France › Saint-Denis › Clinique Sainte-Clotilde › Impasse de la Vanille › n° 17

17 Impasse de la Vanille, Saint-Denis

Vendu 64 020 € (2 910 €/m²) en 2025 · 25 ventes enregistrées à ce numéro · CP 974906 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 17 Impasse de la Vanille, 97490 Saint-Deniscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 172 619 €/m² 25 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Impasse de la Vanille2 744 €/m² 89 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Clinique Sainte-Clotilde2 371 €/m² 646 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Saint-Denis2 497 €/m² 16 771 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 17Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 89 ventes dans la rue

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Calée sur 759 ventes comparables à moins de 1 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DS0345

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 2 910 €/m² en 2025 · +6 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 17 Impasse de la Vanille

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 409 € À 3 565 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/11/2025 n° 17 · Appartement · 1 p. 10/11/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 64 020 €2 910 €/m² 2 910 €

29/07/2025 n° 17 · Appartement · 1 p. 29/07/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 65 000 €3 095 €/m² 3 095 €

02/09/2024 n° 17 · Appartement · 1 p. 02/09/2024 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 65 000 €2 955 €/m² 2 955 €

28/02/2024 n° 17 · Appartement · 1 p. 28/02/2024 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 61 000 €2 773 €/m² 2 773 €

18/12/2023 n° 17 · Appartement · 1 p. 18/12/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 71 300 €3 565 €/m² 3 565 €

10/10/2023 n° 17 · Appartement · 1 p. 10/10/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 55 000 €2 750 €/m² 2 750 €

13/09/2023 n° 17 · Appartement · 1 p. 13/09/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 62 500 €2 976 €/m² 2 976 €

03/07/2023 n° 17 · Appartement · 1 p. 03/07/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 55 500 €2 643 €/m² 2 643 €

23/02/2023 n° 17 · Appartement · 1 p. 23/02/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 59 000 €2 185 €/m² 2 185 €

29/12/2022 n° 17 · Appartement · 1 p. 29/12/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 60 000 €2 727 €/m² 2 727 €

28/07/2022 n° 17 · Appartement · 1 p. 28/07/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 63 000 €2 333 €/m² 2 333 €

14/06/2022 n° 17 · Appartement · 1 p. 14/06/2022 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 50 000 €2 381 €/m² 2 381 €

14/06/2022 n° 17 · Appartement · 1 p. 14/06/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 50 000 €2 500 €/m² 2 500 €

03/06/2022 n° 17 · Appartement · 1 p. 03/06/2022 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 57 500 €2 738 €/m² 2 738 €

20/05/2022 n° 17 · Appartement · 1 p. 20/05/2022 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 60 000 €2 857 €/m² 2 857 €

15/03/2021 n° 17 · Appartement · 1 p. 15/03/2021 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 50 000 €2 273 €/m² 2 273 €

23/02/2021 n° 17 · Appartement · 1 p. 23/02/2021 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 50 000 €2 273 €/m² 2 273 €

15/09/2020 n° 17 · Appartement · 3 p. 15/09/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 103 000 €2 102 €/m² 2 102 €

17/03/2020 n° 17 · Appartement · 1 p. 17/03/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 66 000 €1 833 €/m² 1 833 €

12/12/2019 n° 17 · Appartement · 1 p. 12/12/2019 · APPT · 22 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 22 m² 31 000 €1 409 €/m² 1 409 €

31/10/2018 n° 17 · Appartement · 1 p. 31/10/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 39 500 €1 795 €/m² 1 795 €

05/10/2017 n° 17 · Appartement · 1 p. 05/10/2017 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 40 500 €1 929 €/m² 1 929 €

03/03/2017 n° 17 · Appartement · 1 p. 03/03/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 45 000 €2 250 €/m² 2 250 €

01/07/2016 n° 17 · Appartement · 1 p. 01/07/2016 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 73 500 €3 500 €/m² 3 500 €

14/01/2015 n° 17 · Appartement · 1 p. 14/01/2015 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 55 000 €2 619 €/m² 2 619 €

Tri et filtres s'appliquent aux 25 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 25

Impasse de la Vanille, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 13 n° 30 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−4 %2 632 €/m²Maison 95 m² · vendu 2021 n° 7 A+49 %4 102 €/m²Maison 64 m² · 2 ventes · 2026 n° 11−26 %2 031 €/m²Appt 64 m² · 3 ventes · 2024 n° 13+81 %4 957 €/m²Appt 23 m² · 43 ventes · 2021

n° 17VOUS ÊTES ICI2 619 €/m²25 ventes · dernière 2025

IMPASSE DE LA VANILLEMÉDIANE DE LA RUE 2 744 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 30−27 %2 000 €/m²Appt 25 m² · 15 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 400 € 5 833 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 910 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

30 IMP DE LA VANILLE 25 m² 46 000 € 1 840 €

30 IMP DE LA VANILLE 27 m² 58 509 € 2 167 €

30 IMP DE LA VANILLE 25 m² 45 000 € 1 800 €

30 IMP DE LA VANILLE 25 m² 80 000 € 3 200 €

30 IMP DE LA VANILLE 25 m² 50 000 € 2 000 €

30 IMP DE LA VANILLE 25 m² 35 000 € 1 400 €

30 IMP DE LA VANILLE 25 m² 50 000 € 2 000 €

30 IMP DE LA VANILLE 25 m² 80 000 € 3 200 €

30 IMP DE LA VANILLE 39 m² 73 008 € 1 872 €

30 IMP DE LA VANILLE 27 m² 64 017 € 2 371 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 400 € à 5 833 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 68 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Impasse de la Vanille

Fourchette courante2 579 – 3 744 €/m²

vs commune+16 %

Dernière vente2025

Voir Impasse de la Vanille ↗

Clinique Sainte-Clotilde

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune28ᵉ sur 55 quartiers

vs commune-5 %

Voir Clinique Sainte-Clotilde ↗

Saint-Denis

Tendance 3 ans+14 %

vs département-10 %

Rendement brut5.2 %

Voir Saint-Denis ↗

Département 97

Rang de la commune34ᵉ sur 58

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 042 – 3 115 €/m²

Voir Département 97 ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,9 %

au prix de 64 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

314 €

22 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 17 ?

LA RUEImpasse de la Vanille89 ventes depuis 2014 · 2 744 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClinique Sainte-Clotilde646 ventes · 2 371 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis16 771 ventes · 2 497 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 17Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 17 Impasse de la Vanille à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 910 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 759 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 17 Impasse de la Vanille a-t-il été vendu ?

25 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/11/2025, appartement de 22 m² à 64 020 €, soit 2 910 €/m².

Est-ce cher pour Impasse de la Vanille ?

Oui : 2 910 €/m² contre 2 744 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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