CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Saint-Leu › Saint-Leu Ville › Rue Haute › n° 80

80 Rue Haute, Saint-Leu

Vendu 405 000 € (3 491 €/m²) en 2022 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · CP 9743620 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 803 393 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Haute4 355 €/m² 79 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −31 %Saint-Leu Ville4 904 €/m² 305 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Saint-Leu5 102 €/m² 3 007 ventesPrix à Saint-Leu → LA CARTEAutour du n° 80Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 79 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 199 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AV0467
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX—
LOGEMENTS—
Dernière vente : 3 491 €/m² en 2022 · −20 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 80 Rue Haute

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 391 € À 3 837 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/08/2022 n° 80 · Appartement · 4 p. 10/08/2022 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 405 000 €3 491 €/m² 3 491 €
08/07/2022 n° 80 · Appartement · 4 p. 08/07/2022 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 363 030 €3 393 €/m² 3 393 €
03/11/2020 n° 80 · Appartement · 2 p. 03/11/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 199 500 €3 837 €/m² 3 837 €
22/08/2018 n° 80 · Appartement · 3 p. 22/08/2018 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 227 100 €2 391 €/m² 2 391 €
27/01/2017 n° 80 · Appartement · 2 p. 27/01/2017 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 183 000 €3 519 €/m² 3 519 €
28/11/2016 n° 80 · Appartement · 4 p. 28/11/2016 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 265 000 €2 477 €/m² 2 477 €
07/10/2015 n° 80 · Appartement · 2 p. 07/10/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 179 900 €3 460 €/m² 3 460 €
03/07/2015 n° 80 · Appartement · 2 p. 03/07/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 150 000 €2 885 €/m² 2 885 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 899 € 6 440 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 491 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
SAINT LEU VILLE 59 m² 379 960 € 6 440 €
SAINT LEU VILLE 59 m² 344 973 € 5 847 €
SAINT LEU VILLE 59 m² 363 027 € 6 153 €
SAINT LEU VILLE 68 m² 338 028 € 4 971 €
SAINT LEU VILLE 52 m² 285 012 € 5 481 €
SAINT LEU VILLE 68 m² 428 740 € 6 305 €
SAINT LEU VILLE 89 m² 470 988 € 5 292 €
SAINT LEU VILLE 82 m² 449 032 € 5 476 €
193 A RUE HAUTE 69 m² 275 655 € 3 995 €
193 RUE HAUTE 60 m² 278 460 € 4 641 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 899 € à 6 440 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 84 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Haute
Fourchette courante3 717 – 5 112 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Rue Haute ↗
Saint-Leu Ville
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune2ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-4 %
Voir Saint-Leu Ville ↗
Saint-Leu
Tendance 3 ans+15 %
vs département+84 %
Rendement brut4.1 %
Voir Saint-Leu ↗
Département 97
Rang de la commune4ᵉ sur 58
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 042 – 3 115 €/m²
Voir Département 97 ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 405 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 822 €
116 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 80 ?

LA RUERue Haute79 ventes depuis 2014 · 4 355 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Leu Ville305 ventes · 4 904 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Leu3 007 ventes · 5 102 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Leu → LA CARTEAutour du n° 80Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 80 Rue Haute à Saint-Leu ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 491 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 199 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 80 Rue Haute a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/08/2022, appartement de 116 m² à 405 000 €, soit 3 491 €/m².

Est-ce cher pour Rue Haute ?

Non : 3 491 €/m² contre 4 355 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -20 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Saint-Leu.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien