France › Sallanches › Périphérie Sud › Impasse les Triades › n° 40

40 Impasse les Triades, Sallanches

Vendu 175 000 € (5 469 €/m²) en 2023 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2000 · CP 7470033 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 403 203 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Impasse les Triades4 123 €/m² 22 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Périphérie Sud3 200 €/m² 980 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Sallanches3 644 €/m² 4 057 ventesPrix à Sallanches → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 22 ventes dans la rue

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Calée sur 642 ventes comparables à moins de 66 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0B2874

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2000

NIVEAUX5

LOGEMENTS16

Dernière vente : 5 469 €/m² en 2023 · +33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Impasse les Triades

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 680 € À 5 469 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/09/2023 n° 40 · Appartement · 1 p. 19/09/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 175 000 €5 469 €/m² 5 469 €

22/11/2022 n° 40 · Appartement · 4 p. 22/11/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 332 785 €5 120 €/m² 5 120 €

20/05/2022 n° 40 · Appartement · 1 p. 20/05/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 142 190 €4 443 €/m² 4 443 €

24/09/2021 n° 40 · Appartement · 2 p. 24/09/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 117 090 €4 182 €/m² 4 182 €

02/07/2020 n° 40 · Appartement · 2 p. 02/07/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 140 000 €3 256 €/m² 3 256 €

20/12/2019 n° 40 · Appartement · 2 p. 20/12/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 85 000 €3 036 €/m² 3 036 €

09/08/2019 n° 40 · Appartement · 4 p. 09/08/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 235 300 €3 096 €/m² 3 096 €

04/07/2019 n° 40 · Appartement · 1 p. 04/07/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 109 816 €3 432 €/m² 3 432 €

27/04/2018 n° 40 · Appartement · 3 p. 27/04/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 107 500 €1 680 €/m² 1 680 €

24/05/2017 n° 40 · Appartement · 3 p. 24/05/2017 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 146 000 €2 863 €/m² 2 863 €

16/05/2017 n° 40 · Appartement · 4 p. 16/05/2017 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 312 500 €3 551 €/m² 3 551 €

04/09/2015 n° 40 · Appartement · 2 p. 04/09/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 122 000 €2 773 €/m² 2 773 €

21/05/2015 n° 40 · Appartement · 3 p. 21/05/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 219 000 €3 369 €/m² 3 369 €

27/06/2014 n° 40 · Appartement · 2 p. 27/06/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 136 700 €3 179 €/m² 3 179 €

17/05/2014 n° 40 · Appartement · 3 p. 17/05/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 205 000 €3 203 €/m² 3 203 €

16/05/2014 n° 40 · Appartement · 4 p. 16/05/2014 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 330 000 €2 845 €/m² 2 845 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Impasse les Triades, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 74 →

IMPASSE LES TRIADESMÉDIANE DE LA RUE 4 123 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 40VOUS ÊTES ICI3 203 €/m²16 ventes · dernière 2023

n° 74−3 %4 003 €/m²Appt 65 m² · 4 ventes · 2025 n° 106−7 %3 838 €/m²Appt 88 m² · 2 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 177 € 3 686 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 469 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

678 RUE CHARLES VIARD 100 m² 309 000 € 3 090 €

678 RUE CHARLES VIARD 24 m² 66 000 € 2 750 €

678 RUE CHARLES VIARD 49 m² 149 009 € 3 041 €

578 RUE CHARLES VIARD 51 m² 134 997 € 2 647 €

578 RUE CHARLES VIARD 49 m² 166 992 € 3 408 €

630 RUE CHARLES VIARD 74 m² 249 972 € 3 378 €

678 RUE CHARLES VIARD 62 m² 149 978 € 2 419 €

678 RUE CHARLES VIARD 49 m² 113 092 € 2 308 €

678 RUE CHARLES VIARD 74 m² 175 010 € 2 365 €

678 RUE CHARLES VIARD 51 m² 138 006 € 2 706 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 177 € à 3 686 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 99 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Impasse les Triades

Fourchette courante3 909 – 4 591 €/m²

vs commune+15 %

Dernière vente2025

Voir Impasse les Triades ↗

Périphérie Sud

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune4ᵉ sur 7 quartiers

vs commune-12 %

Voir Périphérie Sud ↗

Sallanches

Tendance 3 ans+7 %

vs département-15 %

Rendement brut3.7 %

Voir Sallanches ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune130ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 497 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,9 %

au prix de 175 k€

NET (EST.)

2,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

430 €

32 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

34 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUEImpasse les Triades22 ventes depuis 2014 · 4 123 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPériphérie Sud980 ventes · 3 200 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESallanches4 057 ventes · 3 644 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sallanches → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Impasse les Triades à Sallanches ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 469 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 642 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Impasse les Triades a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/09/2023, appartement de 32 m² à 175 000 €, soit 5 469 €/m².

Est-ce cher pour Impasse les Triades ?

Oui : 5 469 €/m² contre 4 123 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +33 %, et +42 % face à la médiane 2025 de Sallanches.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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