France › Saint-Denis › Les Deux Canons-Finette › Rue des Amarantes › n° 2

2 Rue des Amarantes, Saint-Denis

Vendu 145 000 € (2 302 €/m²) en 2025 · 32 ventes enregistrées à ce numéro · CP 9740015 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue des Amarantes, 97400 Saint-Deniscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 644 €/m² 32 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue des Amarantes2 010 €/m² 88 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Les Deux Canons-Finette2 188 €/m² 329 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Saint-Denis2 263 €/m² 16 771 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 88 ventes dans la rue

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Calée sur 615 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AW0900 + AW0901 + AW0898 + AW0905

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 2 302 €/m² en 2025 · +15 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 2 Rue des Amarantes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 950 € À 2 772 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/06/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/06/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 145 000 €2 302 €/m² 2 302 €

22/08/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/08/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 103 000 €1 635 €/m² 1 635 €

06/10/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/10/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 110 000 €2 200 €/m² 2 200 €

03/11/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 03/11/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 98 500 €2 010 €/m² 2 010 €

17/12/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/12/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 117 500 €1 865 €/m² 1 865 €

09/11/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/11/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 123 900 €1 906 €/m² 1 906 €

17/02/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/02/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 72 500 €1 450 €/m² 1 450 €

01/10/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/10/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 142 000 €2 185 €/m² 2 185 €

06/08/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/08/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 110 000 €1 833 €/m² 1 833 €

26/06/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/06/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 115 000 €1 825 €/m² 1 825 €

24/06/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 24/06/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 158 000 €2 772 €/m² 2 772 €

20/01/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/01/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 108 000 €1 662 €/m² 1 662 €

26/12/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/12/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 99 000 €1 650 €/m² 1 650 €

14/11/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 14/11/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 107 000 €1 646 €/m² 1 646 €

16/10/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/10/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 95 000 €1 610 €/m² 1 610 €

13/08/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/08/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 56 000 €1 217 €/m² 1 217 €

24/07/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 24/07/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 83 000 €1 317 €/m² 1 317 €

08/07/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/07/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 104 000 €1 763 €/m² 1 763 €

14/06/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 14/06/2018 · APPT · 60 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 60 m² 57 000 €950 €/m² 950 €

28/05/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/05/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 100 000 €1 538 €/m² 1 538 €

24/04/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 24/04/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 45 000 €1 607 €/m² 1 607 €

30/06/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/06/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 93 600 €1 440 €/m² 1 440 €

29/03/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/03/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 93 000 €1 431 €/m² 1 431 €

14/12/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 14/12/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 83 000 €1 277 €/m² 1 277 €

29/07/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/07/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 109 000 €1 730 €/m² 1 730 €

19/06/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/06/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 112 200 €1 781 €/m² 1 781 €

26/05/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/05/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 90 000 €1 500 €/m² 1 500 €

24/12/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 24/12/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 100 000 €1 538 €/m² 1 538 €

10/10/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/10/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 98 000 €1 508 €/m² 1 508 €

28/05/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/05/2014 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 97 000 €1 644 €/m² 1 644 €

11/03/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/03/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 94 000 €1 446 €/m² 1 446 €

04/03/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/03/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 94 000 €2 043 €/m² 2 043 €

Tri et filtres s'appliquent aux 32 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 32

Rue des Amarantes, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 2 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−2 %1 963 €/m²Appt 42 m² · 13 ventes · 2025

RUE DES AMARANTESMÉDIANE DE LA RUE 2 010 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 644 €/m²32 ventes · dernière 2025

n° 2 B−4 %1 930 €/m²Appt 45 m² · 20 ventes · 2026 n° 6−14 %1 728 €/m²Appt 59 m² · 25 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 450 € 2 850 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 302 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE DES AMARANTES 50 m² 110 000 € 2 200 €

RUE DES AMARANTES 107 m² 247 812 € 2 316 €

RUE DES AMARANTES 25 m² 52 000 € 2 080 €

RUE DES AMARANTES 107 m² 164 994 € 1 542 €

2 RUE DES AMARANTES 50 m² 72 500 € 1 450 €

2 RUE DES AMARANTES 63 m² 103 005 € 1 635 €

2 RUE DES AMARANTES 49 m² 98 490 € 2 010 €

2 RUE DES AMARANTES 65 m² 123 890 € 1 906 €

2 RUE DES AMARANTES 63 m² 145 026 € 2 302 €

RUE DES AMARANTES 80 m² 200 000 € 2 500 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 450 € à 2 850 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Amarantes

Fourchette courante1 994 – 2 530 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

Voir Rue des Amarantes ↗

Les Deux Canons-Finette

Tendance 3 ans+15 %

Dans la commune41ᵉ sur 55 quartiers

vs commune-3 %

Voir Les Deux Canons-Finette ↗

Saint-Denis

Tendance 3 ans+14 %

vs département-19 %

Rendement brut7.8 %

Voir Saint-Denis ↗

Département 97

Rang de la commune34ᵉ sur 58

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 042 – 3 115 €/m²

Voir Département 97 ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,4 %

au prix de 145 k€

NET (EST.)

5,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

899 €

63 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue des Amarantes88 ventes depuis 2014 · 2 010 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Deux Canons-Finette329 ventes · 2 188 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis16 771 ventes · 2 263 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue des Amarantes à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 302 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 615 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue des Amarantes a-t-il été vendu ?

32 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/06/2025, appartement de 63 m² à 145 000 €, soit 2 302 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Amarantes ?

Oui : 2 302 €/m² contre 2 010 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +15 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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