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France › Saint-Clair › Combes › n° 5012

5012 Combes, Saint-Clair

Vendu 224 000 € (1 965 €/m²) en 2024 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1956 · CP 0743025 % MOINS CHER QUE LA RUE
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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 12 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 21 ventes comparables à moins de 98 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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PRIX DE VENTE /M² · 2024
1 965 €▼ −25 %
Maison 114 m² vendu, 5 pièces · 18/12/2024
vs la rue : 2 607 €/m² (4 ventes 2021–2025)
LA RUE
2 607 €
€/m² médian 2021–2025 · 4 ventes
de 1 289 € à 3 339 €/m²
LA COMMUNE · 2025
2 633 €
Saint-Clair · 122 ventes depuis 2014
cette adresse : −25 %
LE BÂTI
1956
1 niveau · 1 logement
parcelle 0A2233 · BDNB

Ventes enregistrées au 5012 Combes

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE DE 1 965 € À 1 965 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/12/2024 n° 5012 · Maison · 5 p. 18/12/2024 · MAISON · 114 M² Maison 114 m² 224 000 €1 965 €/m² 1 965 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Combes, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5014 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 5017+2 %2 667 €/m²Maison 60 m² · 2 ventes · 2022n° 5023+30 %3 378 €/m²Maison 45 m² · vendu 2023
COMBESMÉDIANE DE LA RUE 2 607 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 5012VOUS ÊTES ICI1 965 €/m²1 vente · dernière 2024
n° 5014−25 %1 963 €/m²Maison 109 m² · vendu 2020n° 5028−62 %1 000 €/m²Maison 47 m² · vendu 2021n° 5142−37 %1 640 €/m²Maison 77 m² · vendu 2017n° 5168−30 %1 832 €/m²Maison 95 m² · vendu 2014n° 5428−32 %1 778 €/m²Maison 90 m² · vendu 2015
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus21 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
507 € 3 653 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 965 €
LES 21 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
366 CHE DE L ABREUVOIR 154 m² 303 996 € 1 974 €
515 CHE DES PEYRIERES 88 m² 150 040 € 1 705 €
5409 LES MARTOURS 138 m² 360 042 € 2 609 €
75 CHE DES ACACIAS 133 m² 373 863 € 2 811 €
COMBES 38 m² 90 516 € 2 382 €
345 MTE DES SEQUOIAS 105 m² 333 270 € 3 174 €
5012 COMBES 114 m² 224 010 € 1 965 €
544 B RTE DE COMBES 103 m² 262 032 € 2 544 €
5023 COMBES 45 m² 152 010 € 3 378 €
5017 COMBES 60 m² 195 000 € 3 250 €
Voir les 21 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 507 € à 3 653 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 689 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Route de Combes7 ventes 3 101 € ▼ −25 %
Saint-Clair ↗137 ventes 2 628 € ▼ −12 %
Ardèche ↗52 859 ventes 2 071 € ▲ +12 %
Route de Combes
Fourchette courante2 307 – 3 356 €/m²
vs commune+18 %
Dernière vente2024
Saint-Clair
Tendance 3 ans+13 %
vs département+27 %
Rendement brut5.1 %
Voir Saint-Clair ↗
Ardèche
Rang de la commune41ᵉ sur 238
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques1 756 – 2 346 €/m²
Voir Ardèche ↗
Bien type : maison de 114 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6 %
au prix de 224 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 118 €
114 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 5012 Combes à Saint-Clair ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 965 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 21 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5012 Combes a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 18/12/2024, maison de 114 m² à 224 000 €, soit 1 965 €/m².

Est-ce cher pour Combes ?

Non : 1 965 €/m² contre 2 607 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -25 %, et -25 % face à la médiane 2025 de Saint-Clair.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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