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France › Rueil-Malmaison › Plateau › Rue de la Roche › n° 9

9 Rue de la Roche, Rueil-Malmaison

Vendu 390 000 € (4 149 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1969 · CP 9250011 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 9 Rue de la Roche, 92500 Rueil-Malmaisoncotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 94 149 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue de la Roche4 638 €/m² 60 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Plateau5 528 €/m² 3 193 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Rueil-Malmaison5 363 €/m² 14 583 ventesPrix à Rueil-Malmaison → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 60 ventes dans la rue
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Calée sur 778 ventes comparables à moins de 57 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AM0006
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1969
NIVEAUX10
LOGEMENTS173
Dernière vente : 4 149 €/m² en 2024 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue de la Roche

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 916 € À 5 516 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/02/2024 n° 9 · Appartement · 5 p. 26/02/2024 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 390 000 €4 149 €/m² 4 149 €
30/08/2023 n° 9 · Appartement · 5 p. 30/08/2023 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 372 000 €3 916 €/m² 3 916 €
22/09/2022 n° 9 · Appartement · 5 p. 22/09/2022 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 478 200 €5 034 €/m² 5 034 €
22/04/2022 n° 9 · Appartement · 4 p. 22/04/2022 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 435 800 €5 516 €/m² 5 516 €
23/07/2021 n° 9 · Appartement · 5 p. 23/07/2021 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 485 120 €5 107 €/m² 5 107 €
07/05/2021 n° 9 · Appartement · 4 p. 07/05/2021 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 478 000 €5 032 €/m² 5 032 €
25/03/2021 n° 9 · Appartement · 4 p. 25/03/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 382 000 €4 775 €/m² 4 775 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue de la Roche, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7n° 11 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−5 %4 410 €/m²Appt 99 m² · 3 ventes · 2026n° 5+8 %5 032 €/m²Appt 90 m² · 3 ventes · 2023n° 7−3 %4 487 €/m²Appt 79 m² · 3 ventes · 2024
n° 9VOUS ÊTES ICI4 149 €/m²7 ventes · dernière 2024
n° 11−8 %4 249 €/m²Appt 52 m² · 47 ventes · 2025
RUE DE LA ROCHEMÉDIANE DE LA RUE 4 638 €/m² · 2021–2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 484 € 8 748 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 149 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
84 RUE DES BONS RAISINS 63 m² 350 028 € 5 556 €
84 RUE DES BONS RAISINS 178 m² 880 922 € 4 949 €
18 RUE GUSTAVE FLAUBERT 74 m² 392 792 € 5 308 €
18 RUE GUSTAVE FLAUBERT 62 m² 289 974 € 4 677 €
20 RUE GUSTAVE FLAUBERT 62 m² 154 008 € 2 484 €
16 RUE GUSTAVE FLAUBERT 62 m² 325 810 € 5 255 €
20 RUE GUSTAVE FLAUBERT 74 m² 410 034 € 5 541 €
18 RUE GUSTAVE FLAUBERT 36 m² 230 004 € 6 389 €
20 RUE GUSTAVE FLAUBERT 74 m² 268 028 € 3 622 €
18 RUE GUSTAVE FLAUBERT 62 m² 328 972 € 5 306 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 484 € à 8 748 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 150 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de la Roche
Fourchette courante3 759 – 4 429 €/m²
vs commune-19 %
Dernière vente2026
Voir Rue de la Roche ↗
Plateau
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune4ᵉ sur 8 quartiers
vs commune+3 %
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Rueil-Malmaison
Tendance 3 ans-9 %
vs département-21 %
Rendement brut5.3 %
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Hauts-de-Seine
Rang de la commune19ᵉ sur 35
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques5 594 – 7 034 €/m²
Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 22,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,4 %
au prix de 390 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 074 €
94 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue de la Roche60 ventes depuis 2014 · 4 638 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPlateau3 193 ventes · 5 528 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERueil-Malmaison14 583 ventes · 5 363 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rueil-Malmaison → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue de la Roche à Rueil-Malmaison ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 149 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 778 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue de la Roche a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/02/2024, appartement de 94 m² à 390 000 €, soit 4 149 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Roche ?

Non : 4 149 €/m² contre 4 638 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et -30 % face à la médiane 2025 de Rueil-Malmaison.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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