CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Sallanches › Périphérie Nord › Route du Rosay › n° 401

401 Route du Rosay, Sallanches

Vendu 117 500 € (3 672 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 747002 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 401 Route du Rosay, 74700 Sallanchescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4013 672 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Route du Rosay3 587 €/m² 155 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Périphérie Nord3 404 €/m² 1 045 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Sallanches3 603 €/m² 4 069 ventesPrix à Sallanches → LA CARTEAutour du n° 401Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 155 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 556 ventes comparables à moins de 59 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0A4562
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1990
NIVEAUX5
LOGEMENTS107
Dernière vente : 3 672 €/m² en 2026 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 401 Route du Rosay

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 355 € À 4 848 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/02/2026 n° 401 · Appartement · 2 p. 17/02/2026 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 117 500 €3 672 €/m² 3 672 €
28/02/2025 n° 401 · Appartement · 2 p. 28/02/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 180 000 €4 615 €/m² 4 615 €
14/01/2025 n° 401 · Appartement · 2 p. 14/01/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 110 000 €3 438 €/m² 3 438 €
08/01/2025 n° 401 · Appartement · 2 p. 08/01/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 107 900 €3 372 €/m² 3 372 €
09/04/2024 n° 401 · Appartement · 2 p. 09/04/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 160 000 €4 848 €/m² 4 848 €
25/10/2022 n° 401 · Appartement · 2 p. 25/10/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 125 000 €3 788 €/m² 3 788 €
27/04/2021 n° 401 · Appartement · 2 p. 27/04/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 112 000 €3 613 €/m² 3 613 €
27/05/2020 n° 401 · Appartement · 2 p. 27/05/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 111 277 €3 477 €/m² 3 477 €
26/04/2018 n° 401 · Appartement · 2 p. 26/04/2018 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 104 000 €3 355 €/m² 3 355 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 149 € 5 326 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 672 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
143 IMP DU DOMAINE DE BELLEGARDE 43 m² 136 482 € 3 174 €
189 IMP DU DOMAINE DE BELLEGARDE 83 m² 295 895 € 3 565 €
143 IMP DU DOMAINE DE BELLEGARDE 31 m² 112 995 € 3 645 €
189 IMP DU DOMAINE DE BELLEGARDE 84 m² 367 920 € 4 380 €
189 IMP DU DOMAINE DE BELLEGARDE 60 m² 230 880 € 3 848 €
105 IMP DU DOMAINE DE BELLEGARDE 79 m² 265 993 € 3 367 €
105 IMP DU DOMAINE DE BELLEGARDE 67 m² 252 992 € 3 776 €
105 IMP DU DOMAINE DE BELLEGARDE 43 m² 178 966 € 4 162 €
189 IMP DU DOMAINE DE BELLEGARDE 83 m² 265 019 € 3 193 €
143 IMP DU DOMAINE DE BELLEGARDE 31 m² 143 003 € 4 613 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 149 € à 5 326 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 187 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Route du Rosay
Fourchette courante3 372 – 3 936 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Route du Rosay ↗
Périphérie Nord
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune3ᵉ sur 7 quartiers
vs commune-6 %
Voir Périphérie Nord ↗
Sallanches
Tendance 3 ans+9 %
vs département-16 %
Rendement brut4 %
Voir Sallanches ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune130ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 118 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
430 €
32 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 401 ?

LA RUERoute du Rosay155 ventes depuis 2014 · 3 587 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPériphérie Nord1 045 ventes · 3 404 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESallanches4 069 ventes · 3 603 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sallanches → LA CARTEAutour du n° 401Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 401 Route du Rosay à Sallanches ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 672 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 556 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 401 Route du Rosay a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/02/2026, appartement de 32 m² à 117 500 €, soit 3 672 €/m².

Est-ce cher pour Route du Rosay ?

Oui : 3 672 €/m² contre 3 587 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Sallanches.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien