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France › Talence › Poste-Mairie › Rue Roustaing › n° 74

74 Rue Roustaing, Talence

Vendu 285 000 € (2 794 €/m²) en 2020 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1880 · CP 3340034 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 742 794 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −34 %Rue Roustaing4 261 €/m² 368 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −32 %Poste-Mairie4 118 €/m² 1 270 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Talence4 418 €/m² 8 965 ventesPrix à Talence → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 353 ventes dans la rue
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Calée sur 487 ventes comparables à moins de 55 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2020. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AN0684
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN341 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 2 794 €/m² en 2020 · −34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 74 Rue Roustaing

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
03/07/2020 n° 74 · Maison · 3 p. 03/07/2020 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 285 000 €2 794 €/m² 2 794 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 525 € 6 850 € ▲ VENTE 2020 ICI · 2 794 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 RUE DU GUESCLIN 100 m² 380 000 € 3 800 €
96 RUE ROUSTAING 100 m² 488 100 € 4 881 €
94 RUE ROUSTAING 79 m² 379 990 € 4 810 €
3 RUE DU GUESCLIN 115 m² 565 915 € 4 921 €
21 RUE LOUISE 90 m² 351 990 € 3 911 €
35 B RUE DES EPOUX LESGOURGUES 131 m² 495 835 € 3 785 €
52 RUE JEAN METTE 99 m² 540 342 € 5 458 €
20 RUE DU GUESCLIN 120 m² 423 000 € 3 525 €
30 AV SAINTE MARIE 68 m² 385 968 € 5 676 €
56 RUE ROUSTAING 50 m² 200 000 € 4 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 525 € à 6 850 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2020 à cette adresse. RAYON 190 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Roustaing
Fourchette courante3 950 – 4 556 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2025
Voir Rue Roustaing ↗
Poste-Mairie
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune5ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-7 %
Voir Poste-Mairie ↗
Talence
Tendance 3 ans-8 %
vs département+37 %
Rendement brut4.1 %
Voir Talence ↗
Gironde
Rang de la commune11ᵉ sur 400
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 696 – 2 779 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2020

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,6 %
au prix de 285 k€
NET (EST.)
4,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 558 €
102 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 74 ?

LA RUERue Roustaing368 ventes depuis 2014 · 4 261 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPoste-Mairie1 270 ventes · 4 118 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETalence8 965 ventes · 4 418 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Talence → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 74 Rue Roustaing à Talence ?

La dernière vente enregistrée date de 2020 (2 794 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 487 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 74 Rue Roustaing a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 03/07/2020, maison de 102 m² à 285 000 €, soit 2 794 €/m².

Est-ce cher pour Rue Roustaing ?

Non : 2 794 €/m² contre 4 261 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -34 %, et -31 % face à la médiane 2025 de Talence.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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