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France › Saint-Denis › République Gare Porte de Paris › Rue Fontaine › n° 21

21 Rue Fontaine, Saint-Denis

Vendu 93 500 € (2 597 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1894 · CP 933800 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 280 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Fontaine2 609 €/m² 99 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −38 %République Gare Porte de Paris3 677 €/m² 3 642 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Saint-Denis3 759 €/m² 11 424 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 99 ventes dans la rue
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Calée sur 1 706 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0Z0174
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1894
NIVEAUX3
LOGEMENTS7
Dernière vente : 2 597 €/m² en 2024 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Fontaine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 789 € À 2 597 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/03/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 27/03/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 93 500 €2 597 €/m² 2 597 €
27/03/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 27/03/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 48 300 €1 789 €/m² 1 789 €
27/03/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 27/03/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 86 640 €2 280 €/m² 2 280 €
27/03/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 27/03/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 75 000 €2 500 €/m² 2 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Fontaine, numéro par numéro

10 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19n° 27 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1+46 %3 816 €/m²Appt 29 m² · 17 ventes · 2026n° 7+27 %3 323 €/m²Appt 30 m² · 10 ventes · 2025n° 19−30 %1 818 €/m²Appt 16 m² · 21 ventes · 2026
n° 21VOUS ÊTES ICI2 280 €/m²4 ventes · dernière 2024
n° 27+10 %2 864 €/m²Appt 22 m² · 5 ventes · 2023
RUE FONTAINEMÉDIANE DE LA RUE 2 609 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2+39 %3 614 €/m²Appt 39 m² · 20 ventes · 2025n° 6+59 %4 158 €/m²Appt 57 m² · 9 ventes · 2023n° 12+35 %3 529 €/m²Appt 34 m² · vendu 2015n° 14+3 %2 680 €/m²Appt 25 m² · 5 ventes · 2019n° 18+0 %2 615 €/m²Appt 37 m² · 7 ventes · 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 576 € 5 901 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 597 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
27 RUE FONTAINE 224 m² 1 279 936 € 5 714 €
19 RUE FONTAINE 36 m² 61 200 € 1 700 €
19 RUE FONTAINE 49 m² 83 300 € 1 700 €
19 RUE FONTAINE 16 m² 30 496 € 1 906 €
19 RUE FONTAINE 22 m² 39 996 € 1 818 €
19 RUE FONTAINE 19 m² 32 984 € 1 736 €
19 RUE FONTAINE 23 m² 39 100 € 1 700 €
19 RUE FONTAINE 31 m² 57 474 € 1 854 €
19 RUE FONTAINE 50 m² 81 100 € 1 622 €
19 RUE FONTAINE 23 m² 50 830 € 2 210 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 576 € à 5 901 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 65 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Fontaine
Fourchette courante1 788 – 3 801 €/m²
vs commune-30 %
Dernière vente2026
Voir Rue Fontaine ↗
République Gare Porte de Paris
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-2 %
Voir République Gare Porte de Paris ↗
Saint-Denis
Tendance 3 ans-5 %
vs département-10 %
Rendement brut5.9 %
Voir Saint-Denis ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune14ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 176 – 4 358 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,5 %
au prix de 94 k€
NET (EST.)
6,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
662 €
36 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Fontaine99 ventes depuis 2014 · 2 609 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique Gare Porte de Paris3 642 ventes · 3 677 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis11 424 ventes · 3 759 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Fontaine à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 597 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 706 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Fontaine a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/03/2024, appartement de 36 m² à 93 500 €, soit 2 597 €/m².

Est-ce cher pour Rue Fontaine ?

Oui : 2 597 €/m² contre 2 609 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -34 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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