France › Saint-Denis › Vauban-Bouvet › Rue d Alsace › n° 3

3 Rue d Alsace, Saint-Denis

Vendu 88 500 € (1 883 €/m²) en 2024 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · CP 974007 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 31 868 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue d Alsace2 020 €/m² 36 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Vauban-Bouvet1 985 €/m² 61 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Saint-Denis2 944 €/m² 16 771 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 36 ventes dans la rue

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Calée sur 509 ventes comparables à moins de 2 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AP0243

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 1 883 €/m² en 2024 · −7 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 3 Rue d Alsace

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 283 € À 2 393 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/09/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 06/09/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 88 500 €1 883 €/m² 1 883 €

01/09/2023 n° 3 · Appartement · 5 p. 01/09/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 201 000 €2 393 €/m² 2 393 €

17/09/2020 n° 3 · Appartement · 4 p. 17/09/2020 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 180 794 €2 054 €/m² 2 054 €

15/09/2020 n° 3 · Appartement · 4 p. 15/09/2020 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 150 000 €1 705 €/m² 1 705 €

20/12/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 20/12/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 160 000 €2 353 €/m² 2 353 €

14/06/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 14/06/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 127 000 €1 868 €/m² 1 868 €

07/07/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 07/07/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 73 500 €1 598 €/m² 1 598 €

23/04/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 23/04/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 59 000 €1 283 €/m² 1 283 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue d Alsace, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 4 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI1 868 €/m²8 ventes · dernière 2024

n° 5−40 %1 210 €/m²Appt 41 m² · 6 ventes · 2022 n° 5 B−54 %923 €/m²Appt 266 m² · 6 ventes · 2020

RUE D ALSACEMÉDIANE DE LA RUE 2 020 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+6 %2 143 €/m²Appt 103 m² · 7 ventes · 2026 n° 4 B+8 %2 172 €/m²Appt 61 m² · 9 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

800 € 3 457 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 883 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 RUE DE LORRAINE 81 m² 280 017 € 3 457 €

11 B RUE DE LORRAINE 73 m² 143 810 € 1 970 €

5 RUE D ALSACE 40 m² 32 000 € 800 €

5 RUE D ALSACE 41 m² 53 997 € 1 317 €

5 RUE D ALSACE 41 m² 38 007 € 927 €

2 RUE D ALSACE 64 m² 148 352 € 2 318 €

2 RUE D ALSACE 35 m² 75 005 € 2 143 €

152 RUE DU GAL DE GAULLE 65 m² 174 005 € 2 677 €

2 RUE D ALSACE 80 m² 225 360 € 2 817 €

2 RUE D ALSACE 64 m² 84 992 € 1 328 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 800 € à 3 457 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 79 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue d'Alsace

Fourchette courante1 538 – 2 449 €/m²

vs commune-27 %

Dernière vente2026

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Vauban-Bouvet

Tendance 3 ans-14 %

Dans la commune49ᵉ sur 55 quartiers

vs commune-33 %

Voir Vauban-Bouvet ↗

Saint-Denis

Tendance 3 ans+14 %

vs département+6 %

Rendement brut6.4 %

Voir Saint-Denis ↗

Département 97

Rang de la commune34ᵉ sur 58

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 042 – 3 115 €/m²

Voir Département 97 ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,1 %

au prix de 89 k€

NET (EST.)

6,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

671 €

47 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue d Alsace36 ventes depuis 2014 · 2 020 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVauban-Bouvet61 ventes · 1 985 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis16 771 ventes · 2 944 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue d Alsace à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 883 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 509 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue d Alsace a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/09/2024, appartement de 47 m² à 88 500 €, soit 1 883 €/m².

Est-ce cher pour Rue d Alsace ?

Non : 1 883 €/m² contre 2 020 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et -34 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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