France › Royan › Le Chay-Les Gardes › Rue du Chateau d Eau › n° 28

28 Rue du Chateau d Eau, Royan

Vendu 210 000 € (6 000 €/m²) en 2026 · 34 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1976 · CP 1720020 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CotImmo · Dossier d'adresse · 28 Rue du Chateau d Eau, 17200 Royancotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 283 787 €/m² 34 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue du Chateau d Eau4 995 €/m² 55 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Le Chay-Les Gardes3 558 €/m² 1 391 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Royan4 172 €/m² 9 583 ventesPrix à Royan → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 55 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 811 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AH0337

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1976

NIVEAUX9

LOGEMENTS66

Dernière vente : 6 000 €/m² en 2026 · +20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue du Chateau d Eau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 214 € À 8 713 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/01/2026 n° 28 · Appartement · 2 p. 20/01/2026 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 210 000 €6 000 €/m² 6 000 €

31/10/2025 n° 28 · Appartement · 1 p. 31/10/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 7 500 €214 €/m² 214 €

19/09/2025 n° 28 · Appartement · 2 p. 19/09/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 159 000 €4 543 €/m² 4 543 €

31/01/2025 n° 28 · Appartement · 3 p. 31/01/2025 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 447 500 €5 144 €/m² 5 144 €

17/01/2025 n° 28 · Appartement · 3 p. 17/01/2025 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 442 000 €5 080 €/m² 5 080 €

25/06/2024 n° 28 · Appartement · 3 p. 25/06/2024 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 450 000 €5 422 €/m² 5 422 €

25/04/2024 n° 28 · Appartement · 3 p. 25/04/2024 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 500 000 €6 024 €/m² 6 024 €

08/02/2024 n° 28 · Appartement · 2 p. 08/02/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 183 000 €5 229 €/m² 5 229 €

08/06/2023 n° 28 · Appartement · 1 p. 08/06/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 155 000 €4 429 €/m² 4 429 €

13/04/2023 n° 28 · Appartement · 3 p. 13/04/2023 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 493 000 €5 667 €/m² 5 667 €

21/09/2022 n° 28 · Appartement · 2 p. 21/09/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 185 000 €3 426 €/m² 3 426 €

07/02/2022 n° 28 · Appartement · 5 p. 07/02/2022 · APPT · 136 M² Appartement 136 m² 1 185 000 €8 713 €/m² 8 713 €

16/11/2021 n° 28 · Appartement · 3 p. 16/11/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 267 320 €4 243 €/m² 4 243 €

09/07/2021 n° 28 · Appartement · 6 p. 09/07/2021 · APPT · 185 M² Appartement 185 m² 885 500 €4 786 €/m² 4 786 €

25/06/2021 n° 28 · Appartement · 3 p. 25/06/2021 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 444 000 €5 349 €/m² 5 349 €

31/08/2020 n° 28 · Appartement · 3 p. 31/08/2020 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 397 000 €4 563 €/m² 4 563 €

15/06/2020 n° 28 · Appartement · 3 p. 15/06/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 297 750 €3 722 €/m² 3 722 €

29/05/2020 n° 28 · Appartement · 1 p. 29/05/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 104 000 €2 971 €/m² 2 971 €

10/03/2020 n° 28 · Appartement · 2 p. 10/03/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 98 000 €2 800 €/m² 2 800 €

27/02/2020 n° 28 · Appartement · 3 p. 27/02/2020 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 240 000 €2 892 €/m² 2 892 €

15/11/2019 n° 28 · Appartement 15/11/2019 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 220 000 €1 833 €/m² 1 833 €

13/11/2019 n° 28 · Appartement · 2 p. 13/11/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 102 000 €2 914 €/m² 2 914 €

10/07/2019 n° 28 · Appartement · 3 p. 10/07/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 139 400 €2 178 €/m² 2 178 €

19/04/2019 n° 28 · Appartement · 1 p. 19/04/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 72 000 €2 057 €/m² 2 057 €

27/09/2018 n° 28 · Appartement · 4 p. 27/09/2018 · APPT · 136 M² Appartement 136 m² 515 000 €3 787 €/m² 3 787 €

21/07/2017 n° 28 · Appartement · 2 p. 21/07/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 92 000 €2 629 €/m² 2 629 €

10/04/2017 n° 28 · Appartement · 2 p. 10/04/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 120 000 €3 429 €/m² 3 429 €

27/09/2016 n° 28 · Appartement 27/09/2016 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 151 000 €1 697 €/m² 1 697 €

05/02/2016 n° 28 · Appartement · 2 p. 05/02/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 116 500 €3 329 €/m² 3 329 €

20/11/2015 n° 28 · Appartement · 5 p. 20/11/2015 · APPT · 136 M² Appartement 136 m² 450 000 €3 309 €/m² 3 309 €

30/06/2015 n° 28 · Appartement · 3 p. 30/06/2015 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 330 000 €3 793 €/m² 3 793 €

31/10/2014 n° 28 · Appartement · 2 p. 31/10/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 270 000 €5 000 €/m² 5 000 €

31/07/2014 n° 28 · Appartement · 3 p. 31/07/2014 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 220 000 €2 529 €/m² 2 529 €

05/06/2014 n° 28 · Appartement · 1 p. 05/06/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 132 000 €3 771 €/m² 3 771 €

Tri et filtres s'appliquent aux 34 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 34

Rue du Chateau d Eau, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 25 n° 31 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−35 %3 235 €/m²Maison 96 m² · 2 ventes · 2019 n° 17−18 %4 119 €/m²Maison 80 m² · vendu 2025 n° 21−28 %3 581 €/m²Maison 124 m² · vendu 2020 n° 25−14 %4 318 €/m²Appt 44 m² · vendu 2018 n° 31−51 %2 432 €/m²Appt 66 m² · 3 ventes · 2019

RUE DU CHATEAU D EAUMÉDIANE DE LA RUE 4 995 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12−46 %2 722 €/m²Appt 54 m² · 5 ventes · 2022 n° 14−2 %4 909 €/m²Appt 33 m² · 3 ventes · 2026 n° 18−36 %3 209 €/m²Maison 134 m² · vendu 2019 n° 20+2 %5 114 €/m²Maison 88 m² · vendu 2019 n° 22−18 %4 072 €/m²Maison 76 m² · 2 ventes · 2021

n° 28VOUS ÊTES ICI3 787 €/m²34 ventes · dernière 2026

n° 32+23 %6 145 €/m²Appt 136 m² · 2 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 800 € 6 844 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 BD DE L OCEAN 57 m² 189 981 € 3 333 €

62 RUE DOC PAUL METADIER 32 m² 164 992 € 5 156 €

64 RUE DOC PAUL METADIER 83 m² 379 974 € 4 578 €

64 RUE DOC PAUL METADIER 32 m² 170 016 € 5 313 €

62 RUE DOC PAUL METADIER 81 m² 549 990 € 6 790 €

66 RUE DOC PAUL METADIER 32 m² 184 992 € 5 781 €

66 RUE DOC PAUL METADIER 46 m² 186 944 € 4 064 €

64 RUE DOC PAUL METADIER 130 m² 765 050 € 5 885 €

64 RUE DOC PAUL METADIER 82 m² 379 578 € 4 629 €

64 RUE DOC PAUL METADIER 32 m² 219 008 € 6 844 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 800 € à 6 844 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 98 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Château d'Eau

Fourchette courante4 661 – 5 959 €/m²

vs commune+28 %

Dernière vente2026

Voir Rue du Château d'Eau ↗

Le Chay-Les Gardes

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune3ᵉ sur 8 quartiers

vs commune-15 %

Voir Le Chay-Les Gardes ↗

Royan

Tendance 3 ans+3 %

vs département+11 %

Rendement brut3.4 %

Voir Royan ↗

Charente-Maritime

Rang de la commune16ᵉ sur 44

Tendance 3 ans+1 %

Communes typiques2 043 – 3 907 €/m²

Voir Charente-Maritime ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,5 %

au prix de 210 k€

NET (EST.)

1,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

433 €

35 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

40 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue du Chateau d Eau55 ventes depuis 2014 · 4 995 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Chay-Les Gardes1 391 ventes · 3 558 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoyan9 583 ventes · 4 172 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Royan → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue du Chateau d Eau à Royan ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 811 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue du Chateau d Eau a-t-il été vendu ?

34 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/01/2026, appartement de 35 m² à 210 000 €, soit 6 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Chateau d Eau ?

Oui : 6 000 €/m² contre 4 995 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +20 %, et +70 % face à la médiane 2025 de Royan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer ce bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 28 Rue du Chateau d Eau