France › Saint-Denis › Franc-Moisin Bel-Air › Rue des Bles › n° 13

13 Rue des Bles, Saint-Denis

Vendu 308 500 € (4 226 €/m²) en 2023 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2011 · CP 9320018 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 134 226 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue des Bles5 148 €/m² 55 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +30 %Franc-Moisin Bel-Air3 262 €/m² 571 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +14 %Saint-Denis3 706 €/m² 11 424 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 55 ventes dans la rue

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Calée sur 412 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CJ0180

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2011

NIVEAUX6

LOGEMENTS64

Dernière vente : 4 226 €/m² en 2023 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue des Bles

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 479 € À 5 726 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/12/2023 n° 13 · Appartement · 4 p. 27/12/2023 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 308 500 €4 226 €/m² 4 226 €

10/03/2023 n° 13 · Appartement · 3 p. 10/03/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 322 600 €4 744 €/m² 4 744 €

04/12/2020 n° 13 · Appartement · 2 p. 04/12/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 215 000 €3 644 €/m² 3 644 €

26/11/2020 n° 13 · Appartement · 3 p. 26/11/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 315 000 €5 000 €/m² 5 000 €

20/11/2020 n° 13 · Appartement · 2 p. 20/11/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 239 900 €5 331 €/m² 5 331 €

22/01/2020 n° 13 · Appartement · 2 p. 22/01/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 227 000 €5 159 €/m² 5 159 €

17/12/2019 n° 13 · Appartement · 2 p. 17/12/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 212 000 €4 609 €/m² 4 609 €

30/08/2019 n° 13 · Appartement · 2 p. 30/08/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 262 000 €4 031 €/m² 4 031 €

05/07/2019 n° 13 · Appartement · 2 p. 05/07/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 332 100 €5 726 €/m² 5 726 €

03/07/2019 n° 13 · Appartement · 3 p. 03/07/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 260 000 €3 939 €/m² 3 939 €

30/04/2019 n° 13 · Appartement · 2 p. 30/04/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 187 400 €4 462 €/m² 4 462 €

17/08/2018 n° 13 · Appartement · 3 p. 17/08/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 259 000 €3 924 €/m² 3 924 €

17/05/2018 n° 13 · Appartement · 3 p. 17/05/2018 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 265 000 €3 732 €/m² 3 732 €

20/07/2017 n° 13 · Appartement · 2 p. 20/07/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 173 000 €4 325 €/m² 4 325 €

07/03/2017 n° 13 · Appartement · 2 p. 07/03/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 208 500 €4 739 €/m² 4 739 €

04/08/2016 n° 13 · Appartement · 2 p. 04/08/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 203 000 €4 511 €/m² 4 511 €

22/07/2016 n° 13 · Appartement · 3 p. 22/07/2016 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 247 000 €3 479 €/m² 3 479 €

21/01/2016 n° 13 · Appartement · 4 p. 21/01/2016 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 287 000 €3 932 €/m² 3 932 €

27/08/2015 n° 13 · Appartement · 5 p. 27/08/2015 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 416 500 €4 083 €/m² 4 083 €

06/03/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 06/03/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 238 000 €3 839 €/m² 3 839 €

29/08/2014 n° 13 · Appartement · 2 p. 29/08/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 173 000 €4 119 €/m² 4 119 €

Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21

Rue des Bles, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 n° 15 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−19 %4 172 €/m²Appt 68 m² · 19 ventes · 2022 n° 11+1 %5 222 €/m²Appt 45 m² · 10 ventes · 2025

n° 13VOUS ÊTES ICI4 226 €/m²21 ventes · dernière 2023

n° 15+3 %5 307 €/m²Appt 36 m² · 5 ventes · 2026

RUE DES BLESMÉDIANE DE LA RUE 5 148 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 094 € 9 167 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 226 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

15 VLA DU BEL AIR 20 m² 40 000 € 2 000 €

15 VLA DU BEL AIR 25 m² 70 000 € 2 800 €

15 VLA THIERRY 64 m² 249 984 € 3 906 €

23 RUE CHARLES CROS 26 m² 108 004 € 4 154 €

23 RUE CHARLES CROS 80 m² 108 560 € 1 357 €

37 RUE DU PROGRES 21 m² 90 006 € 4 286 €

52 RUE DU PROGRES 36 m² 124 992 € 3 472 €

31 VLA THIERRY 32 m² 250 016 € 7 813 €

57 RUE DANIELLE CASANOVA 115 m² 227 355 € 1 977 €

1 B VLA THIERRY 26 m² 58 006 € 2 231 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 094 € à 9 167 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 119 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Villa du Bel Air

Ventes sur la voie0

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Franc-Moisin Bel-Air

Tendance 3 ans-11 %

Dans la commune6ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-12 %

Voir Franc-Moisin Bel-Air ↗

Saint-Denis

Tendance 3 ans-5 %

vs département-11 %

Rendement brut6 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune14ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 176 – 4 358 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,2 %

au prix de 309 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 342 €

73 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue des Bles55 ventes depuis 2014 · 5 148 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFranc-Moisin Bel-Air571 ventes · 3 262 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis11 424 ventes · 3 706 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue des Bles à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 226 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 412 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue des Bles a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/12/2023, appartement de 73 m² à 308 500 €, soit 4 226 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Bles ?

Non : 4 226 €/m² contre 5 148 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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