France › Saint-Denis › Les Tamarins-Lory les Hauts › Rue Lacroix › n° 49

49 Rue Lacroix, Saint-Denis

Vendu 76 710 € (3 335 €/m²) en 2026 · 35 ventes enregistrées à ce numéro · CP 9740048 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 492 261 €/m² 35 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Lacroix2 250 €/m² 73 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Les Tamarins-Lory les Hauts2 225 €/m² 136 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Saint-Denis2 451 €/m² 16 771 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 73 ventes dans la rue

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Calée sur 1 063 ventes comparables à moins de 35 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BH0236

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 3 335 €/m² en 2026 · +48 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 49 Rue Lacroix

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 125 € À 6 049 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/04/2026 n° 49 · Appartement · 2 p. 07/04/2026 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 76 710 €3 335 €/m² 3 335 €

12/02/2026 n° 49 · Appartement · 2 p. 12/02/2026 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 71 500 €3 763 €/m² 3 763 €

18/08/2025 n° 49 · Appartement · 2 p. 18/08/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 60 000 €3 158 €/m² 3 158 €

29/07/2025 n° 49 · Appartement · 2 p. 29/07/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 114 940 €6 049 €/m² 6 049 €

12/03/2025 n° 49 · Appartement · 2 p. 12/03/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 55 000 €3 056 €/m² 3 056 €

14/02/2025 n° 49 · Appartement · 2 p. 14/02/2025 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 40 000 €2 500 €/m² 2 500 €

12/02/2025 n° 49 · Appartement · 2 p. 12/02/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 50 518 €2 807 €/m² 2 807 €

23/12/2024 n° 49 · Appartement · 2 p. 23/12/2024 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 40 500 €2 250 €/m² 2 250 €

18/12/2024 n° 49 · Appartement · 2 p. 18/12/2024 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 56 500 €2 974 €/m² 2 974 €

06/12/2024 n° 49 · Appartement · 2 p. 06/12/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 52 000 €2 261 €/m² 2 261 €

29/11/2024 n° 49 · Appartement · 2 p. 29/11/2024 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 30 000 €1 667 €/m² 1 667 €

14/08/2024 n° 49 · Appartement · 2 p. 14/08/2024 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 46 500 €2 583 €/m² 2 583 €

07/08/2024 n° 49 · Appartement · 2 p. 07/08/2024 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 48 000 €2 182 €/m² 2 182 €

01/12/2023 n° 49 · Appartement · 2 p. 01/12/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 40 500 €2 250 €/m² 2 250 €

26/06/2023 n° 49 · Appartement · 2 p. 26/06/2023 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 55 000 €2 895 €/m² 2 895 €

27/01/2023 n° 49 · Appartement · 2 p. 27/01/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 60 000 €1 935 €/m² 1 935 €

18/11/2022 n° 49 · Appartement · 4 p. 18/11/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 63 000 €1 853 €/m² 1 853 €

31/05/2022 n° 49 · Appartement · 2 p. 31/05/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 54 500 €2 725 €/m² 2 725 €

28/03/2022 n° 49 · Appartement · 2 p. 28/03/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 52 000 €2 889 €/m² 2 889 €

09/12/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 09/12/2021 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 56 912 €2 995 €/m² 2 995 €

21/09/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 21/09/2021 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 41 000 €2 278 €/m² 2 278 €

23/06/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 23/06/2021 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 68 000 €3 778 €/m² 3 778 €

14/05/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 14/05/2021 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 51 000 €2 684 €/m² 2 684 €

07/01/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 07/01/2021 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 51 000 €2 217 €/m² 2 217 €

09/10/2020 n° 49 · Appartement · 2 p. 09/10/2020 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 35 000 €1 944 €/m² 1 944 €

19/08/2020 n° 49 · Appartement · 2 p. 19/08/2020 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 38 000 €2 111 €/m² 2 111 €

18/06/2020 n° 49 · Appartement · 2 p. 18/06/2020 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 42 000 €2 211 €/m² 2 211 €

05/12/2019 n° 49 · Appartement · 2 p. 05/12/2019 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 38 000 €1 652 €/m² 1 652 €

24/04/2019 n° 49 · Appartement · 2 p. 24/04/2019 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 30 000 €1 579 €/m² 1 579 €

30/01/2019 n° 49 · Appartement · 2 p. 30/01/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 27 000 €1 125 €/m² 1 125 €

09/11/2018 n° 49 · Appartement · 2 p. 09/11/2018 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 30 400 €1 600 €/m² 1 600 €

21/12/2017 n° 49 · Appartement · 2 p. 21/12/2017 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 35 500 €1 868 €/m² 1 868 €

11/07/2017 n° 49 · Appartement · 2 p. 11/07/2017 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 30 000 €1 667 €/m² 1 667 €

12/04/2017 n° 49 · Appartement · 2 p. 12/04/2017 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 50 200 €2 642 €/m² 2 642 €

15/06/2016 n° 49 · Appartement · 2 p. 15/06/2016 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 42 000 €2 211 €/m² 2 211 €

Tri et filtres s'appliquent aux 35 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 35

Rue Lacroix, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 45 n° 53 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 19−15 %1 918 €/m²Appt 63 m² · 16 ventes · 2025 n° 21−21 %1 773 €/m²Appt 42 m² · 18 ventes · 2023 n° 41lot atypique12 500 €/m²Maison 32 m² · vendu 2024 n° 43lot atypique9 615 €/m²Maison 104 m² · vendu 2024 n° 45−6 %2 109 €/m²Maison 64 m² · vendu 2021

n° 49VOUS ÊTES ICI2 261 €/m²35 ventes · dernière 2026

n° 53−32 %1 538 €/m²Maison 104 m² · vendu 2020

RUE LACROIXMÉDIANE DE LA RUE 2 250 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 348 € 5 009 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 335 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 IMP DU BOIS DE ROSE 132 m² 260 040 € 1 970 €

3 IMP DU BOIS DE ROSE 68 m² 140 692 € 2 069 €

2 IMP DU BOIS DE ROSE 19 m² 80 009 € 4 211 €

2 IMP DU BOIS DE ROSE 19 m² 79 895 € 4 205 €

2 IMP DU BOIS DE ROSE 20 m² 100 180 € 5 009 €

10 RUE GASTON DEFFERRE 46 m² 62 008 € 1 348 €

10 RUE GASTON DEFFERRE 47 m² 86 997 € 1 851 €

10 RUE GASTON DEFFERRE 60 m² 108 000 € 1 800 €

10 RUE GASTON DEFFERRE 46 m² 120 014 € 2 609 €

10 RUE GASTON DEFFERRE 46 m² 155 204 € 3 374 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 348 € à 5 009 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 188 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Lacroix

Fourchette courante2 052 – 2 949 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

Voir Rue Lacroix ↗

Les Tamarins-Lory les Hauts

Tendance 3 ans+21 %

Dans la commune37ᵉ sur 55 quartiers

vs commune-9 %

Voir Les Tamarins-Lory les Hauts ↗

Saint-Denis

Tendance 3 ans+14 %

vs département-12 %

Rendement brut5.6 %

Voir Saint-Denis ↗

Département 97

Rang de la commune34ᵉ sur 58

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 042 – 3 115 €/m²

Voir Département 97 ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,1 %

au prix de 77 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

328 €

23 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERue Lacroix73 ventes depuis 2014 · 2 250 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Tamarins-Lory les Hauts136 ventes · 2 225 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis16 771 ventes · 2 451 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Rue Lacroix à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 335 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 063 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Rue Lacroix a-t-il été vendu ?

35 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/04/2026, appartement de 23 m² à 76 710 €, soit 3 335 €/m².

Est-ce cher pour Rue Lacroix ?

Oui : 3 335 €/m² contre 2 250 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +48 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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