France › Thiais › Le Martray › Rue Buffon › n° 18

18 Rue Buffon, Thiais

Vendu 242 500 € (3 464 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1956 · CP 9432029 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 183 464 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Rue Buffon4 871 €/m² 47 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Le Martray3 889 €/m² 402 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Thiais4 469 €/m² 6 076 ventesPrix à Thiais → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 47 ventes dans la rue

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Calée sur 137 ventes comparables à moins de 40 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0I0150

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1956

NIVEAUX3

LOGEMENTS32

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 3 464 €/m² en 2023 · −29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Rue Buffon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 094 € À 3 736 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/05/2023 n° 18 · Maison · 4 p. 11/05/2023 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 242 500 €3 464 €/m² 3 464 €

05/02/2019 n° 18 · Maison · 5 p. 05/02/2019 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 325 000 €3 736 €/m² 3 736 €

23/01/2017 n° 18 · Appartement · 4 p. 23/01/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 247 500 €3 094 €/m² 3 094 €

23/01/2017 n° 18 · Appartement · 4 p. 23/01/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 278 208 €3 478 €/m² 3 478 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Buffon, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 17

CÔTÉ IMPAIR

n° 17−24 %3 706 €/m²Maison 104 m² · 18 ventes · 2024

RUE BUFFONMÉDIANE DE LA RUE 4 871 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4−20 %3 907 €/m²Appt 72 m² · 25 ventes · 2022

n° 18VOUS ÊTES ICI3 464 €/m²4 ventes · dernière 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 222 € 6 000 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 464 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 RUE DES GRANDS CHAMPS 90 m² 401 310 € 4 459 €

8 RUE DES GRANDS CHAMPS 90 m² 382 770 € 4 253 €

8 RUE DES GRANDS CHAMPS 90 m² 396 180 € 4 402 €

8 RUE DES GRANDS CHAMPS 90 m² 393 570 € 4 373 €

8 RUE DES GRANDS CHAMPS 90 m² 405 270 € 4 503 €

8 RUE DES GRANDS CHAMPS 90 m² 387 270 € 4 303 €

8 RUE DES GRANDS CHAMPS 90 m² 399 420 € 4 438 €

8 RUE DES GRANDS CHAMPS 90 m² 417 060 € 4 634 €

1 CHE DU MARTRAY 107 m² 375 035 € 3 505 €

73 RUE MAUREPAS 141 m² 598 263 € 4 243 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 222 € à 6 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 245 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Buffon

Ventes sur la voie2

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Le Martray

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune11ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-13 %

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Thiais

Tendance 3 ans-10 %

vs département-14 %

Rendement brut5.2 %

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Val-de-Marne

Rang de la commune25ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-8 %

Communes typiques4 021 – 6 544 €/m²

Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,5 %

au prix de 243 k€

NET (EST.)

4,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 305 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUERue Buffon47 ventes depuis 2014 · 4 871 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Martray402 ventes · 3 889 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEThiais6 076 ventes · 4 469 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Thiais → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Rue Buffon à Thiais ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 464 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 137 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Rue Buffon a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/05/2023, maison de 70 m² à 242 500 €, soit 3 464 €/m².

Est-ce cher pour Rue Buffon ?

Non : 3 464 €/m² contre 4 871 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -29 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Thiais.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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