France › Sarcelles › Chauffour-Les Marais › Rue de Miraville › n° 2

2 Rue de Miraville, Sarcelles

Vendu 95 000 € (2 436 €/m²) en 2026 · 24 ventes enregistrées à ce numéro · CP 9520017 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue de Miraville, 95200 Sarcellescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 273 €/m² 24 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue de Miraville2 923 €/m² 50 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Chauffour-Les Marais2 712 €/m² 460 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Sarcelles2 853 €/m² 4 051 ventesPrix à Sarcelles → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 50 ventes dans la rue

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Calée sur 374 ventes comparables à moins de 76 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AL0453

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 2 436 €/m² en 2026 · −17 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 2 Rue de Miraville

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 900 € À 3 018 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/06/2026 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/06/2026 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 95 000 €2 436 €/m² 2 436 €

27/12/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/12/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 114 000 €2 923 €/m² 2 923 €

10/01/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 10/01/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 114 000 €2 923 €/m² 2 923 €

07/07/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/07/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 166 000 €3 018 €/m² 3 018 €

30/12/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/12/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 146 000 €2 281 €/m² 2 281 €

29/12/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/12/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 105 000 €1 909 €/m² 1 909 €

20/07/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/07/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 136 000 €2 473 €/m² 2 473 €

06/01/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/01/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 130 000 €2 364 €/m² 2 364 €

06/12/2019 n° 2 · Appartement · 5 p. 06/12/2019 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 145 000 €1 933 €/m² 1 933 €

08/12/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/12/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 131 000 €2 382 €/m² 2 382 €

05/10/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/10/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 125 000 €2 273 €/m² 2 273 €

25/06/2018 n° 2 · Appartement · 5 p. 25/06/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 147 000 €1 960 €/m² 1 960 €

28/11/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/11/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 120 000 €2 182 €/m² 2 182 €

07/08/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/08/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 113 600 €2 913 €/m² 2 913 €

19/06/2017 n° 2 · Appartement · 5 p. 19/06/2017 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 162 000 €2 160 €/m² 2 160 €

31/01/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 31/01/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 110 000 €1 833 €/m² 1 833 €

30/12/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/12/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 115 000 €1 797 €/m² 1 797 €

05/07/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/07/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 130 000 €2 364 €/m² 2 364 €

09/05/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 09/05/2016 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 146 000 €1 123 €/m² 1 123 €

19/04/2016 n° 2 · Appartement 19/04/2016 · APPT · 150 M² Appartement 150 m² 135 000 €900 €/m² 900 €

26/01/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/01/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 110 000 €2 821 €/m² 2 821 €

18/12/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/12/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 147 200 €2 676 €/m² 2 676 €

16/07/2014 n° 2 · Appartement · 4 p. 16/07/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 137 000 €2 141 €/m² 2 141 €

28/02/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/02/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 124 000 €2 255 €/m² 2 255 €

Tri et filtres s'appliquent aux 24 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 24

Rue de Miraville, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 2 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−7 %2 715 €/m²Appt 32 m² · 5 ventes · 2022 n° 7−16 %2 450 €/m²Maison 100 m² · vendu 2018 n° 13−27 %2 143 €/m²Maison 98 m² · vendu 2016 n° 21+11 %3 256 €/m²Maison 86 m² · vendu 2015 n° 23+15 %3 359 €/m²Maison 64 m² · vendu 2015 n° 25−9 %2 671 €/m²Maison 85 m² · vendu 2020

RUE DE MIRAVILLEMÉDIANE DE LA RUE 2 923 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 273 €/m²24 ventes · dernière 2026

n° 2 B−2 %2 873 €/m²Appt 55 m² · vendu 2022 n° 4−7 %2 707 €/m²Appt 52 m² · 8 ventes · 2020 n° 4 B−2 %2 875 €/m²Appt 49 m² · 4 ventes · 2025 n° 6 T−1 %2 891 €/m²Appt 64 m² · vendu 2023 n° 6 B+2 %2 969 €/m²Appt 64 m² · vendu 2021 n° 16−20 %2 349 €/m²Maison 106 m² · vendu 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 000 € 3 753 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 436 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE DE MIRAVILLE 32 m² 120 096 € 3 753 €

26 PARC DE MIRAVILLE 55 m² 150 920 € 2 744 €

22 PARC DE MIRAVILLE 55 m² 110 000 € 2 000 €

24 PARC DE MIRAVILLE 55 m² 141 020 € 2 564 €

26 PARC DE MIRAVILLE 55 m² 144 980 € 2 636 €

26 PARC DE MIRAVILLE 39 m² 110 994 € 2 846 €

28 PARC DE MIRAVILLE 55 m² 144 980 € 2 636 €

20 PARC DE MIRAVILLE 39 m² 125 190 € 3 210 €

24 PARC DE MIRAVILLE 39 m² 120 003 € 3 077 €

20 PARC DE MIRAVILLE 39 m² 112 008 € 2 872 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 000 € à 3 753 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 113 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Miraville

Fourchette courante2 350 – 2 780 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Miraville ↗

Chauffour-Les Marais

Tendance 3 ans-17 %

Dans la commune6ᵉ sur 21 quartiers

vs commune-5 %

Voir Chauffour-Les Marais ↗

Sarcelles

Tendance 3 ans-7 %

vs département-16 %

Rendement brut6.3 %

Voir Sarcelles ↗

Val-d'Oise

Rang de la commune87ᵉ sur 87

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 050 – 3 768 €/m²

Voir Val-d'Oise ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,4 %

au prix de 95 k€

NET (EST.)

6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

662 €

39 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue de Miraville50 ventes depuis 2014 · 2 923 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChauffour-Les Marais460 ventes · 2 712 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESarcelles4 051 ventes · 2 853 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sarcelles → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue de Miraville à Sarcelles ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 436 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 374 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue de Miraville a-t-il été vendu ?

24 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/06/2026, appartement de 39 m² à 95 000 €, soit 2 436 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Miraville ?

Non : 2 436 €/m² contre 2 923 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Sarcelles.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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