France › Talence › Saint-Genès › Rue Marceau › n° 7

7 Rue Marceau, Talence

Vendu 164 000 € (4 432 €/m²) en 2024 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1998 · CP 3340018 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 74 167 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Rue Marceau5 438 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Saint-Genès4 067 €/m² 538 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Talence4 267 €/m² 9 303 ventesPrix à Talence → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue

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Calée sur 707 ventes comparables à moins de 42 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AR0277

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1998

NIVEAUX3

LOGEMENTS27

Dernière vente : 4 432 €/m² en 2024 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue Marceau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 360 € À 6 800 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/12/2024 n° 7 · Appartement · 2 p. 30/12/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 164 000 €4 432 €/m² 4 432 €

19/09/2022 n° 7 · Appartement · 2 p. 19/09/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 188 610 €5 239 €/m² 5 239 €

19/08/2022 n° 7 · Appartement · 1 p. 19/08/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 130 000 €5 909 €/m² 5 909 €

28/07/2021 n° 7 · Appartement · 1 p. 28/07/2021 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 124 000 €5 636 €/m² 5 636 €

27/05/2021 n° 7 · Appartement · 1 p. 27/05/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 136 000 €6 800 €/m² 6 800 €

30/11/2020 n° 7 · Appartement 30/11/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 118 500 €2 693 €/m² 2 693 €

30/09/2020 n° 7 · Appartement · 2 p. 30/09/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 98 008 €2 450 €/m² 2 450 €

30/09/2020 n° 7 · Appartement · 2 p. 30/09/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 92 050 €2 360 €/m² 2 360 €

28/06/2019 n° 7 · Appartement · 1 p. 28/06/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 131 000 €6 550 €/m² 6 550 €

13/09/2017 n° 7 · Appartement · 2 p. 13/09/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 140 000 €3 684 €/m² 3 684 €

31/01/2017 n° 7 · Appartement · 1 p. 31/01/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 90 000 €4 091 €/m² 4 091 €

27/07/2015 n° 7 · Appartement 27/07/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 175 000 €4 167 €/m² 4 167 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Rue Marceau, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−24 %4 150 €/m²Maison 135 m² · vendu 2015

n° 7VOUS ÊTES ICI4 167 €/m²12 ventes · dernière 2024

RUE MARCEAUMÉDIANE DE LA RUE 5 438 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−5 %5 175 €/m²Maison 87 m² · vendu 2018 n° 8−18 %4 461 €/m²Maison 157 m² · 2 ventes · 2025 n° 10+23 %6 672 €/m²Maison 93 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 813 € 8 519 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 432 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

33 RUE VICTOR HUGO 39 m² 124 995 € 3 205 €

33 RUE VICTOR HUGO 34 m² 156 298 € 4 597 €

31 RUE VICTOR HUGO 96 m² 374 016 € 3 896 €

61 RUE BOURBAKI 17 m² 94 996 € 5 588 €

33 RUE VICTOR HUGO 30 m² 114 990 € 3 833 €

33 RUE VICTOR HUGO 27 m² 171 585 € 6 355 €

33 RUE VICTOR HUGO 34 m² 130 016 € 3 824 €

31 RUE VICTOR HUGO 42 m² 224 994 € 5 357 €

31 RUE VICTOR HUGO 43 m² 161 981 € 3 767 €

31 RUE VICTOR HUGO 86 m² 277 178 € 3 223 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 813 € à 8 519 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 124 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Marceau

Fourchette courante4 852 – 5 677 €/m²

vs commune+28 %

Dernière vente2024

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Saint-Genès

Tendance 3 ans-19 %

Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-5 %

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Talence

Tendance 3 ans-7 %

vs département+13 %

Rendement brut3.9 %

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Gironde

Rang de la commune14ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 164 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

547 €

37 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue Marceau17 ventes depuis 2014 · 5 438 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Genès538 ventes · 4 067 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETalence9 303 ventes · 4 267 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Talence → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue Marceau à Talence ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 432 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 707 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue Marceau a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/12/2024, appartement de 37 m² à 164 000 €, soit 4 432 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marceau ?

Non : 4 432 €/m² contre 5 438 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et +23 % face à la médiane 2025 de Talence.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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