France › Saint-Denis › Rue Fontaine › n° 19

19 Rue Fontaine, Saint-Denis

Vendu 61 200 € (1 700 €/m²) en 2025 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1898 · CP 9320039 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 96 ventes dans la rue

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Calée sur 1 582 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

1 700 €▼ −39 %

Appartement 36 m² vendu, 2 pièces · 19/11/2025

vs la rue : 2 791 €/m² (48 ventes 2021–2025)

LA RUE

2 791 €

€/m² médian 2021–2025 · 48 ventes

de 1 710 € à 4 611 €/m²

LA COMMUNE · 2025

3 963 €

Saint-Denis · 10 986 ventes depuis 2014

cette adresse : −57 %

LE BÂTI

1898

5 niveaux · 23 logements

parcelle 0Z0063 · BDNB

Ventes enregistrées au 19 Rue Fontaine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 576 € À 4 545 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/11/2025 n° 19 · Appartement · 2 p. 19/11/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 61 200 €1 700 €/m² 1 700 €

12/06/2024 n° 19 · Appartement · 5 p. 12/06/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 83 300 €1 700 €/m² 1 700 €

30/11/2023 n° 19 · Appartement · 2 p. 30/11/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 85 000 €2 125 €/m² 2 125 €

09/06/2022 n° 19 · Appartement · 2 p. 09/06/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 40 000 €1 818 €/m² 1 818 €

22/04/2022 n° 19 · Appartement · 1 p. 22/04/2022 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 50 830 €2 210 €/m² 2 210 €

23/03/2022 n° 19 · Appartement · 2 p. 23/03/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 60 000 €1 818 €/m² 1 818 €

16/03/2022 n° 19 · Appartement · 1 p. 16/03/2022 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 39 100 €1 700 €/m² 1 700 €

19/01/2022 n° 19 · Appartement · 2 p. 19/01/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 65 000 €1 912 €/m² 1 912 €

19/01/2022 n° 19 · Appartement · 1 p. 19/01/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 32 980 €1 736 €/m² 1 736 €

20/12/2021 n° 19 · Appartement · 3 p. 20/12/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 135 500 €2 022 €/m² 2 022 €

30/11/2021 n° 19 · Appartement · 2 p. 30/11/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 57 600 €1 800 €/m² 1 800 €

08/10/2021 n° 19 · Appartement · 2 p. 08/10/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 81 120 €1 622 €/m² 1 622 €

13/08/2021 n° 19 · Appartement · 2 p. 13/08/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 52 000 €1 576 €/m² 1 576 €

22/07/2021 n° 19 · Appartement · 2 p. 22/07/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 60 000 €1 714 €/m² 1 714 €

11/06/2021 n° 19 · Appartement · 2 p. 11/06/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 55 000 €1 774 €/m² 1 774 €

20/05/2021 n° 19 · Appartement · 1 p. 20/05/2021 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 40 000 €1 818 €/m² 1 818 €

06/05/2021 n° 19 · Appartement · 1 p. 06/05/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 60 000 €2 069 €/m² 2 069 €

19/09/2014 n° 19 · Maison · 5 p. 19/09/2014 · MAISON · 99 M² Maison 99 m² 450 000 €4 545 €/m² 4 545 €

14/01/2014 n° 19 · Appartement · 1 p. 14/01/2014 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 60 000 €2 727 €/m² 2 727 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

903 € 5 901 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 700 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

21 RUE FONTAINE 38 m² 86 640 € 2 280 €

21 RUE FONTAINE 30 m² 75 000 € 2 500 €

21 RUE FONTAINE 36 m² 93 492 € 2 597 €

21 RUE FONTAINE 27 m² 48 303 € 1 789 €

27 RUE FONTAINE 224 m² 1 279 936 € 5 714 €

27 RUE FONTAINE 35 m² 75 005 € 2 143 €

27 RUE FONTAINE 22 m² 90 002 € 4 091 €

121 RUE GABRIEL PERI 102 m² 468 078 € 4 589 €

18 RUE FONTAINE 32 m² 128 992 € 4 031 €

18 RUE FONTAINE 37 m² 110 001 € 2 973 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 903 € à 5 901 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 113 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue Fontaine ↗48 ventes 2 722 € ▲ +37 %

République Gare Porte de Paris ↗3 642 ventes 3 677 € ▲ +2 %

Saint-Denis ↗11 606 ventes 3 757 € ▼ −1 %

Seine-Saint-Denis ↗203 653 ventes 4 190 € ▼ −11 %

Rue Fontaine

Fourchette courante1 753 – 3 775 €/m²

vs commune-28 %

Dernière vente2025

Voir Rue Fontaine ↗

République Gare Porte de Paris

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-2 %

Voir République Gare Porte de Paris ↗

Saint-Denis

Tendance 3 ans-5 %

vs département-10 %

Rendement brut5.9 %

Voir Saint-Denis ↗

Seine-Saint-Denis

Rang de la commune13ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 204 – 4 382 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Bien type : appartement de 36 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

13 %

au prix de 61 k€

NET (EST.)

9,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

662 €

36 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

8 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 19 Rue Fontaine à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 700 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 582 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 19 Rue Fontaine a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/11/2025, appartement de 36 m² à 61 200 €, soit 1 700 €/m².

Est-ce cher pour Rue Fontaine ?

Non : 1 700 €/m² contre 2 791 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -39 %, et -57 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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