France › Saint-Denis › République Gare Porte de Paris › Impasse Picou › n° 4

4 Impasse Picou, Saint-Denis

Vendu 147 000 € (3 419 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 9338027 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 217 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Impasse Picou4 667 €/m² 18 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %République Gare Porte de Paris3 677 €/m² 3 642 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Saint-Denis4 100 €/m² 10 986 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue

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Calée sur 949 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles BH0162 + BH0163

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX2

LOGEMENTS4

Dernière vente : 3 419 €/m² en 2025 · −27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Impasse Picou

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 681 € À 13 056 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/05/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 05/05/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 147 000 €3 419 €/m² 3 419 €

02/08/2024 n° 4 · Maison · 1 p. 02/08/2024 · MAISON · 18 M² Maison 18 m² 235 000 €13 056 €/m² 13 056 €

09/07/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 09/07/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 115 280 €2 681 €/m² 2 681 €

17/04/2019 n° 4 · Appartement · 3 p. 17/04/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 143 400 €3 335 €/m² 3 335 €

04/04/2019 n° 4 · Appartement · 3 p. 04/04/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 117 780 €2 804 €/m² 2 804 €

04/04/2019 n° 4 · Appartement · 3 p. 04/04/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 128 670 €3 217 €/m² 3 217 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Impasse Picou, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−18 %3 833 €/m²Maison 60 m² · vendu 2016 n° 9+5 %4 896 €/m²Maison 48 m² · vendu 2016

IMPASSE PICOUMÉDIANE DE LA RUE 4 667 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI3 217 €/m²6 ventes · dernière 2025

n° 8+0 %4 667 €/m²Maison 60 m² · vendu 2024 n° 10−7 %4 326 €/m²Appt 30 m² · 5 ventes · 2025 n° 12−27 %3 404 €/m²Maison 211 m² · vendu 2015 n° 16−6 %4 381 €/m²Appt 47 m² · 3 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 167 € 6 364 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 419 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

37 RUE PINEL 32 m² 108 512 € 3 391 €

37 RUE PINEL 30 m² 65 010 € 2 167 €

37 RUE PINEL 20 m² 106 000 € 5 300 €

37 RUE PINEL 30 m² 105 990 € 3 533 €

37 RUE PINEL 21 m² 109 998 € 5 238 €

37 RUE PINEL 31 m² 99 014 € 3 194 €

33 RUE PINEL 30 m² 135 000 € 4 500 €

33 RUE PINEL 36 m² 149 904 € 4 164 €

33 RUE PINEL 30 m² 144 990 € 4 833 €

10 IMP PICOU 23 m² 144 095 € 6 265 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 167 € à 6 364 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 84 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Impasse Picou

Fourchette courante3 419 – 4 800 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2025

Voir Impasse Picou ↗

République Gare Porte de Paris

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-10 %

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Saint-Denis

Tendance 3 ans-5 %

vs département-2 %

Rendement brut5.1 %

Voir Saint-Denis ↗

Seine-Saint-Denis

Rang de la commune13ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 204 – 4 382 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,5 %

au prix de 147 k€

NET (EST.)

4,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

791 €

43 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEImpasse Picou18 ventes depuis 2014 · 4 667 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique Gare Porte de Paris3 642 ventes · 3 677 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis10 986 ventes · 4 100 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Impasse Picou à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 419 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 949 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Impasse Picou a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/05/2025, appartement de 43 m² à 147 000 €, soit 3 419 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Picou ?

Non : 3 419 €/m² contre 4 667 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -27 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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