France › Rueil-Malmaison › Martinets › Avenue de Seine › n° 49

49 Avenue de Seine, Rueil-Malmaison

Vendu 289 750 € (4 527 €/m²) en 2025 · 73 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 9250014 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 494 840 €/m² 73 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Avenue de Seine5 279 €/m² 110 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Martinets5 488 €/m² 1 419 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Rueil-Malmaison5 410 €/m² 14 583 ventesPrix à Rueil-Malmaison → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 110 ventes dans la rue

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Calée sur 719 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AV0398

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1959

NIVEAUX5

LOGEMENTS177

Dernière vente : 4 527 €/m² en 2025 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Avenue de Seine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 250 € À 6 190 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/10/2025 n° 49 · Appartement · 4 p. 30/10/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 289 750 €4 527 €/m² 4 527 €

11/09/2025 n° 49 · Appartement · 4 p. 11/09/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 323 810 €5 140 €/m² 5 140 €

01/07/2025 n° 49 · Appartement · 4 p. 01/07/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 231 000 €3 039 €/m² 3 039 €

18/11/2024 n° 49 · Appartement · 4 p. 18/11/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 312 120 €5 202 €/m² 5 202 €

19/06/2024 n° 49 · Appartement · 3 p. 19/06/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 268 250 €5 260 €/m² 5 260 €

24/05/2024 n° 49 · Appartement · 4 p. 24/05/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 343 000 €5 444 €/m² 5 444 €

24/10/2023 n° 49 · Appartement · 3 p. 24/10/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 272 350 €5 447 €/m² 5 447 €

06/03/2023 n° 49 · Appartement · 4 p. 06/03/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 367 500 €5 654 €/m² 5 654 €

16/01/2023 n° 49 · Appartement · 4 p. 16/01/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 285 000 €4 524 €/m² 4 524 €

22/06/2022 n° 49 · Appartement · 3 p. 22/06/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 223 000 €4 055 €/m² 4 055 €

27/10/2021 n° 49 · Appartement · 4 p. 27/10/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 390 000 €6 190 €/m² 6 190 €

13/07/2021 n° 49 · Appartement · 4 p. 13/07/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 377 000 €5 984 €/m² 5 984 €

21/06/2021 n° 49 · Appartement · 4 p. 21/06/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 345 050 €5 477 €/m² 5 477 €

04/11/2020 n° 49 · Appartement · 3 p. 04/11/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 368 000 €5 841 €/m² 5 841 €

29/10/2020 n° 49 · Appartement · 3 p. 29/10/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 300 000 €5 660 €/m² 5 660 €

02/10/2020 n° 49 · Appartement · 3 p. 02/10/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 290 000 €5 577 €/m² 5 577 €

06/08/2020 n° 49 · Appartement · 4 p. 06/08/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 419 800 €5 597 €/m² 5 597 €

30/07/2020 n° 49 · Appartement · 3 p. 30/07/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 247 000 €4 843 €/m² 4 843 €

15/07/2020 n° 49 · Appartement · 3 p. 15/07/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 281 000 €5 204 €/m² 5 204 €

06/07/2020 n° 49 · Appartement · 3 p. 06/07/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 310 000 €6 078 €/m² 6 078 €

28/02/2020 n° 49 · Appartement · 4 p. 28/02/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 352 005 €5 587 €/m² 5 587 €

23/12/2019 n° 49 · Appartement · 3 p. 23/12/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 85 000 €1 250 €/m² 1 250 €

22/11/2019 n° 49 · Appartement · 4 p. 22/11/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 327 800 €5 287 €/m² 5 287 €

13/11/2019 n° 49 · Appartement · 4 p. 13/11/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 348 500 €5 532 €/m² 5 532 €

25/10/2019 n° 49 · Appartement · 3 p. 25/10/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 241 000 €4 463 €/m² 4 463 €

24/09/2019 n° 49 · Appartement · 3 p. 24/09/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 303 390 €5 834 €/m² 5 834 €

11/09/2019 n° 49 · Appartement · 1 p. 11/09/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 280 700 €4 840 €/m² 4 840 €

02/07/2019 n° 49 · Appartement · 3 p. 02/07/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 296 900 €5 822 €/m² 5 822 €

28/03/2019 n° 49 · Appartement · 4 p. 28/03/2019 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 390 000 €5 342 €/m² 5 342 €

22/02/2019 n° 49 · Appartement · 3 p. 22/02/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 230 000 €4 423 €/m² 4 423 €

05/11/2018 n° 49 · Appartement · 4 p. 05/11/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 308 400 €4 819 €/m² 4 819 €

31/10/2018 n° 49 · Appartement · 4 p. 31/10/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 334 000 €5 302 €/m² 5 302 €

19/10/2018 n° 49 · Appartement · 5 p. 19/10/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 411 900 €5 884 €/m² 5 884 €

23/08/2018 n° 49 · Appartement · 3 p. 23/08/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 338 150 €4 973 €/m² 4 973 €

22/08/2018 n° 49 · Appartement · 3 p. 22/08/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 219 050 €4 213 €/m² 4 213 €

02/07/2018 n° 49 · Appartement · 2 p. 02/07/2018 · APPT · 52 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 52 m² 225 000 €4 327 €/m² 4 327 €

27/06/2018 n° 49 · Appartement · 3 p. 27/06/2018 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 255 000 €5 000 €/m² 5 000 €

16/04/2018 n° 49 · Appartement · 3 p. 16/04/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 225 000 €4 327 €/m² 4 327 €

26/02/2018 n° 49 · Appartement · 4 p. 26/02/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 282 250 €4 342 €/m² 4 342 €

05/02/2018 n° 49 · Appartement · 4 p. 05/02/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 295 000 €4 683 €/m² 4 683 €

22/01/2018 n° 49 · Appartement · 3 p. 22/01/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 253 250 €5 276 €/m² 5 276 €

31/08/2017 n° 49 · Appartement · 4 p. 31/08/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 337 000 €5 266 €/m² 5 266 €

27/06/2017 n° 49 · Appartement · 3 p. 27/06/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 219 000 €5 919 €/m² 5 919 €

29/05/2017 n° 49 · Appartement · 3 p. 29/05/2017 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 275 350 €5 295 €/m² 5 295 €

19/05/2017 n° 49 · Appartement · 4 p. 19/05/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 275 000 €4 297 €/m² 4 297 €

24/04/2017 n° 49 · Appartement · 4 p. 24/04/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 310 000 €4 921 €/m² 4 921 €

06/03/2017 n° 49 · Appartement · 3 p. 06/03/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 245 000 €4 153 €/m² 4 153 €

24/02/2017 n° 49 · Appartement · 3 p. 24/02/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 237 000 €4 472 €/m² 4 472 €

29/09/2016 n° 49 · Appartement · 4 p. 29/09/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 296 000 €4 852 €/m² 4 852 €

14/09/2016 n° 49 · Appartement · 3 p. 14/09/2016 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 250 000 €4 902 €/m² 4 902 €

24/08/2016 n° 49 · Appartement · 3 p. 24/08/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 206 000 €3 887 €/m² 3 887 €

04/08/2016 n° 49 · Appartement · 4 p. 04/08/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 288 000 €4 500 €/m² 4 500 €

28/07/2016 n° 49 · Appartement · 3 p. 28/07/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 210 000 €3 962 €/m² 3 962 €

15/07/2016 n° 49 · Appartement · 4 p. 15/07/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 250 000 €3 968 €/m² 3 968 €

31/05/2016 n° 49 · Appartement · 4 p. 31/05/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 261 900 €4 157 €/m² 4 157 €

23/12/2015 n° 49 · Appartement · 3 p. 23/12/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 251 340 €4 833 €/m² 4 833 €

16/10/2015 n° 49 · Appartement · 3 p. 16/10/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 235 000 €4 519 €/m² 4 519 €

17/09/2015 n° 49 · Appartement · 3 p. 17/09/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 228 000 €4 385 €/m² 4 385 €

19/08/2015 n° 49 · Appartement · 3 p. 19/08/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 318 900 €5 062 €/m² 5 062 €

28/07/2015 n° 49 · Appartement · 3 p. 28/07/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 283 000 €5 549 €/m² 5 549 €

08/07/2015 n° 49 · Appartement · 3 p. 08/07/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 210 000 €4 038 €/m² 4 038 €

03/07/2015 n° 49 · Appartement · 4 p. 03/07/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 251 000 €4 048 €/m² 4 048 €

08/04/2015 n° 49 · Appartement · 5 p. 08/04/2015 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 332 500 €4 209 €/m² 4 209 €

11/03/2015 n° 49 · Appartement · 3 p. 11/03/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 327 500 €5 282 €/m² 5 282 €

05/01/2015 n° 49 · Appartement · 4 p. 05/01/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 315 000 €5 000 €/m² 5 000 €

01/09/2014 n° 49 · Appartement · 4 p. 01/09/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 284 000 €4 508 €/m² 4 508 €

05/08/2014 n° 49 · Appartement 05/08/2014 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 491 500 €4 866 €/m² 4 866 €

11/07/2014 n° 49 · Appartement · 4 p. 11/07/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 301 900 €4 645 €/m² 4 645 €

26/06/2014 n° 49 · Appartement · 3 p. 26/06/2014 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 221 571 €4 345 €/m² 4 345 €

28/05/2014 n° 49 · Appartement · 3 p. 28/05/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 280 250 €4 183 €/m² 4 183 €

17/04/2014 n° 49 · Appartement · 3 p. 17/04/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 228 000 €4 385 €/m² 4 385 €

02/04/2014 n° 49 · Appartement · 4 p. 02/04/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 309 000 €4 905 €/m² 4 905 €

13/02/2014 n° 49 · Appartement · 3 p. 13/02/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 236 000 €4 538 €/m² 4 538 €

Tri et filtres s'appliquent aux 73 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 73

Avenue de Seine, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 47 n° 51 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9+42 %7 494 €/m²Maison 112 m² · vendu 2014 n° 21−11 %4 691 €/m²Appt 50 m² · 6 ventes · 2026 n° 31+2 %5 410 €/m²Appt 52 m² · vendu 2021 n° 33+10 %5 827 €/m²Appt 41 m² · 4 ventes · 2026 n° 35+2 %5 404 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2026 n° 37+1 %5 344 €/m²Appt 59 m² · 2 ventes · 2023 n° 39+6 %5 607 €/m²Appt 63 m² · 4 ventes · 2025 n° 41−1 %5 241 €/m²Appt 48 m² · 4 ventes · 2026 n° 43−2 %5 156 €/m²Appt 74 m² · 6 ventes · 2024 n° 45−6 %4 960 €/m²Appt 51 m² · 5 ventes · 2024 n° 47+5 %5 540 €/m²Appt 54 m² · 4 ventes · 2024

n° 49VOUS ÊTES ICI4 840 €/m²73 ventes · dernière 2025

n° 51+10 %5 802 €/m²Appt 51 m² · 3 ventes · 2025

AVENUE DE SEINEMÉDIANE DE LA RUE 5 279 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 400 € 8 241 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 527 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

55 QUAI DU HALAGE 58 m² 429 490 € 7 405 €

6 RUE DES MARTINETS 79 m² 651 039 € 8 241 €

6 RUE DES MARTINETS 83 m² 622 002 € 7 494 €

6 RUE DES MARTINETS 96 m² 768 960 € 8 010 €

46 AV DES ACACIAS 80 m² 451 520 € 5 644 €

46 AV DES ACACIAS 28 m² 169 988 € 6 071 €

AV DES ACACIAS 80 m² 450 000 € 5 625 €

46 AV DES ACACIAS 28 m² 165 004 € 5 893 €

AV DES ACACIAS 40 m² 250 000 € 6 250 €

46 AV DES ACACIAS 40 m² 200 000 € 5 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 400 € à 8 241 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 366 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Seine

Fourchette courante4 636 – 5 326 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Seine ↗

Martinets

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune5ᵉ sur 8 quartiers

vs commune+1 %

Voir Martinets ↗

Rueil-Malmaison

Tendance 3 ans-9 %

vs département-20 %

Rendement brut5.1 %

Voir Rueil-Malmaison ↗

Hauts-de-Seine

Rang de la commune19ᵉ sur 35

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques5 594 – 7 034 €/m²

Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 22,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,8 %

au prix de 290 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 412 €

64 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUEAvenue de Seine110 ventes depuis 2014 · 5 279 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMartinets1 419 ventes · 5 488 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERueil-Malmaison14 583 ventes · 5 410 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rueil-Malmaison → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Avenue de Seine à Rueil-Malmaison ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 527 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 719 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Avenue de Seine a-t-il été vendu ?

73 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/10/2025, appartement de 64 m² à 289 750 €, soit 4 527 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Seine ?

Non : 4 527 €/m² contre 5 279 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Rueil-Malmaison.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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