France › Saint-Denis › Vauban-Bouvet › Rue d Alsace › n° 2

2 Rue d Alsace, Saint-Denis

Vendu 118 000 € (1 146 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · CP 9740043 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 143 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +6 %Rue d Alsace2 020 €/m² 36 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Vauban-Bouvet1 985 €/m² 61 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Saint-Denis2 976 €/m² 16 771 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 36 ventes dans la rue

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Calée sur 530 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AP0247

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 1 146 €/m² en 2026 · −43 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 2 Rue d Alsace

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 146 € À 2 817 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/02/2026 n° 2 · Appartement · 4 p. 12/02/2026 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 118 000 €1 146 €/m² 1 146 €

28/11/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/11/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 225 325 €2 817 €/m² 2 817 €

16/06/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/06/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 148 320 €2 318 €/m² 2 318 €

06/07/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/07/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 75 000 €2 143 €/m² 2 143 €

22/12/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/12/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 85 000 €1 328 €/m² 1 328 €

23/12/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/12/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 149 000 €2 292 €/m² 2 292 €

06/07/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/07/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 105 000 €1 313 €/m² 1 313 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue d Alsace, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−7 %1 875 €/m²Appt 47 m² · 8 ventes · 2024 n° 5−40 %1 210 €/m²Appt 41 m² · 6 ventes · 2022 n° 5 B−54 %923 €/m²Appt 266 m² · 6 ventes · 2020

RUE D ALSACEMÉDIANE DE LA RUE 2 020 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 143 €/m²7 ventes · dernière 2026

n° 4 B+8 %2 172 €/m²Appt 61 m² · 9 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

800 € 3 457 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 146 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE D ALSACE 41 m² 53 997 € 1 317 €

5 RUE D ALSACE 41 m² 38 007 € 927 €

11 RUE DE LORRAINE 81 m² 280 017 € 3 457 €

11 B RUE DE LORRAINE 73 m² 143 810 € 1 970 €

5 RUE D ALSACE 40 m² 32 000 € 800 €

3 RUE D ALSACE 47 m² 88 501 € 1 883 €

3 RUE D ALSACE 84 m² 201 012 € 2 393 €

4 B RUE D ALSACE 52 m² 95 992 € 1 846 €

4 B RUE D ALSACE 48 m² 165 024 € 3 438 €

4 B RUE D ALSACE 58 m² 125 976 € 2 172 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 800 € à 3 457 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 101 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue d'Alsace

Fourchette courante1 538 – 2 449 €/m²

vs commune-27 %

Dernière vente2026

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Vauban-Bouvet

Tendance 3 ans-14 %

Dans la commune49ᵉ sur 55 quartiers

vs commune-33 %

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Saint-Denis

Tendance 3 ans+14 %

vs département+7 %

Rendement brut7.1 %

Voir Saint-Denis ↗

Département 97

Rang de la commune34ᵉ sur 58

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 042 – 3 115 €/m²

Voir Département 97 ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

14,9 %

au prix de 118 k€

NET (EST.)

10,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 470 €

103 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

7 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue d Alsace36 ventes depuis 2014 · 2 020 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVauban-Bouvet61 ventes · 1 985 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis16 771 ventes · 2 976 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue d Alsace à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 146 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 530 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue d Alsace a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/02/2026, appartement de 103 m² à 118 000 €, soit 1 146 €/m².

Est-ce cher pour Rue d Alsace ?

Non : 1 146 €/m² contre 2 020 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -43 %, et -60 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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