France › Sarcelles › Paul Herbe › Avenue Paul Herbe › n° 8

8 Avenue Paul Herbe, Sarcelles

Vendu 131 000 € (1 617 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 952007 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 81 736 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Avenue Paul Herbe1 740 €/m² 71 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Paul Herbe1 774 €/m² 358 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Sarcelles1 774 €/m² 4 051 ventesPrix à Sarcelles → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 71 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 640 ventes comparables à moins de 49 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BD0772

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1965

NIVEAUX15

LOGEMENTS119

Dernière vente : 1 617 €/m² en 2025 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Avenue Paul Herbe

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 160 € À 2 259 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/12/2025 n° 8 · Appartement · 4 p. 19/12/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 120 000 €1 500 €/m² 1 500 €

18/09/2025 n° 8 · Appartement · 4 p. 18/09/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 131 000 €1 617 €/m² 1 617 €

22/05/2025 n° 8 · Appartement · 4 p. 22/05/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 130 000 €1 605 €/m² 1 605 €

03/09/2024 n° 8 · Appartement · 5 p. 03/09/2024 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 158 000 €1 736 €/m² 1 736 €

02/04/2024 n° 8 · Appartement · 4 p. 02/04/2024 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 183 000 €2 259 €/m² 2 259 €

09/01/2024 n° 8 · Appartement · 4 p. 09/01/2024 · APPT · 81 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 81 m² 94 000 €1 160 €/m² 1 160 €

05/12/2023 n° 8 · Appartement · 5 p. 05/12/2023 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 155 000 €1 703 €/m² 1 703 €

24/11/2023 n° 8 · Appartement · 4 p. 24/11/2023 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 143 000 €1 765 €/m² 1 765 €

15/02/2023 n° 8 · Appartement · 5 p. 15/02/2023 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 160 000 €1 758 €/m² 1 758 €

30/09/2021 n° 8 · Appartement · 4 p. 30/09/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 123 000 €1 538 €/m² 1 538 €

18/10/2019 n° 8 · Appartement · 4 p. 18/10/2019 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 115 000 €1 420 €/m² 1 420 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Avenue Paul Herbe, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−12 %1 538 €/m²Appt 91 m² · 5 ventes · 2025 n° 15+38 %2 400 €/m²Appt 25 m² · 7 ventes · 2026 n° 19−10 %1 567 €/m²Appt 102 m² · 4 ventes · 2024 n° 9001−8 %1 607 €/m²Appt 76 m² · 33 ventes · 2020

AVENUE PAUL HERBEMÉDIANE DE LA RUE 1 740 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+40 %2 436 €/m²Appt 55 m² · vendu 2022 n° 4+19 %2 063 €/m²Appt 79 m² · vendu 2022 n° 6−7 %1 623 €/m²Appt 80 m² · 4 ventes · 2025

n° 8VOUS ÊTES ICI1 736 €/m²11 ventes · dernière 2025

n° 10+4 %1 813 €/m²Appt 109 m² · 7 ventes · 2024 n° 16+6 %1 844 €/m²Appt 96 m² · vendu 2024 n° 18+18 %2 052 €/m²Appt 77 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 245 € 3 374 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 617 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

AV DU HUIT MAI 1945 59 m² 181 130 € 3 070 €

2 Q AV DU HUIT MAI 1945 66 m² 165 000 € 2 500 €

2 Q AV DU HUIT MAI 1945 100 m² 245 700 € 2 457 €

2 Q AV DU HUIT MAI 1945 60 m² 172 980 € 2 883 €

AV DU HUIT MAI 1945 43 m² 145 082 € 3 374 €

2 T AV DU HUIT MAI 1945 62 m² 175 026 € 2 823 €

AV DU HUIT MAI 1945 62 m² 177 010 € 2 855 €

2 Q AV DU HUIT MAI 1945 76 m² 217 968 € 2 868 €

2 T AV DU HUIT MAI 1945 70 m² 149 030 € 2 129 €

11 RUE LOUIS LEBRUN 66 m² 142 032 € 2 152 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 245 € à 3 374 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 137 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Paul Herbe

Fourchette courante1 486 – 1 880 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Paul Herbe ↗

Paul Herbe

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune15ᵉ sur 21 quartiers

vs commune0 %

Voir Paul Herbe ↗

Sarcelles

Tendance 3 ans-7 %

vs département-48 %

Rendement brut12.1 %

Voir Sarcelles ↗

Val-d'Oise

Rang de la commune87ᵉ sur 87

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 050 – 3 768 €/m²

Voir Val-d'Oise ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

12,6 %

au prix de 131 k€

NET (EST.)

9,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 374 €

81 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

8 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEAvenue Paul Herbe71 ventes depuis 2014 · 1 740 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPaul Herbe358 ventes · 1 774 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESarcelles4 051 ventes · 1 774 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sarcelles → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Avenue Paul Herbe à Sarcelles ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 617 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 640 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Avenue Paul Herbe a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/09/2025, appartement de 81 m² à 131 000 €, soit 1 617 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Paul Herbe ?

Non : 1 617 €/m² contre 1 740 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et -24 % face à la médiane 2025 de Sarcelles.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 8 Avenue Paul Herbe