France › Talence › Émile Zola › Impasse Archambaud › n° 2

2 Impasse Archambaud, Talence

Vendu 198 000 € (3 246 €/m²) en 2025 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1984 · CP 3340027 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 370 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Impasse Archambaud4 464 €/m² 48 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Émile Zola3 765 €/m² 784 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Talence4 040 €/m² 8 965 ventesPrix à Talence → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 48 ventes dans la rue

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Calée sur 621 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AO0199

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1984

NIVEAUX3

LOGEMENTS28

Dernière vente : 3 246 €/m² en 2025 · −27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Impasse Archambaud

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 109 € À 6 184 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/02/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/02/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 198 000 €3 246 €/m² 3 246 €

09/05/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 09/05/2023 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 90 000 €4 737 €/m² 4 737 €

07/03/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 07/03/2023 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 117 500 €6 184 €/m² 6 184 €

18/05/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/05/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 255 700 €4 192 €/m² 4 192 €

12/01/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 12/01/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 106 500 €5 605 €/m² 5 605 €

19/06/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/06/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 147 000 €3 196 €/m² 3 196 €

27/02/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/02/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 129 000 €2 688 €/m² 2 688 €

21/12/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 21/12/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 154 000 €3 208 €/m² 3 208 €

25/10/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/10/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 183 260 €3 818 €/m² 3 818 €

05/09/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/09/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 110 000 €2 292 €/m² 2 292 €

10/10/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 10/10/2017 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 72 500 €3 816 €/m² 3 816 €

31/08/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 31/08/2017 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 86 212 €4 537 €/m² 4 537 €

28/08/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/08/2017 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 63 000 €3 316 €/m² 3 316 €

07/08/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/08/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 155 000 €3 370 €/m² 3 370 €

13/05/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/05/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 169 708 €2 782 €/m² 2 782 €

20/10/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 20/10/2016 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 72 000 €3 789 €/m² 3 789 €

05/09/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 05/09/2016 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 80 000 €4 211 €/m² 4 211 €

30/03/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/03/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 100 000 €2 174 €/m² 2 174 €

28/11/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/11/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 97 000 €2 109 €/m² 2 109 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Impasse Archambaud, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 12 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 15+11 %4 974 €/m²Maison 78 m² · vendu 2022

IMPASSE ARCHAMBAUDMÉDIANE DE LA RUE 4 464 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 370 €/m²19 ventes · dernière 2025

n° 12−32 %3 027 €/m²Appt 28 m² · 28 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 645 € 5 773 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 246 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

237 RUE DU QUATORZE JUILLET 26 m² 150 098 € 5 773 €

237 RUE DU QUATORZE JUILLET 27 m² 126 009 € 4 667 €

237 RUE DU QUATORZE JUILLET 38 m² 151 012 € 3 974 €

237 RUE DU QUATORZE JUILLET 28 m² 114 996 € 4 107 €

237 RUE DU QUATORZE JUILLET 24 m² 124 176 € 5 174 €

237 RUE DU QUATORZE JUILLET 24 m² 127 992 € 5 333 €

237 RUE DU QUATORZE JUILLET 24 m² 109 992 € 4 583 €

237 RUE DU QUATORZE JUILLET 35 m² 159 985 € 4 571 €

237 RUE DU QUATORZE JUILLET 35 m² 149 450 € 4 270 €

237 RUE DU QUATORZE JUILLET 23 m² 123 993 € 5 391 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 645 € à 5 773 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 80 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Impasse Archambaud

Fourchette courante3 357 – 4 900 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2025

Voir Impasse Archambaud ↗

Émile Zola

Tendance 3 ans-17 %

Dans la commune6ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-7 %

Voir Émile Zola ↗

Talence

Tendance 3 ans-3 %

vs département+7 %

Rendement brut4.6 %

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Gironde

Rang de la commune12ᵉ sur 96

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 923 – 3 557 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,5 %

au prix de 198 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

901 €

61 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEImpasse Archambaud48 ventes depuis 2014 · 4 464 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉmile Zola784 ventes · 3 765 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETalence8 965 ventes · 4 040 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Talence → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Impasse Archambaud à Talence ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 246 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 621 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Impasse Archambaud a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/02/2025, appartement de 61 m² à 198 000 €, soit 3 246 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Archambaud ?

Non : 3 246 €/m² contre 4 464 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -27 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Talence.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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