France › Sallanches › Périphérie Nord › Clos des Capucins › n° 104

104 Clos des Capucins, Sallanches

Vendu 300 000 € (3 947 €/m²) en 2025 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · CP 747008 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1043 448 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Clos des Capucins4 302 €/m² 34 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Périphérie Nord3 404 €/m² 1 045 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Sallanches3 790 €/m² 4 069 ventesPrix à Sallanches → LA CARTEAutour du n° 104Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 34 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 389 ventes comparables à moins de 80 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0A2694

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 3 947 €/m² en 2025 · −8 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 104 Clos des Capucins

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 232 € À 4 493 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/05/2025 n° 104 · Appartement · 3 p. 31/05/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 300 000 €3 947 €/m² 3 947 €

19/06/2024 n° 104 · Appartement · 3 p. 19/06/2024 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 171 900 €2 232 €/m² 2 232 €

28/12/2022 n° 104 · Appartement · 4 p. 28/12/2022 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 456 050 €4 471 €/m² 4 471 €

06/10/2020 n° 104 · Appartement · 3 p. 06/10/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 278 000 €3 707 €/m² 3 707 €

27/08/2020 n° 104 · Appartement · 3 p. 27/08/2020 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 270 200 €3 806 €/m² 3 806 €

03/03/2020 n° 104 · Appartement · 4 p. 03/03/2020 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 324 950 €3 186 €/m² 3 186 €

21/09/2019 n° 104 · Appartement · 3 p. 21/09/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 238 000 €3 091 €/m² 3 091 €

29/11/2017 n° 104 · Appartement · 4 p. 29/11/2017 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 340 000 €3 333 €/m² 3 333 €

11/10/2017 n° 104 · Appartement · 3 p. 11/10/2017 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 270 000 €3 803 €/m² 3 803 €

28/12/2016 n° 104 · Appartement · 4 p. 28/12/2016 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 230 000 €2 527 €/m² 2 527 €

12/10/2016 n° 104 · Appartement · 4 p. 12/10/2016 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 300 000 €3 448 €/m² 3 448 €

31/03/2016 n° 104 · Appartement · 3 p. 31/03/2016 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 265 000 €3 732 €/m² 3 732 €

03/11/2015 n° 104 · Appartement · 3 p. 03/11/2015 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 219 450 €2 850 €/m² 2 850 €

06/01/2015 n° 104 · Appartement · 3 p. 06/01/2015 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 256 500 €3 331 €/m² 3 331 €

23/01/2014 n° 104 · Appartement · 3 p. 23/01/2014 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 310 000 €4 493 €/m² 4 493 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Clos des Capucins, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 90 n° 118 →

CLOS DES CAPUCINSMÉDIANE DE LA RUE 4 302 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10−17 %3 583 €/m²Appt 32 m² · 11 ventes · 2017 n° 78+6 %4 580 €/m²Appt 71 m² · 5 ventes · 2025 n° 90−23 %3 300 €/m²Appt 77 m² · 2 ventes · 2024

n° 104VOUS ÊTES ICI3 448 €/m²15 ventes · dernière 2025

n° 118−8 %3 953 €/m²Appt 43 m² · vendu 2021 n° 132+0 %4 302 €/m²Appt 84 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 335 € 4 519 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 947 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

570 RTE DU ROSAY 110 m² 389 950 € 3 545 €

1003 AV DE GENEVE 32 m² 80 000 € 2 500 €

1003 AV DE GENEVE 32 m² 79 136 € 2 473 €

1005 AV DE GENEVE 82 m² 191 880 € 2 340 €

1003 AV DE GENEVE 32 m² 127 264 € 3 977 €

1003 AV DE GENEVE 32 m² 94 496 € 2 953 €

1007 AV DE GENEVE 49 m² 132 496 € 2 704 €

1005 AV DE GENEVE 82 m² 202 540 € 2 470 €

1005 AV DE GENEVE 67 m² 230 614 € 3 442 €

1003 AV DE GENEVE 82 m² 212 708 € 2 594 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 335 € à 4 519 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 263 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Clos des Capucins

Fourchette courante4 103 – 4 685 €/m²

vs commune+19 %

Dernière vente2025

Voir Clos des Capucins ↗

Périphérie Nord

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune3ᵉ sur 7 quartiers

vs commune-10 %

Voir Périphérie Nord ↗

Sallanches

Tendance 3 ans+9 %

vs département-12 %

Rendement brut4.1 %

Voir Sallanches ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune130ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 300 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 021 €

76 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 104 ?

LA RUEClos des Capucins34 ventes depuis 2014 · 4 302 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPériphérie Nord1 045 ventes · 3 404 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESallanches4 069 ventes · 3 790 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sallanches → LA CARTEAutour du n° 104Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 104 Clos des Capucins à Sallanches ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 947 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 389 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 104 Clos des Capucins a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/05/2025, appartement de 76 m² à 300 000 €, soit 3 947 €/m².

Est-ce cher pour Clos des Capucins ?

Non : 3 947 €/m² contre 4 302 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Sallanches.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 104 Clos des Capucins