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 233 180 €3 068 €/m² 3 068 €

11/05/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 11/05/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 203 000 €3 222 €/m² 3 222 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Jules Valles, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9 n° 15 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−38 %2 079 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2025 n° 3−17 %2 780 €/m²Appt 52 m² · 19 ventes · 2026 n° 7−14 %2 867 €/m²Appt 53 m² · 24 ventes · 2025 n° 9−11 %2 981 €/m²Appt 63 m² · 4 ventes · 2025

n° 13VOUS ÊTES ICI3 068 €/m²3 ventes · dernière 2023

n° 15+1 %3 379 €/m²Appt 28 m² · 5 ventes · 2025 n° 17−7 %3 107 €/m²Appt 66 m² · 2 ventes · 2024

RUE JULES VALLESMÉDIANE DE LA RUE 3 338 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+36 %4 545 €/m²Appt 19 m² · 23 ventes · 2026 n° 4+43 %4 789 €/m²Appt 24 m² · 9 ventes · 2025 n° 6−8 %3 083 €/m²Appt 69 m² · 29 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 929 € 5 944 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 833 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 RUE JULES VALLES 24 m² 105 000 € 4 375 €

4 RUE JULES VALLES 19 m² 104 994 € 5 526 €

14 RUE VICTOR HUGO 20 m² 95 000 € 4 750 €

10 RUE VICTOR HUGO 21 m² 102 900 € 4 900 €

14 RUE VICTOR HUGO 20 m² 99 080 € 4 954 €

2 RUE JULES VALLES 19 m² 103 493 € 5 447 €

14 RUE VICTOR HUGO 20 m² 89 000 € 4 450 €

10 RUE VICTOR HUGO 18 m² 97 992 € 5 444 €

4 RUE JULES VALLES 19 m² 90 003 € 4 737 €

10 RUE VICTOR HUGO 19 m² 99 389 € 5 231 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 929 € à 5 944 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Jules Vallès

Fourchette courante2 919 – 4 396 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

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Raimu-Hugo-Beaudelaire

Tendance 3 ans-21 %

Dans la commune4ᵉ sur 9 quartiers

vs commune-6 %

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Torcy

Tendance 3 ans-6 %

vs département-5 %

Rendement brut6.9 %

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Seine-et-Marne

Rang de la commune52ᵉ sur 130

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7 %

au prix de 295 k€

NET (EST.)

5,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 722 €

104 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Jules Valles120 ventes depuis 2014 · 3 338 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRaimu-Hugo-Beaudelaire246 ventes · 3 121 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETorcy3 383 ventes · 3 318 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Torcy → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Jules Valles à Torcy ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 833 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 481 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Jules Valles a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/01/2023, appartement de 104 m² à 294 600 €, soit 2 833 €/m².

Est-ce cher pour Rue Jules Valles ?

Non : 2 833 €/m² contre 3 338 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -15 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Torcy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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