CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Sens › Sud › Rue des Charmes › n° 78

78 Rue des Charmes, Sens

Vendu 135 000 € (1 324 €/m²) en 2026 · 30 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2003 · CP 8910014 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 78 Rue des Charmes, 89100 Senscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 781 439 €/m² 30 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue des Charmes1 547 €/m² 58 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Sud1 687 €/m² 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Sens1 814 €/m² 4 456 ventesPrix à Sens → LA CARTEAutour du n° 78Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 58 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 246 ventes comparables à moins de 74 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BH0029
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2003
NIVEAUX3
LOGEMENTS53
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 1 324 €/m² en 2026 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 78 Rue des Charmes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 111 € À 2 053 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/04/2026 n° 78 · Maison · 5 p. 29/04/2026 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 135 000 €1 324 €/m² 1 324 €
23/01/2026 n° 78 · Appartement · 3 p. 23/01/2026 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 115 000 €1 825 €/m² 1 825 €
11/12/2025 n° 78 · Maison · 5 p. 11/12/2025 · MAISON · 99 M² Maison 99 m² 142 500 €1 439 €/m² 1 439 €
19/04/2024 n° 78 · Appartement · 3 p. 19/04/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 109 000 €1 652 €/m² 1 652 €
24/11/2023 n° 78 · Appartement · 3 p. 24/11/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 135 480 €2 053 €/m² 2 053 €
22/04/2023 n° 78 · Maison · 5 p. 22/04/2023 · MAISON · 99 M² Maison 99 m² 169 000 €1 707 €/m² 1 707 €
09/05/2022 n° 78 · Maison · 5 p. 09/05/2022 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 159 000 €1 559 €/m² 1 559 €
09/04/2022 n° 78 · Maison · 5 p. 09/04/2022 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 142 000 €1 392 €/m² 1 392 €
13/09/2021 n° 78 · Appartement · 2 p. 13/09/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 89 000 €1 534 €/m² 1 534 €
25/06/2021 n° 78 · Maison · 5 p. 25/06/2021 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 137 000 €1 575 €/m² 1 575 €
21/04/2020 n° 78 · Maison · 5 p. 21/04/2020 · MAISON · 99 M² Maison 99 m² 150 000 €1 515 €/m² 1 515 €
10/07/2018 n° 78 · Maison · 5 p. 10/07/2018 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 120 000 €1 176 €/m² 1 176 €
10/10/2017 n° 78 · Maison · 5 p. 10/10/2017 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 110 000 €1 279 €/m² 1 279 €
29/09/2017 n° 78 · Maison · 5 p. 29/09/2017 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 155 000 €1 520 €/m² 1 520 €
24/07/2017 n° 78 · Appartement · 3 p. 24/07/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 112 000 €1 697 €/m² 1 697 €
17/05/2017 n° 78 · Maison · 5 p. 17/05/2017 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 120 000 €1 250 €/m² 1 250 €
26/05/2016 n° 78 · Maison · 5 p. 26/05/2016 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 110 000 €1 146 €/m² 1 146 €
13/11/2015 n° 78 · Appartement · 3 p. 13/11/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 85 000 €1 349 €/m² 1 349 €
21/10/2015 n° 78 · Maison · 5 p. 21/10/2015 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 124 400 €1 296 €/m² 1 296 €
09/10/2015 n° 78 · Maison · 5 p. 09/10/2015 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 130 000 €1 354 €/m² 1 354 €
03/10/2015 n° 78 · Appartement · 2 p. 03/10/2015 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 87 000 €1 500 €/m² 1 500 €
03/08/2015 n° 78 · Maison · 5 p. 03/08/2015 · MAISON · 99 M² Maison 99 m² 125 000 €1 263 €/m² 1 263 €
17/07/2015 n° 78 · Maison · 5 p. 17/07/2015 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 117 000 €1 345 €/m² 1 345 €
17/07/2015 n° 78 · Maison · 5 p. 17/07/2015 · MAISON · 99 M² Maison 99 m² 110 000 €1 111 €/m² 1 111 €
03/07/2015 n° 78 · Maison · 5 p. 03/07/2015 · MAISON · 99 M² Maison 99 m² 122 000 €1 232 €/m² 1 232 €
23/04/2015 n° 78 · Maison · 5 p. 23/04/2015 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 126 000 €1 235 €/m² 1 235 €
07/01/2015 n° 78 · Appartement · 2 p. 07/01/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 78 000 €1 696 €/m² 1 696 €
02/07/2014 n° 78 · Appartement · 3 p. 02/07/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 111 000 €1 632 €/m² 1 632 €
10/06/2014 n° 78 · Maison · 5 p. 10/06/2014 · MAISON · 99 M² Maison 99 m² 145 000 €1 465 €/m² 1 465 €
07/02/2014 n° 78 · Maison · 5 p. 07/02/2014 · MAISON · 99 M² Maison 99 m² 170 000 €1 717 €/m² 1 717 €
Tri et filtres s'appliquent aux 30 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 30
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
989 € 3 371 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 324 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 RUE DES OUBLETTES 90 m² 140 040 € 1 556 €
52 RUE DES CHARMES 115 m² 219 420 € 1 908 €
6 RUE DES OUBLETTES 62 m² 209 002 € 3 371 €
67 RUE DES CHARMES 92 m² 212 520 € 2 310 €
76 RUE DES CHARMES 215 m² 250 045 € 1 163 €
76 RUE DES CHARMES 115 m² 258 980 € 2 252 €
12 RUE DES OUBLETTES 66 m² 117 150 € 1 775 €
78 RUE DES CHARMES 102 m² 141 984 € 1 392 €
78 RUE DES CHARMES 99 m² 142 461 € 1 439 €
78 RUE DES CHARMES 102 m² 135 048 € 1 324 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 989 € à 3 371 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 246 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Charmes
Fourchette courante1 341 – 1 799 €/m²
vs commune-17 %
Dernière vente2026
Voir Rue des Charmes ↗
Sud
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune7ᵉ sur 14 quartiers
vs commune-7 %
Voir Sud ↗
Sens
Tendance 3 ans+2 %
vs département+34 %
Rendement brut7.9 %
Voir Sens ↗
Yonne
Rang de la commune17ᵉ sur 285
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 064 – 1 500 €/m²
Voir Yonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
10,3 %
au prix de 135 k€
NET (EST.)
7,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 159 €
102 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 78 ?

LA RUERue des Charmes58 ventes depuis 2014 · 1 547 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSud537 ventes · 1 687 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESens4 456 ventes · 1 814 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sens → LA CARTEAutour du n° 78Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 78 Rue des Charmes à Sens ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 324 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 246 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 78 Rue des Charmes a-t-il été vendu ?

30 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/04/2026, maison de 102 m² à 135 000 €, soit 1 324 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Charmes ?

Non : 1 324 €/m² contre 1 547 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Sens.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien