France › Sarcelles › Chauffour-Les Marais › Rue de Miraville › n° 3

3 Rue de Miraville, Sarcelles

Vendu 120 080 € (3 753 €/m²) en 2022 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1927 · CP 9520028 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Rue de Miraville, 95200 Sarcellescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 083 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Rue de Miraville2 923 €/m² 50 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %Chauffour-Les Marais2 712 €/m² 460 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Sarcelles2 820 €/m² 4 051 ventesPrix à Sarcelles → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 50 ventes dans la rue

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Calée sur 357 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AD0409

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1927

NIVEAUX4

LOGEMENTS8

Dernière vente : 3 753 €/m² en 2022 · +28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue de Miraville

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 875 € À 3 753 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/12/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 05/12/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 120 080 €3 753 €/m² 3 753 €

01/07/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 01/07/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 87 000 €3 346 €/m² 3 346 €

25/06/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 25/06/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 65 000 €2 031 €/m² 2 031 €

14/11/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 14/11/2017 · APPT · 32 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 32 m² 60 000 €1 875 €/m² 1 875 €

02/12/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 02/12/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 50 000 €2 083 €/m² 2 083 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue de Miraville, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 B n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI2 083 €/m²5 ventes · dernière 2022

n° 7−16 %2 450 €/m²Maison 100 m² · vendu 2018 n° 13−27 %2 143 €/m²Maison 98 m² · vendu 2016 n° 21+11 %3 256 €/m²Maison 86 m² · vendu 2015 n° 23+15 %3 359 €/m²Maison 64 m² · vendu 2015 n° 25−9 %2 671 €/m²Maison 85 m² · vendu 2020

RUE DE MIRAVILLEMÉDIANE DE LA RUE 2 923 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−22 %2 277 €/m²Appt 39 m² · 24 ventes · 2026 n° 2 B−2 %2 873 €/m²Appt 55 m² · vendu 2022 n° 4−7 %2 707 €/m²Appt 52 m² · 8 ventes · 2020 n° 4 B−2 %2 875 €/m²Appt 49 m² · 4 ventes · 2025 n° 6 T−1 %2 891 €/m²Appt 64 m² · vendu 2023 n° 6 B+2 %2 969 €/m²Appt 64 m² · vendu 2021 n° 16−20 %2 349 €/m²Maison 106 m² · vendu 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 000 € 3 473 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 753 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 B RUE DE MIRAVILLE 78 m² 197 964 € 2 538 €

4 B RUE DE MIRAVILLE 49 m² 151 998 € 3 102 €

4 B RUE DE MIRAVILLE 49 m² 147 000 € 3 000 €

6 T RUE DE MIRAVILLE 64 m² 185 024 € 2 891 €

6 B RUE DE MIRAVILLE 64 m² 190 016 € 2 969 €

4 B RUE DE MIRAVILLE 52 m² 143 000 € 2 750 €

20 PARC DE MIRAVILLE 55 m² 135 025 € 2 455 €

22 PARC DE MIRAVILLE 55 m² 110 000 € 2 000 €

24 PARC DE MIRAVILLE 55 m² 141 020 € 2 564 €

26 PARC DE MIRAVILLE 55 m² 144 980 € 2 636 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 000 € à 3 473 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 119 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Miraville

Fourchette courante2 350 – 2 780 €/m²

vs commune-9 %

Dernière vente2026

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Chauffour-Les Marais

Tendance 3 ans-17 %

Dans la commune6ᵉ sur 21 quartiers

vs commune-4 %

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Sarcelles

Tendance 3 ans-7 %

vs département-17 %

Rendement brut6.7 %

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Val-d'Oise

Rang de la commune87ᵉ sur 87

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 050 – 3 768 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 120 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

543 €

32 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue de Miraville50 ventes depuis 2014 · 2 923 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChauffour-Les Marais460 ventes · 2 712 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESarcelles4 051 ventes · 2 820 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sarcelles → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue de Miraville à Sarcelles ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 753 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 357 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue de Miraville a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/12/2022, appartement de 32 m² à 120 080 €, soit 3 753 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Miraville ?

Oui : 3 753 €/m² contre 2 923 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +28 %, et +77 % face à la médiane 2025 de Sarcelles.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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