France › Saint-Étienne › La Vivaraise › Impasse Vivaraize › n° 5

5 Impasse Vivaraize, Saint-Étienne

Vendu 72 000 € (1 200 €/m²) en 2025 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1961 · CP 421001 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 5964 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Impasse Vivaraize1 210 €/m² 33 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %La Vivaraise1 107 €/m² 649 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Saint-Étienne1 307 €/m² 35 121 ventesPrix à Saint-Étienne → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 33 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 917 ventes comparables à moins de 35 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle HX0017

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1961

NIVEAUX5

LOGEMENTS30

Dernière vente : 1 200 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Impasse Vivaraize

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 341 € À 1 664 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/09/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 25/09/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 72 000 €1 200 €/m² 1 200 €

01/08/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 01/08/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 91 500 €1 664 €/m² 1 664 €

27/12/2023 n° 5 · Appartement · 3 p. 27/12/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 60 000 €1 017 €/m² 1 017 €

13/03/2023 n° 5 · Appartement · 3 p. 13/03/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 75 250 €1 158 €/m² 1 158 €

22/02/2023 n° 5 · Appartement · 3 p. 22/02/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 75 000 €1 364 €/m² 1 364 €

21/11/2022 n° 5 · Appartement · 3 p. 21/11/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 70 000 €1 250 €/m² 1 250 €

06/09/2022 n° 5 · Appartement · 3 p. 06/09/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 60 000 €1 071 €/m² 1 071 €

05/10/2020 n° 5 · Appartement · 3 p. 05/10/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 53 400 €937 €/m² 937 €

03/09/2020 n° 5 · Appartement 03/09/2020 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 76 500 €695 €/m² 695 €

27/11/2019 n° 5 · Appartement · 3 p. 27/11/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 74 000 €1 345 €/m² 1 345 €

25/03/2016 n° 5 · Appartement · 3 p. 25/03/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 55 500 €925 €/m² 925 €

18/12/2015 n° 5 · Appartement · 3 p. 18/12/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 50 000 €909 €/m² 909 €

30/07/2015 n° 5 · Appartement · 3 p. 30/07/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 53 700 €976 €/m² 976 €

16/07/2015 n° 5 · Appartement · 3 p. 16/07/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 53 000 €964 €/m² 964 €

30/04/2015 n° 5 · Appartement 30/04/2015 · APPT · 165 M² Appartement 165 m² 62 300 €378 €/m² 378 €

23/02/2015 n° 5 · Appartement · 3 p. 23/02/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 46 500 €845 €/m² 845 €

28/08/2014 n° 5 · Appartement 28/08/2014 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 48 000 €436 €/m² 436 €

28/05/2014 n° 5 · Appartement 28/05/2014 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 37 500 €341 €/m² 341 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Impasse Vivaraize, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 12 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5VOUS ÊTES ICI964 €/m²18 ventes · dernière 2025

n° 19+61 %1 952 €/m²Maison 105 m² · 2 ventes · 2025 n° 23−1 %1 192 €/m²Appt 72 m² · 8 ventes · 2024

IMPASSE VIVARAIZEMÉDIANE DE LA RUE 1 210 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12lot atypique3 152 €/m²Maison 99 m² · vendu 2022 n° 14+11 %1 343 €/m²Appt 134 m² · vendu 2019 n° 16−23 %929 €/m²Appt 280 m² · 2 ventes · 2020 n° 20lot atypique4 205 €/m²Maison 66 m² · vendu 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 094 € 1 940 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 200 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

90 RUE MONTESQUIEU 72 m² 106 920 € 1 485 €

82 RUE MONTESQUIEU 63 m² 87 003 € 1 381 €

82 RUE MONTESQUIEU 73 m² 117 968 € 1 616 €

5 IMP MONTESQUIEU 53 m² 71 762 € 1 354 €

5 IMP MONTESQUIEU 67 m² 129 980 € 1 940 €

5 IMP MONTESQUIEU 32 m² 51 008 € 1 594 €

41 RUE MONTESQUIEU 54 m² 85 482 € 1 583 €

41 RUE MONTESQUIEU 54 m² 84 510 € 1 565 €

23 IMP VIVARAIZE 72 m² 78 984 € 1 097 €

23 IMP VIVARAIZE 72 m² 85 032 € 1 181 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 094 € à 1 940 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 120 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Impasse de la Vivaraize

Fourchette courante1 075 – 1 278 €/m²

vs commune-11 %

Dernière vente2026

Voir Impasse de la Vivaraize ↗

La Vivaraise

Tendance 3 ans-1 %

Dans la commune27ᵉ sur 77 quartiers

vs commune-15 %

Voir La Vivaraise ↗

Saint-Étienne

Tendance 3 ans-1 %

vs département+3 %

Rendement brut9.4 %

Voir Saint-Étienne ↗

Loire

Rang de la commune43ᵉ sur 58

Tendance 3 ans+1 %

Communes typiques1 207 – 1 898 €/m²

Voir Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

10,1 %

au prix de 72 k€

NET (EST.)

7,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

603 €

60 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUEImpasse Vivaraize33 ventes depuis 2014 · 1 210 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Vivaraise649 ventes · 1 107 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Étienne35 121 ventes · 1 307 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Étienne → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Impasse Vivaraize à Saint-Étienne ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 200 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 917 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Impasse Vivaraize a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/09/2025, appartement de 60 m² à 72 000 €, soit 1 200 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Vivaraize ?

Non : 1 200 €/m² contre 1 210 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Saint-Étienne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 5 Impasse Vivaraize