France › Saint-Pathus › Rue de l Ormoye › n° 21

21 Rue de l Ormoye, Saint-Pathus

Vendu 400 000 € (2 500 €/m²) en 2020 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1985 · CP 7717814 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue

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Calée sur 119 ventes comparables à moins de 50 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2020. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2020

2 500 €▼ −14 %

Maison 160 m² vendu, 5 pièces · 26/06/2020

vs la rue : 2 909 €/m² (11 ventes 2021–2025)

LA RUE

2 909 €

€/m² médian 2021–2025 · 11 ventes

de 2 629 € à 3 397 €/m²

LA COMMUNE · 2025

2 913 €

Saint-Pathus · 908 ventes depuis 2014

cette adresse : −14 %

LE BÂTI

1985

2 niveaux · 1 logement · individuelle

parcelle ZC0345 · BDNB

Ventes enregistrées au 21 Rue de l Ormoye

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 2 500 € À 2 500 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/06/2020 n° 21 · Maison · 5 p. 26/06/2020 · MAISON · 160 M² Maison 160 m² 400 000 €2 500 €/m² 2 500 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 065 € 4 206 € ▲ VENTE 2020 ICI · 2 500 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 RUE DE L ORMOYE 144 m² 354 960 € 2 465 €

13 B RUE DE L ORMOYE 100 m² 335 000 € 3 350 €

25 RUE DE L ORMOYE 125 m² 349 000 € 2 792 €

27 RUE DE L ORMOYE 110 m² 319 990 € 2 909 €

8 RUE DU BON PUITS 155 m² 320 075 € 2 065 €

11 RUE DU BON PUITS 118 m² 330 046 € 2 797 €

35 RUE DE L ORMOYE 97 m² 255 013 € 2 629 €

33 RUE DE L ORMOYE 98 m² 329 966 € 3 367 €

24 RUE DE L ORMOYE 87 m² 305 022 € 3 506 €

26 RUE DE L ORMOYE 121 m² 344 003 € 2 843 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 065 € à 4 206 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2020 à cette adresse. RAYON 217 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue de l'Ormoye ↗11 ventes 2 979 € ▼ −14 %

Saint-Pathus ↗923 ventes 2 909 € ▼ −11 %

Seine-et-Marne ↗242 129 ventes 2 975 € ▼ −13 %

Rue de l'Ormoye

Fourchette courante2 664 – 3 266 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2025

Voir Rue de l'Ormoye ↗

Saint-Pathus

Tendance 3 ans-5 %

vs département-2 %

Rendement brut5.6 %

Voir Saint-Pathus ↗

Seine-et-Marne

Rang de la commune145ᵉ sur 427

Tendance 3 ans-3 %

Communes typiques2 060 – 3 146 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Bien type : maison de 160 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2020

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,8 %

au prix de 400 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 936 €

160 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue de l Ormoye à Saint-Pathus ?

La dernière vente enregistrée date de 2020 (2 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 119 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue de l Ormoye a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 26/06/2020, maison de 160 m² à 400 000 €, soit 2 500 €/m².

Est-ce cher pour Rue de l Ormoye ?

Non : 2 500 €/m² contre 2 909 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -14 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Saint-Pathus.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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