France › Talence › Saint-Genès › Rue Emile Combes › n° 64

64 Rue Emile Combes, Talence

Vendu 126 000 € (4 846 €/m²) en 2024 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2000 · CP 3340012 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 64 Rue Emile Combes, 33400 Talencecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 644 058 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Rue Emile Combes5 483 €/m² 54 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Saint-Genès4 067 €/m² 538 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Talence4 188 €/m² 9 303 ventesPrix à Talence → LA CARTEAutour du n° 64Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 52 ventes dans la rue

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Calée sur 679 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AR0833

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2000

NIVEAUX3

LOGEMENTS22

Dernière vente : 4 846 €/m² en 2024 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 64 Rue Emile Combes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 712 € À 6 398 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/08/2024 n° 64 · Appartement · 1 p. 29/08/2024 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 126 000 €4 846 €/m² 4 846 €

22/06/2022 n° 64 · Appartement · 1 p. 22/06/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 140 750 €6 398 €/m² 6 398 €

13/06/2022 n° 64 · Appartement · 1 p. 13/06/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 130 233 €5 009 €/m² 5 009 €

31/08/2021 n° 64 · Appartement · 1 p. 31/08/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 147 000 €5 654 €/m² 5 654 €

11/08/2021 n° 64 · Appartement · 1 p. 11/08/2021 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 131 000 €5 955 €/m² 5 955 €

26/02/2021 n° 64 · Appartement · 2 p. 26/02/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 135 500 €3 226 €/m² 3 226 €

02/04/2019 n° 64 · Appartement · 2 p. 02/04/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 182 000 €4 044 €/m² 4 044 €

04/06/2018 n° 64 · Appartement · 1 p. 04/06/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 130 000 €5 000 €/m² 5 000 €

28/02/2018 n° 64 · Appartement · 2 p. 28/02/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 157 000 €3 568 €/m² 3 568 €

03/08/2017 n° 64 · Appartement · 2 p. 03/08/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 145 678 €3 469 €/m² 3 469 €

08/09/2015 n° 64 · Appartement · 1 p. 08/09/2015 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 105 500 €4 058 €/m² 4 058 €

24/10/2014 n° 64 · Appartement · 2 p. 24/10/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 122 060 €2 712 €/m² 2 712 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Rue Emile Combes, numéro par numéro

35 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 60 n° 65 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 47−26 %4 048 €/m²Maison 126 m² · vendu 2015 n° 65−32 %3 733 €/m²Maison 105 m² · vendu 2019 n° 69−49 %2 774 €/m²Maison 146 m² · vendu 2024 n° 71−44 %3 065 €/m²Maison 84 m² · vendu 2015 n° 75−39 %3 363 €/m²Maison 102 m² · vendu 2017 n° 77+34 %7 350 €/m²Maison 60 m² · vendu 2022 n° 81+24 %6 774 €/m²Maison 62 m² · vendu 2019

RUE EMILE COMBESMÉDIANE DE LA RUE 5 483 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 44−35 %3 563 €/m²Appt 174 m² · vendu 2020 n° 54−46 %2 949 €/m²Maison 78 m² · vendu 2014 n° 60−16 %4 622 €/m²Maison 90 m² · vendu 2016

n° 64VOUS ÊTES ICI4 058 €/m²12 ventes · dernière 2024

n° 76−31 %3 764 €/m²Maison 70 m² · 2 ventes · 2016 n° 78−48 %2 865 €/m²Maison 130 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Les 35 adresses vendues Rue Emile Combes →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 553 € 6 474 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 846 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

27 RUE RENE BALLOUX 67 m² 249 977 € 3 731 €

59 RUE ROUSTAING 69 m² 294 837 € 4 273 €

59 RUE ROUSTAING 37 m² 186 517 € 5 041 €

9001 RES LES JARDINS D OLIBET 46 m² 224 020 € 4 870 €

9001 RES LES JARDINS D OLIBET 81 m² 263 007 € 3 247 €

9001 RES LES JARDINS D OLIBET 46 m² 185 012 € 4 022 €

9001 RES LES JARDINS D OLIBET 46 m² 150 006 € 3 261 €

9001 RES LES JARDINS D OLIBET 46 m² 216 154 € 4 699 €

9001 RES LES JARDINS D OLIBET 46 m² 150 006 € 3 261 €

9001 RES LES JARDINS D OLIBET 46 m² 169 004 € 3 674 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 553 € à 6 474 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 221 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Émile Combes

Fourchette courante4 713 – 5 868 €/m²

vs commune+27 %

Dernière vente2024

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Saint-Genès

Tendance 3 ans-19 %

Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-3 %

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Talence

Tendance 3 ans-7 %

vs département+11 %

Rendement brut3.7 %

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Gironde

Rang de la commune14ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 126 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

384 €

26 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 64 ?

LA RUERue Emile Combes54 ventes depuis 2014 · 5 483 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Genès538 ventes · 4 067 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETalence9 303 ventes · 4 188 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Talence → LA CARTEAutour du n° 64Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 64 Rue Emile Combes à Talence ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 846 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 679 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 64 Rue Emile Combes a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/08/2024, appartement de 26 m² à 126 000 €, soit 4 846 €/m².

Est-ce cher pour Rue Emile Combes ?

Non : 4 846 €/m² contre 5 483 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et +35 % face à la médiane 2025 de Talence.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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