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France › Sarcelles › Paul Herbe › Avenue Paul Herbe › n° 3

3 Avenue Paul Herbe, Sarcelles

Vendu 140 000 € (1 538 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 9520012 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 31 538 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Avenue Paul Herbe1 740 €/m² 71 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Paul Herbe1 774 €/m² 358 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Sarcelles1 774 €/m² 4 051 ventesPrix à Sarcelles → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 71 ventes dans la rue
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Calée sur 640 ventes comparables à moins de 55 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BD0772
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1965
NIVEAUX15
LOGEMENTS119
Dernière vente : 1 538 €/m² en 2025 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Avenue Paul Herbe

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 917 € À 2 033 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/12/2025 n° 3 · Appartement · 5 p. 30/12/2025 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 140 000 €1 538 €/m² 1 538 €
30/10/2025 n° 3 · Appartement · 5 p. 30/10/2025 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 130 000 €1 429 €/m² 1 429 €
08/08/2025 n° 3 · Appartement · 5 p. 08/08/2025 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 170 000 €1 868 €/m² 1 868 €
03/09/2024 n° 3 · Appartement · 5 p. 03/09/2024 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 158 000 €1 736 €/m² 1 736 €
05/12/2023 n° 3 · Appartement · 5 p. 05/12/2023 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 155 000 €1 703 €/m² 1 703 €
20/09/2023 n° 3 · Appartement · 5 p. 20/09/2023 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 185 000 €2 033 €/m² 2 033 €
01/03/2023 n° 3 · Appartement · 5 p. 01/03/2023 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 173 500 €1 907 €/m² 1 907 €
15/02/2023 n° 3 · Appartement · 5 p. 15/02/2023 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 160 000 €1 758 €/m² 1 758 €
28/01/2021 n° 3 · Appartement · 6 p. 28/01/2021 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 100 000 €917 €/m² 917 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 245 € 3 374 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 538 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
AV DU HUIT MAI 1945 59 m² 181 130 € 3 070 €
2 Q AV DU HUIT MAI 1945 66 m² 165 000 € 2 500 €
2 Q AV DU HUIT MAI 1945 100 m² 245 700 € 2 457 €
2 Q AV DU HUIT MAI 1945 60 m² 172 980 € 2 883 €
AV DU HUIT MAI 1945 43 m² 145 082 € 3 374 €
2 T AV DU HUIT MAI 1945 62 m² 175 026 € 2 823 €
AV DU HUIT MAI 1945 62 m² 177 010 € 2 855 €
2 Q AV DU HUIT MAI 1945 76 m² 217 968 € 2 868 €
2 T AV DU HUIT MAI 1945 70 m² 149 030 € 2 129 €
11 RUE LOUIS LEBRUN 66 m² 142 032 € 2 152 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 245 € à 3 374 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 162 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Paul Herbe
Fourchette courante1 486 – 1 880 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Paul Herbe ↗
Paul Herbe
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune15ᵉ sur 21 quartiers
vs commune0 %
Voir Paul Herbe ↗
Sarcelles
Tendance 3 ans-7 %
vs département-48 %
Rendement brut12.4 %
Voir Sarcelles ↗
Val-d'Oise
Rang de la commune87ᵉ sur 87
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 050 – 3 768 €/m²
Voir Val-d'Oise ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
13,2 %
au prix de 140 k€
NET (EST.)
9,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 544 €
91 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
8 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAvenue Paul Herbe71 ventes depuis 2014 · 1 740 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPaul Herbe358 ventes · 1 774 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESarcelles4 051 ventes · 1 774 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sarcelles → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue Paul Herbe à Sarcelles ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 538 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 640 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue Paul Herbe a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/12/2025, appartement de 91 m² à 140 000 €, soit 1 538 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Paul Herbe ?

Non : 1 538 €/m² contre 1 740 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Sarcelles.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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