France › Sallanches › Périphérie Sud › Impasse les Triades › n° 74

74 Impasse les Triades, Sallanches

Vendu 255 200 € (3 926 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2000 · CP 747005 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 743 926 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Impasse les Triades4 123 €/m² 22 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +23 %Périphérie Sud3 200 €/m² 980 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Sallanches3 657 €/m² 4 057 ventesPrix à Sallanches → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 22 ventes dans la rue

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Calée sur 638 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0B2874

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2000

NIVEAUX5

LOGEMENTS16

Dernière vente : 3 926 €/m² en 2025 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 74 Impasse les Triades

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 680 € À 5 120 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/02/2025 n° 74 · Appartement · 3 p. 17/02/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 255 200 €3 926 €/m² 3 926 €

07/11/2023 n° 74 · Appartement · 3 p. 07/11/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 253 000 €4 081 €/m² 4 081 €

13/12/2022 n° 74 · Appartement · 2 p. 13/12/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 178 000 €4 140 €/m² 4 140 €

22/11/2022 n° 74 · Appartement · 4 p. 22/11/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 332 785 €5 120 €/m² 5 120 €

27/08/2021 n° 74 · Appartement · 3 p. 27/08/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 181 400 €2 791 €/m² 2 791 €

27/04/2018 n° 74 · Appartement · 3 p. 27/04/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 107 500 €1 680 €/m² 1 680 €

21/05/2015 n° 74 · Appartement · 3 p. 21/05/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 219 000 €3 369 €/m² 3 369 €

17/05/2014 n° 74 · Appartement · 3 p. 17/05/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 205 000 €3 203 €/m² 3 203 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Impasse les Triades, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 40 n° 106 →

IMPASSE LES TRIADESMÉDIANE DE LA RUE 4 123 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 40−22 %3 229 €/m²Appt 32 m² · 16 ventes · 2023

n° 74VOUS ÊTES ICI3 926 €/m²8 ventes · dernière 2025

n° 106−7 %3 838 €/m²Appt 88 m² · 2 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 177 € 6 429 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 926 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

678 RUE CHARLES VIARD 100 m² 309 000 € 3 090 €

678 RUE CHARLES VIARD 24 m² 73 008 € 3 042 €

630 RUE CHARLES VIARD 74 m² 220 964 € 2 986 €

678 RUE CHARLES VIARD 49 m² 149 009 € 3 041 €

578 RUE CHARLES VIARD 51 m² 134 997 € 2 647 €

578 RUE CHARLES VIARD 49 m² 166 992 € 3 408 €

630 RUE CHARLES VIARD 74 m² 249 972 € 3 378 €

678 RUE CHARLES VIARD 62 m² 149 978 € 2 419 €

678 RUE CHARLES VIARD 49 m² 113 092 € 2 308 €

678 RUE CHARLES VIARD 74 m² 175 010 € 2 365 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 177 € à 6 429 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 117 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Impasse les Triades

Fourchette courante3 909 – 4 591 €/m²

vs commune+15 %

Dernière vente2025

Voir Impasse les Triades ↗

Périphérie Sud

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune4ᵉ sur 7 quartiers

vs commune-12 %

Voir Périphérie Sud ↗

Sallanches

Tendance 3 ans+7 %

vs département-15 %

Rendement brut4.2 %

Voir Sallanches ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune130ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 497 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 255 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

873 €

65 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 74 ?

LA RUEImpasse les Triades22 ventes depuis 2014 · 4 123 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPériphérie Sud980 ventes · 3 200 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESallanches4 057 ventes · 3 657 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sallanches → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 74 Impasse les Triades à Sallanches ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 926 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 638 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 74 Impasse les Triades a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/02/2025, appartement de 65 m² à 255 200 €, soit 3 926 €/m².

Est-ce cher pour Impasse les Triades ?

Non : 3 926 €/m² contre 4 123 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Sallanches.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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