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France › Saint-Étienne › La Vivaraise › Impasse Vivaraize › n° 23

23 Impasse Vivaraize, Saint-Étienne

Vendu 86 700 € (1 204 €/m²) en 2024 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 421000 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 231 181 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Impasse Vivaraize1 210 €/m² 33 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %La Vivaraise1 107 €/m² 649 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Saint-Étienne1 307 €/m² 35 121 ventesPrix à Saint-Étienne → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 33 ventes dans la rue
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Calée sur 1 917 ventes comparables à moins de 35 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HX0008
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1970
NIVEAUX5
LOGEMENTS87
Dernière vente : 1 204 €/m² en 2024 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Impasse Vivaraize

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 875 € À 1 370 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/09/2024 n° 23 · Appartement · 4 p. 24/09/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 86 700 €1 204 €/m² 1 204 €
16/02/2024 n° 23 · Appartement · 4 p. 16/02/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 91 250 €1 267 €/m² 1 267 €
02/08/2022 n° 23 · Appartement · 4 p. 02/08/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 79 000 €1 097 €/m² 1 097 €
22/06/2022 n° 23 · Appartement · 3 p. 22/06/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 75 000 €1 210 €/m² 1 210 €
28/09/2021 n° 23 · Appartement · 3 p. 28/09/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 84 950 €1 370 €/m² 1 370 €
16/07/2021 n° 23 · Appartement · 4 p. 16/07/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 85 000 €1 181 €/m² 1 181 €
18/05/2021 n° 23 · Appartement · 4 p. 18/05/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 78 788 €1 094 €/m² 1 094 €
12/03/2021 n° 23 · Appartement · 3 p. 12/03/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 65 000 €1 048 €/m² 1 048 €
24/06/2020 n° 23 · Appartement · 4 p. 24/06/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 90 000 €1 250 €/m² 1 250 €
08/03/2019 n° 23 · Appartement · 4 p. 08/03/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 63 000 €875 €/m² 875 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Impasse Vivaraize, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20
CÔTÉ IMPAIR
n° 5−20 %970 €/m²Appt 60 m² · 18 ventes · 2025n° 19+61 %1 952 €/m²Maison 105 m² · 2 ventes · 2025
n° 23VOUS ÊTES ICI1 181 €/m²10 ventes · dernière 2024
IMPASSE VIVARAIZEMÉDIANE DE LA RUE 1 210 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 12lot atypique3 152 €/m²Maison 99 m² · vendu 2022n° 14+11 %1 343 €/m²Appt 134 m² · vendu 2019n° 16−23 %929 €/m²Appt 280 m² · 2 ventes · 2020n° 20lot atypique4 205 €/m²Maison 66 m² · vendu 2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
700 € 2 032 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 204 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
90 RUE MONTESQUIEU 72 m² 106 920 € 1 485 €
82 RUE MONTESQUIEU 63 m² 87 003 € 1 381 €
82 RUE MONTESQUIEU 73 m² 117 968 € 1 616 €
5 IMP MONTESQUIEU 53 m² 71 762 € 1 354 €
5 IMP MONTESQUIEU 67 m² 129 980 € 1 940 €
5 IMP MONTESQUIEU 32 m² 51 008 € 1 594 €
5 IMP VIVARAIZE 56 m² 70 000 € 1 250 €
5 IMP VIVARAIZE 59 m² 60 003 € 1 017 €
5 IMP VIVARAIZE 56 m² 59 976 € 1 071 €
5 IMP VIVARAIZE 65 m² 75 270 € 1 158 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 700 € à 2 032 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 127 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Impasse de la Vivaraize
Fourchette courante1 075 – 1 278 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2026
Voir Impasse de la Vivaraize ↗
La Vivaraise
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune27ᵉ sur 77 quartiers
vs commune-15 %
Voir La Vivaraise ↗
Saint-Étienne
Tendance 3 ans-1 %
vs département+3 %
Rendement brut9.5 %
Voir Saint-Étienne ↗
Loire
Rang de la commune43ᵉ sur 58
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques1 207 – 1 898 €/m²
Voir Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
10 %
au prix de 87 k€
NET (EST.)
7,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
724 €
72 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUEImpasse Vivaraize33 ventes depuis 2014 · 1 210 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Vivaraise649 ventes · 1 107 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Étienne35 121 ventes · 1 307 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Étienne → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Impasse Vivaraize à Saint-Étienne ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 204 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 917 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Impasse Vivaraize a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/09/2024, appartement de 72 m² à 86 700 €, soit 1 204 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Vivaraize ?

Oui : 1 204 €/m² contre 1 210 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Saint-Étienne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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