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France › Royan › Pontaillac › Rue du Berger › n° 8

8 Rue du Berger, Royan

Vendu 115 610 € (4 282 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · CP 1720018 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 580 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue du Berger3 616 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Pontaillac3 562 €/m² 1 594 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Royan4 092 €/m² 9 583 ventesPrix à Royan → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue
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Calée sur 532 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AD0072
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX2
LOGEMENTS5
Dernière vente : 4 282 €/m² en 2025 · +18 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 8 Rue du Berger

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 840 € À 4 282 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/09/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 19/09/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 115 610 €4 282 €/m² 4 282 €
29/03/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 29/03/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 179 000 €3 580 €/m² 3 580 €
28/02/2022 n° 8 · Appartement · 1 p. 28/02/2022 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 84 000 €3 652 €/m² 3 652 €
15/10/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 15/10/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 140 000 €3 500 €/m² 3 500 €
03/03/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 03/03/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 100 000 €3 704 €/m² 3 704 €
25/10/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 25/10/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 142 000 €2 840 €/m² 2 840 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 500 € 4 646 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 282 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 RUE DU BERGER 36 m² 111 492 € 3 097 €
3 ALL CELESTIN LAMBERT 61 m² 261 629 € 4 289 €
1 ALL SAINT MARTIN 80 m² 346 000 € 4 325 €
14 RUE DE GATE BOURSE 70 m² 247 030 € 3 529 €
14 RUE DE GATE BOURSE 58 m² 161 994 € 2 793 €
14 RUE DE GATE BOURSE 64 m² 270 016 € 4 219 €
14 RUE DE GATE BOURSE 64 m² 267 008 € 4 172 €
14 RUE DE GATE BOURSE 43 m² 132 999 € 3 093 €
14 RUE DE GATE BOURSE 66 m² 167 970 € 2 545 €
8 ALL SAINT MARTIN 30 m² 98 010 € 3 267 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 4 646 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 172 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Berger
Fourchette courante3 668 – 4 115 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2025
Voir Rue du Berger ↗
Pontaillac
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune2ᵉ sur 8 quartiers
vs commune-13 %
Voir Pontaillac ↗
Royan
Tendance 3 ans+3 %
vs département+9 %
Rendement brut3.5 %
Voir Royan ↗
Charente-Maritime
Rang de la commune16ᵉ sur 44
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques2 043 – 3 907 €/m²
Voir Charente-Maritime ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 116 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
334 €
27 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue du Berger23 ventes depuis 2014 · 3 616 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPontaillac1 594 ventes · 3 562 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoyan9 583 ventes · 4 092 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Royan → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue du Berger à Royan ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 282 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 532 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue du Berger a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/09/2025, appartement de 27 m² à 115 610 €, soit 4 282 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Berger ?

Oui : 4 282 €/m² contre 3 616 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +18 %, et +21 % face à la médiane 2025 de Royan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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