France › Saint-Herblain › Solvardière › Impasse Clemence Praud › n° 2

2 Impasse Clemence Praud, Saint-Herblain

Vendu 152 000 € (3 167 €/m²) en 2025 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2003 · CP 4480020 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 857 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Impasse Clemence Praud3 974 €/m² 24 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Solvardière2 984 €/m² 521 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Saint-Herblain3 239 €/m² 10 167 ventesPrix à Saint-Herblain → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 24 ventes dans la rue

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Calée sur 179 ventes comparables à moins de 45 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CP0085

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2003

NIVEAUX4

LOGEMENTS18

Dernière vente : 3 167 €/m² en 2025 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Impasse Clemence Praud

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 295 € À 5 296 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/09/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/09/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 152 000 €3 167 €/m² 3 167 €

06/10/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/10/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 143 000 €5 296 €/m² 5 296 €

30/10/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/10/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 155 000 €3 605 €/m² 3 605 €

22/06/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/06/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 192 000 €3 097 €/m² 3 097 €

03/03/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 03/03/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 136 000 €3 487 €/m² 3 487 €

26/12/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/12/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 180 000 €2 903 €/m² 2 903 €

30/07/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/07/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 183 100 €2 953 €/m² 2 953 €

29/06/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/06/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 138 500 €3 221 €/m² 3 221 €

27/10/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/10/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 140 000 €2 295 €/m² 2 295 €

20/10/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/10/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 100 000 €2 857 €/m² 2 857 €

11/05/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/05/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 152 000 €2 452 €/m² 2 452 €

15/12/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/12/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 86 000 €2 529 €/m² 2 529 €

02/06/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/06/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 165 000 €2 661 €/m² 2 661 €

29/02/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/02/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 161 300 €2 560 €/m² 2 560 €

03/06/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/06/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 168 500 €2 718 €/m² 2 718 €

18/05/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/05/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 138 000 €2 936 €/m² 2 936 €

23/09/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 23/09/2014 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 105 000 €2 692 €/m² 2 692 €

05/08/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/08/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 146 500 €2 363 €/m² 2 363 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Impasse Clemence Praud, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

IMPASSE CLEMENCE PRAUDMÉDIANE DE LA RUE 3 974 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 857 €/m²18 ventes · dernière 2025

n° 4−1 %3 931 €/m²Appt 39 m² · 3 ventes · 2023 n° 6+1 %4 016 €/m²Appt 85 m² · 3 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 556 € 3 864 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 167 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 IMP MARGUERITE PEREY 45 m² 165 015 € 3 667 €

2 IMP MARGUERITE PEREY 40 m² 131 520 € 3 288 €

4 IMP MARGUERITE PEREY 47 m² 168 495 € 3 585 €

2 IMP MARGUERITE PEREY 45 m² 142 020 € 3 156 €

2 IMP MARGUERITE PEREY 39 m² 148 005 € 3 795 €

4 IMP MARGUERITE PEREY 64 m² 208 000 € 3 250 €

2 IMP MARGUERITE PEREY 62 m² 200 012 € 3 226 €

2 A RUE JEANNE MALIVEL 61 m² 217 526 € 3 566 €

2 A RUE JEANNE MALIVEL 40 m² 145 000 € 3 625 €

2 A RUE JEANNE MALIVEL 73 m² 217 978 € 2 986 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 556 € à 3 864 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 247 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Impasse Clémence Praud

Fourchette courante3 531 – 3 794 €/m²

vs commune+14 %

Dernière vente2025

Voir Impasse Clémence Praud ↗

Solvardière

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune7ᵉ sur 25 quartiers

vs commune-8 %

Voir Solvardière ↗

Saint-Herblain

Tendance 3 ans0 %

vs département-6 %

Rendement brut4.8 %

Voir Saint-Herblain ↗

Loire-Atlantique

Rang de la commune46ᵉ sur 65

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques2 580 – 3 642 €/m²

Voir Loire-Atlantique ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5 %

au prix de 152 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

629 €

48 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEImpasse Clemence Praud24 ventes depuis 2014 · 3 974 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSolvardière521 ventes · 2 984 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Herblain10 167 ventes · 3 239 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Herblain → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Impasse Clemence Praud à Saint-Herblain ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 167 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 179 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Impasse Clemence Praud a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/09/2025, appartement de 48 m² à 152 000 €, soit 3 167 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Clemence Praud ?

Non : 3 167 €/m² contre 3 974 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -20 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Saint-Herblain.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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