France › Saint-Denis › L'École d'Application Bossard › Rue Lacroix › n° 21

21 Rue Lacroix, Saint-Denis

Vendu 90 000 € (2 143 €/m²) en 2023 · 30 ventes enregistrées à ce numéro · CP 974905 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 795 €/m² 30 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Lacroix2 250 €/m² 70 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %L'École d'Application Bossard2 286 €/m² 149 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Saint-Denis2 375 €/m² 16 162 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 70 ventes dans la rue

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Calée sur 1 014 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BH0378

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 2 143 €/m² en 2023 · −5 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 21 Rue Lacroix

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 364 € À 2 675 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/02/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 04/02/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 109 000 €2 659 €/m² 2 659 €

22/12/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 22/12/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 90 000 €2 143 €/m² 2 143 €

30/06/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 30/06/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 63 000 €1 750 €/m² 1 750 €

28/06/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/06/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 107 000 €2 675 €/m² 2 675 €

12/06/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 12/06/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 109 000 €1 627 €/m² 1 627 €

14/04/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 14/04/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 171 521 €2 599 €/m² 2 599 €

17/02/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 17/02/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 105 000 €1 591 €/m² 1 591 €

06/10/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 06/10/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 85 000 €2 125 €/m² 2 125 €

21/09/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 21/09/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 130 000 €2 063 €/m² 2 063 €

08/09/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 08/09/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 70 000 €1 750 €/m² 1 750 €

11/08/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 11/08/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 134 000 €2 030 €/m² 2 030 €

06/05/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 06/05/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 79 000 €1 795 €/m² 1 795 €

11/01/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 11/01/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 50 500 €1 403 €/m² 1 403 €

15/12/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 15/12/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 55 000 €2 115 €/m² 2 115 €

05/10/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 05/10/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 115 000 €1 797 €/m² 1 797 €

09/09/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 09/09/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 115 000 €1 742 €/m² 1 742 €

06/07/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 06/07/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 69 500 €1 738 €/m² 1 738 €

17/03/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/03/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 70 000 €1 750 €/m² 1 750 €

15/03/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 15/03/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 69 500 €1 738 €/m² 1 738 €

30/12/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 30/12/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 130 000 €1 940 €/m² 1 940 €

30/11/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/11/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 74 000 €1 644 €/m² 1 644 €

16/01/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 16/01/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 130 000 €1 940 €/m² 1 940 €

22/11/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 22/11/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 90 000 €1 500 €/m² 1 500 €

18/10/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 18/10/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 100 000 €1 515 €/m² 1 515 €

22/08/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 22/08/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 90 000 €1 364 €/m² 1 364 €

21/08/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 21/08/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 124 000 €1 851 €/m² 1 851 €

14/02/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 14/02/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 135 000 €2 015 €/m² 2 015 €

23/05/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 23/05/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 94 000 €1 918 €/m² 1 918 €

19/03/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 19/03/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 66 000 €1 610 €/m² 1 610 €

25/06/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 25/06/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 97 000 €2 109 €/m² 2 109 €

Tri et filtres s'appliquent aux 30 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 30

Rue Lacroix, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 41 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 19+12 %2 516 €/m²Appt 63 m² · 4 ventes · 2025

n° 21VOUS ÊTES ICI1 795 €/m²30 ventes · dernière 2023

n° 41lot atypique12 500 €/m²Maison 32 m² · vendu 2024 n° 43lot atypique9 615 €/m²Maison 104 m² · vendu 2024 n° 45−6 %2 109 €/m²Maison 64 m² · vendu 2021 n° 49+0 %2 250 €/m²Appt 19 m² · 33 ventes · 2025 n° 53−32 %1 538 €/m²Maison 104 m² · vendu 2020

RUE LACROIXMÉDIANE DE LA RUE 2 250 €/m² · 2021–2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 212 € 3 345 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 143 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

93 RUE LORY LES HAUTS 57 m² 130 017 € 2 281 €

93 RUE LORY LES HAUTS 57 m² 105 450 € 1 850 €

89 RUE LORY LES HAUTS 31 m² 62 992 € 2 032 €

89 RUE LORY LES HAUTS 29 m² 78 996 € 2 724 €

89 RUE LORY LES HAUTS 88 m² 150 040 € 1 705 €

89 RUE LORY LES HAUTS 31 m² 58 001 € 1 871 €

89 RUE LORY LES HAUTS 31 m² 86 397 € 2 787 €

89 RUE LORY LES HAUTS 29 m² 97 005 € 3 345 €

89 RUE LORY LES HAUTS 29 m² 70 006 € 2 414 €

89 RUE LORY LES HAUTS 78 m² 195 000 € 2 500 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 212 € à 3 345 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 156 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Lacroix

Fourchette courante2 047 – 2 803 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2025

Voir Rue Lacroix ↗

L'École d'Application Bossard

Tendance 3 ans+32 %

Dans la commune32ᵉ sur 55 quartiers

vs commune-4 %

Voir L'École d'Application Bossard ↗

Saint-Denis

Tendance 3 ans+13 %

vs département-14 %

Rendement brut6.7 %

Voir Saint-Denis ↗

Département 97

Rang de la commune31ᵉ sur 56

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 064 – 3 053 €/m²

Voir Département 97 ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8 %

au prix de 90 k€

NET (EST.)

5,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

600 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Lacroix70 ventes depuis 2014 · 2 250 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERL'École d'Application Bossard149 ventes · 2 286 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis16 162 ventes · 2 375 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Lacroix à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 143 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 014 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Lacroix a-t-il été vendu ?

30 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/12/2023, appartement de 42 m² à 90 000 €, soit 2 143 €/m².

Est-ce cher pour Rue Lacroix ?

Non : 2 143 €/m² contre 2 250 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -5 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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