France › Saint-Denis › République Gare Porte de Paris › Impasse Picou › n° 10

10 Impasse Picou, Saint-Denis

Vendu 144 000 € (4 800 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1885 · CP 932003 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 104 326 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Impasse Picou4 667 €/m² 18 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %République Gare Porte de Paris3 677 €/m² 3 642 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Saint-Denis4 108 €/m² 10 986 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue

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Calée sur 957 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BH0093

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1885

NIVEAUX2

LOGEMENTS6

Dernière vente : 4 800 €/m² en 2025 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Impasse Picou

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 283 € À 6 265 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/01/2025 n° 10 · Appartement · 2 p. 14/01/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 144 000 €4 800 €/m² 4 800 €

10/03/2022 n° 10 · Appartement · 1 p. 10/03/2022 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 144 100 €6 265 €/m² 6 265 €

29/04/2021 n° 10 · Appartement · 3 p. 29/04/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 112 000 €3 394 €/m² 3 394 €

09/07/2020 n° 10 · Appartement · 3 p. 09/07/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 105 000 €2 283 €/m² 2 283 €

05/08/2015 n° 10 · Appartement · 1 p. 05/08/2015 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 99 500 €4 326 €/m² 4 326 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Impasse Picou, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9 n° 12 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−18 %3 833 €/m²Maison 60 m² · vendu 2016 n° 9+5 %4 896 €/m²Maison 48 m² · vendu 2016

IMPASSE PICOUMÉDIANE DE LA RUE 4 667 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4−30 %3 276 €/m²Appt 43 m² · 6 ventes · 2025 n° 8+0 %4 667 €/m²Maison 60 m² · vendu 2024

n° 10VOUS ÊTES ICI4 326 €/m²5 ventes · dernière 2025

n° 12−27 %3 404 €/m²Maison 211 m² · vendu 2015 n° 16−6 %4 381 €/m²Appt 47 m² · 3 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 167 € 6 364 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 800 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

16 IMP PICOU 47 m² 201 583 € 4 289 €

4 IMP PICOU 43 m² 147 017 € 3 419 €

33 RUE PINEL 30 m² 144 990 € 4 833 €

33 RUE PINEL 36 m² 149 904 € 4 164 €

33 RUE PINEL 30 m² 135 000 € 4 500 €

37 RUE PINEL 32 m² 108 512 € 3 391 €

37 RUE PINEL 30 m² 65 010 € 2 167 €

37 RUE PINEL 20 m² 106 000 € 5 300 €

37 RUE PINEL 30 m² 105 990 € 3 533 €

37 RUE PINEL 21 m² 109 998 € 5 238 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 167 € à 6 364 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 109 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Impasse Picou

Fourchette courante3 419 – 4 800 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2025

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République Gare Porte de Paris

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-10 %

Voir République Gare Porte de Paris ↗

Saint-Denis

Tendance 3 ans-5 %

vs département-2 %

Rendement brut4.8 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune13ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 204 – 4 382 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 144 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

552 €

30 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUEImpasse Picou18 ventes depuis 2014 · 4 667 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique Gare Porte de Paris3 642 ventes · 3 677 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis10 986 ventes · 4 108 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Impasse Picou à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 800 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 957 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Impasse Picou a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/01/2025, appartement de 30 m² à 144 000 €, soit 4 800 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Picou ?

Oui : 4 800 €/m² contre 4 667 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +3 %, et +21 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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