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France › Royan › Le Chay-Les Gardes › Rue des Gardes › n° 44

44 Rue des Gardes, Royan

Vendu 166 000 € (3 689 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · CP 172009 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 44 Rue des Gardes, 17200 Royancotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 443 452 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue des Gardes4 074 €/m² 41 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Le Chay-Les Gardes3 558 €/m² 1 391 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Royan3 901 €/m² 9 583 ventesPrix à Royan → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 40 ventes dans la rue
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Calée sur 1 077 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AH0798
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX—
LOGEMENTS—
Dernière vente : 3 689 €/m² en 2021 · −9 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 44 Rue des Gardes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 778 € À 3 689 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/01/2021 n° 44 · Appartement · 2 p. 18/01/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 166 000 €3 689 €/m² 3 689 €
26/09/2019 n° 44 · Appartement · 2 p. 26/09/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 125 000 €2 778 €/m² 2 778 €
24/05/2017 n° 44 · Appartement · 2 p. 24/05/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 145 000 €3 452 €/m² 3 452 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 402 € 8 997 € ▲ VENTE 2021 ICI · 3 689 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 RUE MARGARETH 22 m² 84 898 € 3 859 €
19 RUE MARGARETH 22 m² 93 302 € 4 241 €
19 RUE MARGARETH 10 m² 46 000 € 4 600 €
53 RUE DOCTEUR NOUAILLE DEGORCE 65 m² 177 970 € 2 738 €
53 RUE DOCTEUR NOUAILLE DEGORCE 65 m² 160 030 € 2 462 €
9 RUE DE LA GALISSONNIERE 82 m² 196 964 € 2 402 €
9 RUE DE LA GALISSONNIERE 78 m² 253 032 € 3 244 €
10 RUE LATOUCHE TREVILLE 59 m² 268 214 € 4 546 €
5 RUE MARGARETH 52 m² 467 844 € 8 997 €
5 RUE MARGARETH 52 m² 245 024 € 4 712 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 402 € à 8 997 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 132 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Gardes
Ventes sur la voie3
Voir Rue des Gardes ↗
Le Chay-Les Gardes
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune3ᵉ sur 8 quartiers
vs commune-9 %
Voir Le Chay-Les Gardes ↗
Royan
Tendance 3 ans+3 %
vs département+4 %
Rendement brut3.5 %
Voir Royan ↗
Charente-Maritime
Rang de la commune16ᵉ sur 44
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques2 043 – 3 907 €/m²
Voir Charente-Maritime ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 166 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
557 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue des Gardes41 ventes depuis 2014 · 4 074 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Chay-Les Gardes1 391 ventes · 3 558 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoyan9 583 ventes · 3 901 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Royan → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue des Gardes à Royan ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (3 689 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 077 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue des Gardes a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/01/2021, appartement de 45 m² à 166 000 €, soit 3 689 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Gardes ?

Non : 3 689 €/m² contre 4 074 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Royan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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